Ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án khoảng 22.229 tỷ đồng, chia thành 3 dự án thành phần, dự kiến hoàn thành vào năm 2029.
Gần 10.000 tỷ đồng dành cho giải phóng mặt bằng
Trong tổng mức đầu tư hơn 22.229 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng là hạng mục có kinh phí lớn nhất, với khoảng 9.924 tỷ đồng. Dự án thành phần độc lập 1 bao gồm giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án, dự kiến do UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư.
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch của dự án khoảng 66,82 ha, trong khi diện tích sử dụng đất đề xuất thực hiện dự án là khoảng 30,82 ha. Đây là phần việc có vai trò quyết định đối với tiến độ triển khai các hạng mục cải tạo, xây dựng và tổ chức lại không gian tại khu vực trung tâm Thủ đô.
Phối cảnh tổng thể khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận được xin ý kiến nhân dân. Ảnh: Sở Xây dựng Hà Nội
Dự án thành phần 2 được triển khai tại khu vực công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm, thuộc lô B2.5, và khu vực công viên, quảng trường phía Bắc hồ, thuộc lô B1.3.
Công trình dự kiến có 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608 m2, với mức đầu tư sơ bộ 4.611 tỷ đồng.
Thành phố dự kiến thu khoảng 1.604 tỷ đồng từ việc cho thuê đất để khai thác, sử dụng không gian ngầm. Khoản thu này sẽ tạo nguồn thanh toán cho dự án thành phần 3.
Dự án thành phần 3 tập trung xây dựng công trình, cải tạo và chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án thành phần 3 khoảng 7.694 tỷ đồng. Theo phương án tài chính được đề xuất, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải đạt tối thiểu 15%, tương đương khoảng 1.154 tỷ đồng. Phần vốn huy động hợp pháp khác tối đa 85%, tương đương khoảng 6.540 tỷ đồng.
Dự kiến dùng 6 khu đất hơn 7,3 ha để thanh toán dự án
Theo tờ trình UBND TP Hà Nội gửi HĐND TP Hà Nội trước đó về việc xem xét chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), Hà Nội dự kiến sử dụng 6 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 7,31 ha, giá trị ước tính khoảng 4.878 tỷ đồng để thanh toán cho nhà đầu tư.
Trong số này, khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh có diện tích khoảng 3,3 ha; khu đất số 1-3 Tăng Bạt Hổ rộng khoảng 2,29 ha. Các khu đất còn lại gồm khu đất tại Tràng Tiền, thuộc các ô quy hoạch B4.5-TM1, B4.5-TM2 và B4.5-TM3, diện tích 0,77 ha; khu đất hai bên bưu điện, thuộc các ô B4.3-TM1 và B4.3-TM2, diện tích 0,52 ha; khu đất số 5 Lê Thánh Tông rộng 0,34 ha; và khu đất số 15 Hai Bà Trưng rộng 0,09 ha.
Tâm An