UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4393 ngày 19/8, cho phép Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới sử dụng 7.400 m2 đất tại ô đất ký hiệu MN thuộc Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ để thực hiện dự án xây dựng các trường học.
Trong tổng diện tích được giao, phần lớn diện tích đã được doanh nghiệp hoàn tất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cụ thể, 7.258,4 m2 là đất nông nghiệp do nhà đầu tư đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phần còn lại 141,6 m2 là đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý, không đủ điều kiện và tiêu chí để tách thành một dự án độc lập nên được đưa vào phạm vi dự án.
Khu đất nằm trong phạm vi quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt trước đó. Ranh giới khu đất được xác định theo hệ thống các mốc từ 4-4, 4-5 đến 60, 61 đến 73, 30, 31, 32, 38 rồi trở về 4-4, căn cứ bản đồ giải thửa do đơn vị khảo sát, địa chính lập và được doanh nghiệp cùng UBND phường Đại Mỗ xác nhận ngày 26/3/2026.
Dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tại khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70.
Một điểm đáng chú ý trong quyết định giao đất là dự án thuộc diện được xem xét miễn tiền thuê đất theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 09/2026/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 của HĐND TP Hà Nội.
Thời hạn sử dụng đất của dự án kéo dài từ ngày UBND thành phố ký quyết định cho thuê đất đến hết ngày 23/12/2074.
Tuy nhiên, việc được xem xét miễn tiền thuê đất không đồng nghĩa doanh nghiệp được miễn toàn bộ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất. Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới vẫn phải thực hiện các thủ tục xác định giá đất, tính tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.
Doanh nghiệp được yêu cầu làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất, đồng thời thực hiện thủ tục miễn tiền thuê đất và xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất nếu thuộc trường hợp được áp dụng.
Đáng chú ý, trong diện tích đất được sử dụng có 7.258,4 m2 đất chuyên trồng lúa bị chuyển mục đích. Vì vậy, doanh nghiệp phải xác định và nộp khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.
Sau khi được giao đất, Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục về đất đai, tài chính và triển khai dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.
Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm phối hợp tính tiền thuê đất, xác định các nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện việc nộp tiền theo quy định. Các sở, ngành liên quan, trong đó có Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, sẽ kiểm tra và hướng dẫn doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án thuộc phạm vi chức năng được giao.
UBND phường Đại Mỗ được giao theo dõi việc sử dụng khu đất, kiểm tra ranh giới, mốc giới và mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cũng chịu trách nhiệm quản lý các vấn đề liên quan đến đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong quá trình dự án được triển khai.
Tâm An