Ngày 6/11, Cục Thuế ban hành Công văn số 8472/CT-QLNT hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Đáng chú ý, tại phụ lục kèm theo công văn, Cục Thuế làm rõ chính sách giảm lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo quy định tại Thông tư số 117/2026/TT-BTC ngày 14/8/2026 của Bộ Tài chính, nhằm triển khai Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển công dân số.
Những trường hợp được giảm 10% lệ phí trước bạ
Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC, người dân được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định.
Chính sách này được áp dụng từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027.
Để được hưởng ưu đãi, công dân phải sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2, thực hiện khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Đồng thời, bên chuyển nhượng phải tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID các thông tin, giấy tờ theo quy định, bao gồm 5 loại thông tin, giấy tờ cơ bản:
- Giấy khai sinh;
- Thông tin thẻ ngân hàng/ Tài khoản thanh toán/Ví điện tử hoặc tài khoản tiền di động;
- Thông tin tài khoản an sinh xã hội;
- Thông tin số thuê bao di động;
- Sổ sức khỏe điện tử.
Ngoài ra, bên chuyển nhượng còn phải tích hợp mã số thuế cá nhân và thông tin về quyền sử dụng đất.
Như vậy, không phải mọi trường hợp mua bán, sang tên nhà đất đều được hưởng chính sách giảm lệ phí trước bạ. Người dân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về định danh điện tử, phương thức nộp hồ sơ và tích hợp thông tin theo quy định.
Mua nhà đất 5 tỷ đồng có thể tiết kiệm bao nhiêu tiền?
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thông thường là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
Với chính sách giảm 10% mức thu, tỷ lệ lệ phí trước bạ thực tế còn tương đương 0,45% giá tính lệ phí trước bạ đối với trường hợp đáp ứng đủ điều kiện.
Chẳng hạn, một giao dịch nhà đất có giá tính lệ phí trước bạ là 5 tỷ đồng, số tiền phải nộp theo mức thông thường là 25 triệu đồng. Nếu được giảm 10%, người dân sẽ tiết kiệm 2,5 triệu đồng, còn phải nộp 22,5 triệu đồng.
Tương tự, với bất động sản có giá tính lệ phí trước bạ là 10 tỷ đồng, số tiền được giảm theo ví dụ tính toán là 5 triệu đồng.
Tuy nhiên, cần lưu ý giá tính lệ phí trước bạ không phải lúc nào cũng bằng giá mua bán thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Theo hướng dẫn, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Đối với nhà, việc xác định giá tính lệ phí trước bạ được thực hiện theo quy định hiện hành.
Mỗi người chỉ được hưởng ưu đãi một lần đối với từng loại tài sản
Một điểm đáng chú ý khác là chính sách giảm lệ phí trước bạ chỉ được áp dụng một lần duy nhất đối với mỗi loại tài sản cho một công dân trong thời hạn quy định.
Số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa không quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai.
Đối với hồ sơ được thực hiện bằng phương thức điện tử, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm xác định, cung cấp các thông tin thuộc phạm vi dữ liệu do mình quản lý.
Trên cơ sở thông tin do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp và kết quả xác thực điều kiện hưởng chính sách trên hệ thống định danh, xác thực điện tử, cơ quan thuế thực hiện xác định nghĩa vụ lệ phí trước bạ, bao gồm cả trường hợp được giảm theo quy định.
Cục Thuế yêu cầu cơ quan thuế các tỉnh, thành phố tổ chức triển khai thống nhất các quy định hiện hành, đồng thời tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
Hoàng An