Theo quy hoạch được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 34,52 ha. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vinh Phát là đơn vị tổ chức lập quy hoạch khu đô thị mới này.
Ranh giới khu đất có phía Tây tiếp giáp hành lang an toàn đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam. Phía Nam khu đô thị giáp tuyến đường quy hoạch rộng 69m, trong khi phía Bắc và phía Đông giáp các khu dân cư hiện trạng thuộc tổ dân phố Vũ Xá.
Với vị trí này, khu vực quy hoạch nằm giữa không gian dân cư hiện hữu và các tuyến giao thông được định hướng phát triển, trong đó hành lang đường sắt tốc độ cao là một yếu tố được xác định ngay trong ranh giới lập quy hoạch.
Môt góc Ninh Bình
Theo định hướng được phê duyệt, khu vực 34,52 ha sẽ được tổ chức thành một khu đô thị mới với nhiều nhóm chức năng.
Trong cơ cấu sử dụng đất dự kiến có đất ở, đất văn hóa, giáo dục, thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, bãi đỗ xe cùng các công trình công cộng khác. Các nhóm chức năng này được bố trí trong tổng thể khu đô thị nhằm hình thành hệ thống không gian phục vụ dân cư theo quy hoạch.
Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị khoảng 3.000 người.
Trước đó, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu khu vực đô thị hai bên sông Đáy, đoạn từ cầu vượt Quốc lộ 37C đến cầu vượt cao tốc Bắc - Nam CT01. Khu vực nghiên cứu thuộc địa bàn các phường Hoa Lư, Tây Hoa Lư, Đông Hoa Lư và các xã Gia Trấn, Phong Doanh, Ý Yên, Yên Đồng.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 6.670 ha, trong đó bờ Tây sông Đáy rộng khoảng 2.446 ha, bờ Đông khoảng 4.222 ha, cùng phần diện tích mặt nước của sông Đáy. Quy mô dân số dự kiến khoảng 650.000 người.
Tâm An