Theo báo cáo tiến độ, tổng diện tích đất cần thu hồi để thực hiện các công trình của dự án là hơn 196,6 ha. Đến nay, địa phương đã giải phóng mặt bằng được khoảng 192,7 ha, tương đương 98% diện tích. Trong phạm vi dự án có 558 ngôi mộ cần di chuyển, trong đó 476 ngôi mộ đã được di dời.
Phần mặt bằng còn lại chủ yếu liên quan đến 82 ngôi mộ và 5 công trình nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được di chuyển, xử lý. Đây là một trong những nội dung cần tiếp tục giải quyết để hoàn tất mặt bằng phục vụ dự án.
Một vướng mắc khác nằm ở khối lượng đất đào thừa. Nhà đầu tư hiện chưa xác định được vị trí tiếp nhận khoảng 1,3 triệu m3 đất thừa phát sinh trong quá trình triển khai. Việc xác định địa điểm đổ thải là một phần việc cần được xử lý trước khi dự án bước sang giai đoạn thi công.
Phối cảnh Dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng
Về hồ sơ, nhà đầu tư đang hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo đánh giá tác động môi trường. Lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn yêu cầu hai báo cáo này phải hoàn thành trước ngày 30/10, đồng thời khẩn trương hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng để khởi công dự án trong tháng 11/2026.
Dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng có lịch sử triển khai kéo dài hơn 20 năm. Dự án được cấp phép lần đầu vào ngày 12/3/2004, sau đó được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2009 với vốn ban đầu 459 tỷ đồng. Quy mô ban đầu của dự án hơn 186,4 ha, gồm khách sạn 5 sao khoảng 200 phòng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở và khu tái định cư. Dự án cũng từng có hạng mục trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài.
Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc, dự án phải tạm dừng trong giai đoạn 2009-2021. Từ năm 2018, dự án bắt đầu được điều chỉnh và hoàn thiện lại cơ sở pháp lý, với quy hoạch chi tiết được tỉnh Lạng Sơn phê duyệt, tiếp đó là quy hoạch phân khu năm 2023 và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào đầu năm 2024.
Sau các lần điều chỉnh, dự án vẫn giữ tên Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng nhưng quy mô sử dụng đất được mở rộng. Với diện tích thuộc nhóm trên 100 ha, dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường được Công ty cổ phần Quốc tế Lạng Sơn công bố vào tháng 4/2026 cho thấy dự án có quy mô khoảng 193 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng. Dự án nằm tại khu vực xã Hoàng Đồng cũ, trong đó hơn 72 ha được dành để phát triển sân golf 18 hố theo tiêu chuẩn quốc tế.
Ngoài sân golf, dự án còn có tổ hợp công trình nhà ở gồm nhà liền kề cao 5 tầng, biệt thự 3 tầng, chung cư 5 tầng và khu tái định cư cao 4 tầng. Hạng mục khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với khoảng 200 phòng tiếp tục được duy trì trong phương án phát triển.
Theo kế hoạch được xác lập trước đây, dự án được chia thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào quý 4/2024, giai đoạn 2 kéo dài đến cuối năm 2026 và giai đoạn 3 thực hiện trong 36 tháng kể từ thời điểm được giao đất. Tuy nhiên, tiến độ thực tế đã không đạt như kế hoạch ban đầu.
Chủ đầu tư hiện nay là Công ty cổ phần Quốc tế Lạng Sơn, tiền thân là Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn, thành lập năm 2009.
Tâm An