Có dự án bàn giao cả chục năm vẫn chưa có sổ
Tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án chung cư thương mại, nhà ở xã hội đang là vấn đề kéo dài trên địa bàn Hà Nội.
Có dự án kéo dài 5-10 năm, phát sinh khiếu kiện, căng băng rôn đòi quyền lợi.
Tại khu chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6... ở phường Hoàng Liệt, hàng vạn cư dân đã sinh sống trong nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Một trong những nguyên nhân được phản ánh liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng vượt tầng, tăng số lượng căn hộ, thay đổi công năng sử dụng và làm tăng mật độ dân số so với quy hoạch được duyệt.
Tại chung cư Thăng Long Tower ở phường Yên Hòa, 305 căn hộ đã được bàn giao và người dân chuyển về sinh sống nhưng việc cấp sổ hồng vẫn chưa được giải quyết sau khoảng một thập kỷ. Cư dân tại đây đã căng băng rôn yêu cầu được cấp giấy chứng nhận.
Khu chung cư HH Linh Đàm
Theo đại diện Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower, dự án còn một số vướng mắc như chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất bổ sung, chưa hoàn thiện một số hạng mục công trình và chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định. Những vấn đề này khiến dự án chưa đủ điều kiện để xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai cũng là một trường hợp kéo dài nhiều năm. Cư dân bắt đầu nhận nhà từ năm 2014 nhưng đến nay vẫn còn nhiều hộ chưa được bàn giao sổ hồng.
Ngoài ra, New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam với hơn 1.000 căn hộ, CT6 Kiến Hưng gần 500 căn và chung cư 79 Thanh Đàm gần 400 căn cũng từng được người dân phản ánh về tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận.
Hà Nội yêu cầu xử lý theo từng dự án
Trước tình trạng hồ sơ cấp giấy chứng nhận còn tồn đọng tại nhiều dự án, Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu Đảng ủy UBND thành phố lãnh đạo UBND thành phố tổ chức tổng rà soát toàn diện công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án chung cư trên địa bàn.
Theo Thường trực Thành ủy, thời gian qua thành phố đã đạt được một số kết quả trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, qua theo dõi dư luận và phản ánh của báo chí, tình trạng hồ sơ chậm, tồn đọng vẫn diễn biến phức tạp ở nhiều nơi.
Đáng chú ý, một số dự án đã chậm cấp sổ hồng từ 5-10 năm. Việc kéo dài thủ tục không chỉ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà mà còn dẫn đến khiếu kiện đông người, tình trạng căng băng rôn kéo dài và nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh, trật tự.
Lần rà soát này được yêu cầu thực hiện theo hướng không chỉ thống kê số lượng dự án chưa được cấp giấy chứng nhận. Trên cơ sở kết quả rà soát, các cơ quan chức năng phải phân loại từng trường hợp, xác định nguyên nhân, xây dựng phương án tháo gỡ và đẩy nhanh việc cấp sổ đối với những dự án đã đủ điều kiện.
Với các dự án còn vướng mắc, thành phố yêu cầu xây dựng phương án xử lý cụ thể cho từng dự án, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, trước hết là quyền lợi chính đáng của người dân.
Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu kết quả thực hiện phải được báo cáo trong tháng 9/2026.
Nếu được triển khai đúng yêu cầu, việc rà soát lần này có thể tạo cơ sở để Hà Nội phân loại toàn bộ các dự án đang tồn đọng, tách những trường hợp đủ điều kiện để giải quyết ngay khỏi các dự án còn vướng mắc về pháp lý, tài chính hoặc xây dựng.
Tâm An