UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.5.HH (trước đây là lô đất 3-12) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lô đất thuộc một phần thửa số 2, tờ bản đồ số 64 phường An Khánh, Quận 2 (nay là phường An Khánh, TP.HCM).
Theo phương án đấu giá vừa được UBND TP.HCM phê duyệt, với lô đất có diện tích hơn 10.059m2, thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%.
Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 1, khu đất được xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng, chiều cao không quá 100 m. Hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần, quy mô dân số tối đa 3.420 người.
Theo UBND TP.HCM, lô đất 1.K3.5.HH dự kiến có giá khởi điểm khoảng 2.967,6 tỷ đồng. Mức giá này được tạm tính theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026. Với diện tích hơn 10.059m2, mức giá trên tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2 đất.
Lô đất 1.K3.5.HH (trước đây là lô đất 3-12) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Lô đất 1.K3.5.HH (trước đây là lô đất 3-12) là một trong 4 lô đất từng được TP.HCM đưa ra đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô đất 3-12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng một m2, gấp 8,3 lần giá chào. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.
Thời hạn sử dụng đất là 50 năm
Về hình thức sử dụng đất, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Đối với tổ chức muốn tham gia đấu giá, phương án yêu cầu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo pháp luật đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trường hợp các doanh nghiệp thuộc cùng một tập đoàn kinh tế hoặc nhóm công ty mẹ - công ty con muốn tham gia đấu giá cùng một khu đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty trong nhóm tham gia.
Cá nhân cũng có thể tham gia đấu giá. Tuy nhiên, trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án đầu tư, cá nhân trúng đấu giá phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026
Việc đấu giá lô đất nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà TP.HCM đã ban hành trong năm 2026. Theo phương án được duyệt, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá lô đất này là tháng 9/2026.
8 lô đất tại Thủ Thiêm dự kiến tổ chức đấu giá trong năm 2026
UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm vào tháng 6/2026 và tiếp tục sửa đổi, bổ sung kế hoạch này vào đầu tháng 8/2026.
Theo kế hoạch, 8 lô đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích hơn 138.000m2. Trong đó có 3 lô đất dịch vụ cấp đô thị gồm: lô 1.K1.5.DV rộng gần 32.000m2, lô 1.K7.2.DV rộng hơn 74.000m2 và lô 1.K7.1.DV rộng 1.500m2. Một lô đất thương mại, dịch vụ 1.K4.5.DV rộng 700m2.
Ba lô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch gồm: 1.K3.4.HH (hơn 6.400m2), 1.K3.3.HH (hơn 5.000m2), 1.K3.5.HH (hơn 10.000m2); cùng một lô đất nhóm nhà ở quy hoạch 1.K3.1.OD có diện tích hơn 8.500m2.
Mới đây, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH, trước đây là lô đất 3-5, giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng. Thời gian tổ chức đấu giá lô đất này cũng dự kiến trong tháng 9/2026.
Diệu Trang