Toàn thị trường có 16 dự án với 1.547 nền sơ cấp, tăng 3,5% so với tháng trước. Lượng tiêu thụ đạt 42 nền, gấp 8 lần tháng 6.
Điểm đáng chú ý là khoảng 96% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, cho thấy lượng sản phẩm thực sự mới đưa ra thị trường vẫn còn hạn chế.
Sức cầu nhìn chung vẫn duy trì ở mức thấp. Lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp. Thanh khoản thị trường đất nền Đà Nẵng tập trung cục bộ ở nhóm các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 85,7% trên tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Sức cầu trên thị trường đất nền Đà Nẵng vẫn ở mức thấp. Ảnh minh họa
Điều này cho thấy dòng tiền chưa quay trở lại đồng đều với toàn bộ phân khúc đất nền. Nhà đầu tư có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên những sản phẩm mới, có chính sách bán hàng tốt hoặc sở hữu lợi thế rõ ràng về vị trí, pháp lý và hạ tầng thay vì mua dàn trải như các giai đoạn thị trường tăng nóng.
Xét theo khu vực, nguồn cung sơ cấp tập trung đáng kể tại phường Hải Vân và phường Hội An Đông, lần lượt chiếm khoảng 37,2% và 36,6%. Phường Hội An Tây chiếm khoảng 12,2%, Điện Bàn Đông 7,2%, xã Chiên Đàn 4,8%, trong khi các khu vực khác chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ.
Mặt bằng giá sơ cấp trong tháng 7 nhìn chung đi ngang so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2025, DKRA ghi nhận giá bán tại một số dự án giảm trung bình khoảng 7%.
Theo đơn vị này, xu hướng giảm này chưa diễn ra trên diện rộng mà chủ yếu xuất hiện tại một số dự án khi chủ đầu tư chủ động điều chỉnh giá, tăng mức chiết khấu hoặc bổ sung các chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy thanh khoản.
Khoảng giá giữa các khu vực cũng có sự phân hóa khá lớn. Báo cáo ghi nhận giá sơ cấp tại Hải Vân khoảng 17,4-25 triệu đồng/m2, Điện Bàn Đông khoảng 11,4-26 triệu đồng/m2, Hội An Tây khoảng 29,3-47 triệu đồng/m2, Chiên Đàn khoảng 14,5-24 triệu đồng/m2 và Hội An Đông có thể lên tới khoảng 45,6-61,6 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp gần như không có nhiều biến động so với tháng trước. Thanh khoản vẫn gặp khó trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, khiến nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Diễn biến tại Đà Nẵng cũng tương đồng với xu hướng chung của thị trường đất nền cả nước. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý 2/2026, cả nước ghi nhận 73.438 giao dịch đất nền thành công, chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% cùng kỳ năm 2025.
Đáng chú ý, tồn kho đất nền tại 25/34 địa phương có báo cáo đạt 11.148 nền, tăng khoảng 25,4% so với quý 1/2026. Bộ Xây dựng cũng cho biết giá giao dịch thứ cấp đất nền nhìn chung giảm khoảng 2-3%, trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và thanh khoản thị trường suy yếu.
Phương Vy