Theo Thông cáo báo chí về phiên họp đánh giá tình hình kinh tế - xã hội tháng 8, 8 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm tháng 9/2026 của UBND TP.HCM, phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, tiếp tục ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý.
Trong 8 tháng đầu năm, toàn Thành phố phát triển khoảng 12,27 triệu m2 sàn nhà ở. Cùng với đó, có 27.952 giấy phép xây dựng được cấp, tăng 59% so với cùng kỳ.
Riêng phân khúc nhà ở xã hội, TP.HCM đã khởi công 10 dự án mới với tổng cộng 11.362 căn. Lũy kế đến nay có 22 dự án đang thi công xây dựng, quy mô khoảng 19.878 căn.
TP.HCM hiện có 22 dự án nhà ở xã hội đang thi công với gần 20.000 căn.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết từ đầu năm 2026, tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn được đẩy nhanh đáng kể.
Trong quý 3/2026, TP.HCM dự kiến khởi công 57 dự án với quy mô khoảng 56.400 căn hộ. Sang quý 4/2026, thành phố dự kiến tiếp tục khởi công 40 dự án, cung cấp khoảng 40.000 căn hộ.
Dự kiến nửa đầu năm 2027, TP HCM sẽ kế hoạch khởi công 53 dự án, bổ sung khoảng 80.500 căn hộ nhà ở xã hội. Nếu tiến độ được đảm bảo, đây sẽ là giai đoạn nguồn cung nhà xã hội của thành phố được cung ứng lớn nhất nhiều năm trở lại đây.
Việc triển khai đồng loạt các dự án nhằm tạo nền tảng để thành phố thực hiện mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao.
Trong năm 2026, Thành phố đặt mục tiêu phát triển nguồn cung lớn từ nhiều kênh khác nhau như dự án nhà ở xã hội độc lập, quỹ đất 20% trong dự án thương mại, quỹ nhà ở của Thành phố, các dự án của lực lượng vũ trang, nhà ở công nhân và nguồn từ tổ chức Công đoàn. Dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn.
Về nhu cầu tổng thể, TP.HCM dự kiến phân bổ khoảng 187.000 căn cho các nhóm đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, nguồn cung lớn nhất đến từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại với khoảng 60.000 căn. Phần còn lại đến từ đầu tư công, quỹ nhà ở, lực lượng vũ trang và các chương trình nhà ở cho công nhân, người lao động.
Công tác quy hoạch quỹ đất được xác định là yếu tố then chốt. TP.HCM (trước sáp nhập) có 104 dự án với khoảng 400 ha đất dành cho nhà ở xã hội. Thành phố định hướng đến năm 2040 sẽ bổ sung thêm 1.000 ha, nâng tổng quỹ đất lên khoảng 1.400 ha. Sau khi sáp nhập, tổng quỹ đất toàn vùng hiện đạt khoảng 1.740 ha với 195 dự án, tạo dư địa lớn để phát triển lâu dài.
Để hoàn thành mục tiêu, Thành phố đã đề ra nhiều nhóm giải pháp đồng bộ. Trước hết là xây dựng các đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà ở thương mại giá phù hợp. Đồng thời, ứng dụng công nghệ để quản lý tiến độ dự án, giúp lãnh đạo theo dõi và chỉ đạo kịp thời. Việc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở theo mô hình quỹ quốc gia cũng được triển khai nhằm tăng nguồn lực đầu tư.
Đối với quỹ đất 20%, Thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm việc bố trí trong các dự án nhà ở thương mại. Trường hợp chủ đầu tư không triển khai đúng tiến độ sẽ bị thu hồi để giao cho đơn vị khác.