Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Công ty cổ phần Confitech Tây Hà Nội được giao 4,28 ha đất tại ô đất C3, thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3, xã Sơn Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, trong đó có nhà ở xã hội dành cho cán bộ, chiến sĩ Công an.
Chủ trương đầu tư dự án đã được Bộ trưởng Bộ Công an chấp thuận từ tháng 8/2025.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu sử dụng đất là diện tích đất ở chỉ chiếm khoảng 1,03 ha. Trong số này, 7.526m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, còn 2.862m2 dành cho nhà ở thương mại.
Với phần đất xây dựng nhà ở cho lực lượng Công an, doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. Ngược lại, phần đất nhà ở thương mại phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Một góc Sơn Đồng.
Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư được xác định đến ngày 15/12/2075. Người mua căn hộ tại dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.
Hơn 3,2 ha còn lại được bố trí cho hệ thống hạ tầng và các tiện ích đi kèm dự án.
Trong đó, khu trường học liên cấp chiếm khoảng 7.401m2. Diện tích cây xanh công cộng khoảng 12.644m2, đất thương mại dịch vụ khoảng 7.008m2 và đất giao thông khoảng 5.360,4m2.
Sau khi nhận đất, Confitech Tây Hà Nội phải hoàn thiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án theo quy hoạch được duyệt. Doanh nghiệp đồng thời phải xác định giá đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Một yêu cầu đáng chú ý là khu đất phải được đưa vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao trên thực địa. Nếu không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng chậm 24 tháng so với tiến độ của dự án, doanh nghiệp có thể được xem xét gia hạn nhưng thời gian gia hạn tối đa cũng chỉ 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Nếu hết thời gian được gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, UBND thành phố có thể thu hồi đất mà không bồi thường theo quy định.
Khu đất được giao cho doanh nghiệp không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo quyết định, việc này được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Về phía địa phương, UBND xã Sơn Đồng sẽ tiếp nhận các khu đất dành cho trường học, thương mại dịch vụ, cây xanh công cộng và đường giao thông để quản lý. Chính quyền xã đồng thời có trách nhiệm giám sát quá trình sử dụng đất và xây dựng dự án trong phạm vi được giao.
Tâm An