Theo số liệu tổng hợp từ các địa phương, trong tổng số hơn 100.000 giao dịch thành công của quý 2, có 26.567 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, trong khi đất nền chiếm tới 73.438 giao dịch.
Nếu so với quý 1/2026, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm còn 86,1%. So với cùng kỳ năm trước, con số này bằng 77,1%. Với đất nền, mức giảm mạnh hơn: lượng giao dịch chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.
Diễn biến này cho thấy thanh khoản đang chịu áp lực dù thị trường không rơi vào trạng thái đóng băng. Theo Bộ Xây dựng, đến cuối quý 2, quá trình phục hồi tiếp tục diễn ra nhưng chưa đồng đều giữa các khu vực và phân khúc. Một số tổ chức nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận thanh khoản có xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, qua đó tạo thêm áp lực lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp.
Mặt bằng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp có xu hướng hạ nhiệt tại nhiều địa phương
Giá căn hộ thứ cấp bắt đầu điều chỉnh
Một trong những thay đổi đáng chú ý của quý 2 là mặt bằng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp có xu hướng hạ nhiệt tại nhiều địa phương.
Tại Hà Nội, giá căn hộ thứ cấp bình quân được ghi nhận khoảng 123 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá khoảng 108 triệu đồng/m2, còn Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá tại từng dự án có sự chênh lệch khá lớn. Ở Hà Nội, Hateco Laroma đang được giao dịch khoảng 133-140 triệu đồng/m2, trong khi Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2. Sông Hồng Park View ở mức khoảng 98-105 triệu đồng/m2, còn Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m2; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m2 và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m2.
Thị trường Hưng Yên cũng cho thấy sự phân hóa rõ giữa các dự án thuộc cùng khu vực Ecopark. Sky Oasis Ecopark có giá khoảng 55-70 triệu đồng/m2, Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m2, trong khi Swan Lake Onsen Ecopark ở mức 70-95 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, FPT Plaza 3 được giao dịch khoảng 52-56 triệu đồng/m2, Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m2. Ở phân khúc cao hơn, The Filmore Da Nang có giá khoảng 95-120 triệu đồng/m2, còn Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m2.
Như vậy, sự điều chỉnh không đồng nghĩa giá căn hộ đã giảm sâu trên toàn thị trường. Thay vào đó, thị trường thứ cấp đang xuất hiện xu hướng người bán phải điều chỉnh giá trong bối cảnh thanh khoản chậm hơn.
Biệt thự, liền kề cũng chịu áp lực thanh khoản
Không chỉ căn hộ, nhóm biệt thự và nhà ở liền kề trong các dự án cũng ghi nhận xu hướng giảm giá giao dịch tại nhiều địa phương trong quý 2 so với quý trước.
Giá biệt thự và nhà liền kề trong quý 2 có xu hướng giảm so với quý 1
Tại Hà Nội, The Zei hiện có giá khoảng 375-380 triệu đồng/m2; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m2. Sunshine Riverside được giao dịch ở mức khoảng 390-440 triệu đồng/m2, Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m2 và Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m2.
Ở phía Nam, giá biệt thự, nhà liền kề cũng có sự chênh lệch đáng kể giữa các dự án. Lakeview City tại Thủ Đức khoảng 220-250 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m2.
The Global City có mức giá khoảng 360-371 triệu đồng/m2, trong khi Sol Villas khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Xa hơn tại Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm được giao dịch khoảng 103-115 triệu đồng/m2, còn The Light City khoảng 51-60 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, tại nhiều địa phương, giá biệt thự và nhà liền kề trong quý 2 có xu hướng giảm so với quý 1, trong đó một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.
Thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều
Nhìn tổng thể, Bộ Xây dựng vẫn đánh giá thị trường bất động sản quý 2/2026 cơ bản ổn định và tiếp tục phục hồi. Nguồn cung và giao dịch có chuyển biến, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước cải thiện.
Tuy nhiên, đằng sau bức tranh này là sự phân hóa ngày càng rõ. Những sản phẩm có giá phù hợp và đáp ứng nhu cầu thực vẫn thiếu nguồn cung, trong khi một số dự án còn vướng thủ tục pháp lý. Chi phí đầu tư cao và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục là áp lực đối với doanh nghiệp.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận vốn và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế. Đây được xem là những yếu tố quan trọng để quá trình phục hồi không chỉ dừng ở việc có thêm nguồn cung mà còn phải tạo được thanh khoản bền vững cho thị trường.
Tâm An