Đây là bước tiếp theo để chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục và triển khai dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Theo quyết định, tổng diện tích được giao là 11,5 ha, trong đó có 5,5 ha là đất ở dành cho xây dựng khu biệt thự và nhà ở liền kề. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất được xác định ổn định lâu dài theo quy định.
Bên cạnh quỹ đất ở, tỉnh Thanh Hóa cũng giao thêm 5,98 ha để chủ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng của dự án. Trong đó có khoảng 1.405 m2 đất xây dựng nhà văn hóa, 1.292 m2 đất bãi đỗ xe, hơn 4,63 ha đất giao thông và gần 1,08 ha đất cây xanh, thể thao, bao gồm đất cây xanh, đất thể thao và đất cây xanh cách ly.
Đối với phần diện tích phục vụ hạ tầng kỹ thuật này, Nhà nước thực hiện giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo quy hoạch và dự án được phê duyệt, Công ty TNHH Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn có trách nhiệm bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quản lý, vận hành theo quy định. Thời điểm bàn giao được thực hiện theo Quyết định số 462 ngày 13/2/2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì theo dõi, kiểm tra việc thực hiện quyết định giao đất; tổ chức xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.
Một góc Sầm Sơn
Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục xây dựng trước khi triển khai các hạng mục của dự án. Trong khi đó, UBND các phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn sẽ thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với quá trình sử dụng đất, đầu tư xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Đối với chủ đầu tư, UBND tỉnh yêu cầu Công ty TNHH Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương để hoàn tất các thủ tục liên quan; sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và diện tích được giao; đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và bảo vệ môi trường.
Doanh nghiệp chỉ được triển khai xây dựng sau khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Sau khi dự án hoàn thiện, chủ đầu tư phải bàn giao quỹ đất cùng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc diện bàn giao cho cơ quan nhà nước để quản lý, khai thác theo đúng quy định hiện hành.
Trước đó, vào đầu năm 2026, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với Dự án Khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP Sầm Sơn (nay thuộc phường Sầm Sơn và phường Nam Sầm Sơn).
Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn với mức trúng đấu giá hơn 651 tỷ đồng.
Khu đất thực hiện dự án nằm tại vị trí có lợi thế về kết nối hạ tầng. Theo quy hoạch, phía Đông giáp khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ, phía Tây giáp dự án hạ tầng kỹ thuật Trung tâm hành chính, phía Nam giáp quỹ đất cây xanh ven sông và phía Bắc tiếp giáp Quốc lộ 47.
Về doanh nghiệp, Công ty TNHH Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn được thành lập vào tháng 10/2021, tiền thân là Công ty CP Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn, hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó ông Lương Trọng Tài góp 80% vốn và giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật; hai cổ đông còn lại là ông Đào Xuân Nam và ông Trần Văn Hải, mỗi người nắm 10% vốn.
Đến tháng 6/2024, doanh nghiệp nâng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng. Tháng 11 cùng năm, công ty chuyển đổi sang mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn. Cùng thời điểm, cơ cấu góp vốn cũng thay đổi khi ông Trần Quốc Tuấn (sinh năm 1988) giữ chức Giám đốc và sở hữu 40% vốn điều lệ, trong khi ông Hoàng Anh Trung và bà Vũ Thị Uyên mỗi người nắm 30%.
Sau đó, cơ cấu cổ đông tiếp tục được điều chỉnh. Đến tháng 8/2025, doanh nghiệp còn hai thành viên góp vốn là ông Trần Quốc Tuấn sở hữu 70% vốn và ông Hoàng Anh Trung nắm 30%. Hai tháng sau, tỷ lệ góp vốn được thay đổi thêm một lần nữa, với ông Trần Quốc Tuấn giảm xuống còn 60%, còn ông Phạm Mạnh Thành nắm giữ 40%. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chuyển ngành nghề kinh doanh chính sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Tâm An