UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt phương án đấu giá, giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Hải An. Khu đất này trước đây thuộc phường Thành Tô, quận Hải An.
Theo phương án được phê duyệt, khu đất có diện tích khoảng 5,4 ha, thuộc vị trí 1 đường Bùi Viện. Đây là khu đất đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và được kết nối với hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu.
Vị trí khu đất đáng chú ý khi phía Nam giáp khu đất mở rộng sân bay Cát Bi, phía Bắc giáp khu nhà ở tái định cư Đằng Lâm 2, phía Đông giáp khu nhà ở thương mại và phía Tây giáp khu đất xây dựng trường tiểu học Cát Bi.
Với tổng diện tích 5,4 ha, dự án không chỉ dành quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại mà còn bố trí nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ, trường mầm non và các công trình hạ tầng đô thị.
Ảnh minh hoạ
Cụ thể, khoảng 1,46 ha được dành để xây dựng nhà ở thương mại theo hình thức nhà liền kề. Khu đất nhà ở xã hội có diện tích 3.738 m2, dự kiến xây dựng chung cư. Ngoài ra, dự án có khoảng 5.834 m2 đất thương mại dịch vụ và 3.171 m2 đất xây dựng trường mầm non. Phần diện tích còn lại được bố trí cho giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và các mục đích liên quan.
Đối với phần đất nhà ở liền kề, giá đất bình quân được thành phố xác định ở mức 30,3 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh giá đất K là 1,03. Giá trị quyền sử dụng phần đất này được xác định khoảng 458 tỷ đồng.
Trong khi đó, diện tích 5.834 m2 đất thương mại dịch vụ có giá thuê đất bình quân 9 triệu đồng/m2, áp dụng hệ số K là 1. Hình thức là trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, với giá trị khu đất khoảng 53 tỷ đồng.
Từ các khoản trên, tổng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án được xác định hơn 510 tỷ đồng. Đây là khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất làm cơ sở đấu giá, chưa bao gồm hơn 20 tỷ đồng mà nhà đầu tư trúng đấu giá phải hoàn trả cho Nhà nước đối với các chi phí đã đầu tư trước đó.
Theo phương án, Nhà nước đã thực hiện một số khoản chi phí liên quan đến khu đất, gồm chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác. Người trúng đấu giá có trách nhiệm hoàn trả khoản chi phí này theo mức được xác định trong phương án.
Tổng mức đầu tư dự kiến của toàn bộ dự án khoảng 1.167 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 510 tỷ đồng là giá trị tiền sử dụng đất dự kiến, 636 tỷ đồng là chi phí sơ bộ vốn đầu tư đã được phê duyệt theo chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2025 và khoảng 20 tỷ đồng là khoản hoàn trả chi phí Nhà nước đã đầu tư.
Thành phố dự kiến tổ chức đấu giá khu đất trong quý 4/2026. Để tham gia, nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính, trong đó vốn góp tối thiểu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Với tổng mức đầu tư dự kiến 1.167 tỷ đồng, số vốn góp tối thiểu tương ứng khoảng 233 tỷ đồng.
Tâm An