Thông tin trên được bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc JLL Việt đưa ra tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2026 diễn ra trong sáng 8/7 tại TP.HCM.
Theo bà Trang, sau giai đoạn điều chỉnh 2022-2024 và có dấu hiệu phục hồi năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) đang bước sang giai đoạn mới với tín hiệu tích cực trên hầu hết phân khúc.
Nửa đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu Đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43,2% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì ở mức trên 99,3%, phản ánh niềm tin tích cực dù áp lực lãi suất khiến người mua thận trọng hơn. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ quý 2 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường nhà ở đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn mang tính chọn lọc.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu phía Đông và phía Bắc, ghi nhận 4.100 căn mở bán mới.
Nhu cầu thị trường ghi nhận khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm thuộc đại đô thị hoặc khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã trở thành đòn bẩy chính giúp duy trì sức cầu.
Điểm đáng chú ý là tâm lý người mua đã thay đổi rõ rệt, thay vì quyết định dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, khách hàng hiện ưu tiên nhiều hơn đến pháp lý dự án, khả năng kết nối hạ tầng, giá trị thực nhận và tiềm năng khai thác lâu dài.
Theo bà Trang, nguồn cung bất động sản đang có xu hướng hồi phục. Vì vậy, tình trạng khan hiếm nguồn cung có thể không còn là áp lực lớn trong 5 năm tới. Dù vậy, bài toán giá bán vẫn là thách thức không nhỏ với các chủ đầu tư.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng, trong khi khả năng tiếp cận vốn của người mua khó khăn hơn giai đoạn trước, khiến quyết định mua nhà trở nên cân nhắc hơn. Ở chiều ngược lại, mặt bằng giá nhà đã ở mức cao, trong khi chi phí đầu vào vẫn là gánh nặng lớn với doanh nghiệp phát triển dự án.
Đây là bài toán khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ, bởi không phải mọi khoản chi phí tăng thêm đều có thể chuyển hết vào giá bán. Thị trường đã bước sang giai đoạn khác, khi người mua sau hơn hai thập kỷ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đã am hiểu hơn, đánh giá sâu sát hơn và không còn dễ bị thuyết phục bởi quan điểm giá cao là chất lượng cao
“Hiện nay, khi nhìn vào mức giá của một dự án, người mua sẽ cân nhắc kỹ hơn về giá trị thực nhận, tiềm năng tăng giá còn lại và mức giá nào là phù hợp. Cùng với việc thông tin thị trường ngày càng minh bạch hơn so với trước, cả nguồn cung lẫn nguồn cầu sẽ có xu hướng được sàng lọc rõ nét hơn”, bà Trang cho biết.
Xu hướng thận trọng của người mua cũng được ghi nhận trong báo cáo quý 2/2026 của Knight Frank. Đơn vị này cho biết thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội có dấu hiệu chậm lại do mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà gia tăng. Dù vậy, các sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn ghi nhận kết quả khả quan hơn nhóm cao cấp, cho thấy nhu cầu thực vẫn hiện hữu nhưng tập trung vào phân khúc có mức giá phù hợp hơn.
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank Việt Nam, cho biết trong quý vừa qua, nhu cầu mua nhà thực vẫn được hỗ trợ bởi các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư nhằm ứng phó với xu hướng lãi suất tăng. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, cần một khuôn khổ chính sách rõ ràng cũng như chiến lược quy hoạch đô thị đồng bộ từ Chính phủ.