Động thái mới được xem là bước tháo gỡ thêm một nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm, mở đường để doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đến phần diện tích đất còn lại của dự án.
Gần 10 năm pháp lý, The EverRich 3 tiếp tục được tháo gỡ
Theo quyết định mới ban hành, UBND TP.HCM cho phép Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung để thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Tân Phú, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ).
Phần đất được xử lý bổ sung có tổng diện tích 2.141,3m², gồm 1.463,3m² đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng và 678m² đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiếp tục sử dụng.
Theo quyết định, diện tích này được sử dụng cùng với phần đất mà Phát Đạt đã được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước đó theo Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 9/12/2015 của UBND TP.HCM.
Đáng chú ý, tổng diện tích thực hiện dự án hiện được xác định là 70.113,7m² (hơn 7ha) theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025.
Từ khu đất gần 9,9ha đến phần diện tích hơn 7ha còn lại
The EverRich 3 từng được Phát Đạt phát triển trên khu đất có quy mô khoảng 9,9ha tại khu vực phường Tân Phú, Quận 7 cũ.
Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp từng thực hiện chuyển nhượng một phần dự án với diện tích khoảng 2,9ha cho đối tác khác phát triển. Sau thương vụ này, phần diện tích còn lại thuộc phạm vi Phát Đạt tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Như vậy, con số hơn 7ha được nhắc đến trong quyết định mới không phải là một dự án mới phát sinh, mà là phần diện tích còn lại sau quá trình điều chỉnh, chuyển nhượng một phần dự án.
Việc TP.HCM tiếp tục xử lý phần đất bổ sung được xem là bước quan trọng nhằm hoàn chỉnh hồ sơ đất đai cho khu đất này.
Dự án từng là quỹ đất chiến lược của Phát Đạt tại khu Nam TP.HCM
The EverRich 3 từng được Phát Đạt định hướng là một dự án quy mô lớn với các sản phẩm nhà ở cao cấp, bao gồm khu căn hộ, biệt thự, nhà phố và các hạng mục thương mại dịch vụ.
Vị trí dự án nằm tại khu vực phía Nam TP.HCM, nơi được hưởng lợi từ sự phát triển nhanh của hạ tầng như trục Nguyễn Văn Linh, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước và các tuyến kết nối liên vùng.
Trong nhiều năm, khu Nam TP.HCM luôn được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị lớn nhờ quỹ đất còn lại, khả năng kết nối với trung tâm thành phố và định hướng mở rộng đô thị về phía Nam.
Do đó, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại những dự án quy mô lớn như The EverRich 3 có ý nghĩa quan trọng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất và thúc đẩy nguồn cung nhà ở khu vực này.
Hơn 2.100m² đất được xử lý, nhưng chủ đầu tư vẫn còn nghĩa vụ phải thực hiện
Bên cạnh việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung, quyết định của UBND TP.HCM cũng nêu rõ Phát Đạt vẫn phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ liên quan theo các quyết định trước đây và các văn bản chỉ đạo có liên quan.
Cụ thể, cơ quan chức năng yêu cầu tiếp tục theo dõi, đôn đốc việc thực hiện các nội dung liên quan đến dự án theo Kết luận thanh tra số 365/KL-TTCP ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ.
Ngoài ra, UBND phường Tân Mỹ được giao tiếp tục phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan để theo dõi, giám sát việc thực hiện nghĩa vụ đối với phần đất được quy hoạch trường học trong dự án.
UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung không làm miễn trừ hoặc thay thế các nghĩa vụ mà chủ đầu tư đã được xác định trước đó.
Gỡ nút thắt pháp lý, kỳ vọng kích hoạt lại quỹ đất lớn tại khu Nam
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại TP.HCM đang chịu áp lực do quá trình rà soát pháp lý kéo dài, việc tháo gỡ từng phần các thủ tục đất đai cho những dự án lớn được xem là yếu tố quan trọng giúp thị trường bổ sung nguồn cung trong thời gian tới.
Với The EverRich 3, quyết định mới của TP.HCM giúp hoàn thiện thêm một phần hồ sơ pháp lý của khu đất hơn 7ha còn lại. Tuy nhiên, để dự án có thể bước sang giai đoạn triển khai tiếp theo, chủ đầu tư vẫn cần tiếp tục hoàn thành các nghĩa vụ liên quan theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
Đăng Thy