HĐND TP Cần Thơ vừa thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, đợt 6.
Hai khu đất được đề xuất thực hiện Khu chung cư KQ Riverview và Nhà ở thương mại Mekong Hưng Phú. Các dự án áp dụng cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Hai khu đất liền kề, cùng giáp đường Lý Thái Tổ
Theo phụ lục trong hồ sơ trình kỳ họp, cả hai khu đất đều thuộc Khu dân cư lô số 3A, Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Phú. Tổng diện tích đề xuất thực hiện dự án là 5.040 m², tương đương khoảng 0,504 ha.
Sơ đồ địa chính kèm hồ sơ thể hiện vị trí cụ thể của từng khu đất. Khu đề xuất xây dựng KQ Riverview thuộc thửa đất số 2047, diện tích 2.395,4 m². Khu đề xuất thực hiện Mekong Hưng Phú thuộc thửa đất số 2046, diện tích 2.644,6 m².
Hai thửa đất nằm liền kề, cùng tiếp giáp đường Lý Thái Tổ. Trên sơ đồ, tuyến đường này được ghi chiều rộng 35 m. Đây là chi tiết giúp xác định rõ hơn vị trí hai dự án trong Khu đô thị Nam Cần Thơ, bên cạnh thông tin địa chỉ chung tại khu dân cư lô số 3A.
Phụ lục xác định tổng diện tích đất ở dự kiến triển khai của hai dự án cũng là 5.040 m². Cột diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng được để dấu gạch ngang ở cả hai khu đất.
Các thông số diện tích trong danh mục là quy mô khu đất đề xuất thực hiện dự án. Hồ sơ chưa nêu số căn hộ, số tầng, mật độ xây dựng hay tổng diện tích sàn của từng dự án.
MEKONG đề xuất 700 tỷ đồng, Gia Khánh Quốc 150 tỷ đồng
Dự án có mức vốn lớn hơn là Nhà ở thương mại Mekong Hưng Phú, do Công ty TNHH Vật liệu xây dựng và Xây lắp MEKONG đề xuất, với tổng mức đầu tư dự kiến 700 tỷ đồng.
Doanh nghiệp có địa chỉ tại D2/23, đường 47, Khu dân cư 586, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Hình thức thực hiện được ghi trong phụ lục là tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến 60 tháng.
Trong khi đó, Khu chung cư KQ Riverview do Công ty TNHH Một thành viên Gia Khánh Quốc đề xuất, có tổng mức đầu tư dự kiến 150 tỷ đồng, thời gian thực hiện 60 tháng.
Gia Khánh Quốc có địa chỉ tại số 18 Lý Thái Tổ, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Dự án được đăng ký theo hình thức tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Diện tích thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư hoặc cá nhân có liên quan được ghi nhận là 2.395,4 m², bằng toàn bộ diện tích khu đất đề xuất.
Như vậy, hai dự án có cùng thời gian thực hiện dự kiến nhưng khác hình thức tiếp cận đất. KQ Riverview sử dụng khu đất đang có quyền sử dụng, còn Mekong Hưng Phú được đăng ký theo hình thức nhận quyền sử dụng đất.
Riêng Mekong Hưng Phú chiếm khoảng 82,4% tổng vốn đầu tư dự kiến của hai dự án trong danh mục đợt 6. Các mức vốn và thời gian trên được nêu trong hồ sơ đề xuất, chưa phải thông tin xác nhận dự án đã khởi công hoặc có lịch bàn giao nhà.
Rà soát đường nội bộ, thực hiện các thủ tục tiếp theo
Một nội dung đáng chú ý trong dự thảo nghị quyết kèm hồ sơ là yêu cầu rà soát, xử lý tuyến đường nội bộ trong phạm vi hai khu đất và thực hiện các cam kết của nhà đầu tư.
Quá trình triển khai phải bảo đảm phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt, đồng bộ về hạ tầng và kết nối giao thông khu vực. Yêu cầu này gắn việc phát triển từng dự án với hệ thống đường sá, hạ tầng chung tại khu dân cư.
UBND TP Cần Thơ được giao tổ chức thực hiện nghị quyết và chịu trách nhiệm toàn diện về công tác thẩm định, rà soát, đánh giá, lựa chọn, đề xuất danh mục khu đất. Thông tin, dữ liệu và tài liệu phải chính xác, đầy đủ, thống nhất giữa hồ sơ với thực địa; đồng thời bảo đảm đúng phạm vi, đối tượng áp dụng và thông tin pháp lý của các tổ chức đăng ký.
Thành phố cũng phải thường xuyên thanh tra, kiểm tra, đôn đốc quá trình triển khai, định kỳ báo cáo kết quả với HĐND tại các kỳ họp thường lệ cuối năm.
Hồ sơ nêu rõ, thông qua danh mục khu đất thí điểm không thay thế các quyết định, thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Hai doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.
Nối tiếp các đợt thí điểm nhà ở thương mại
Trước đợt 6, Cần Thơ đã có nhiều đợt xem xét, thông qua danh mục khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm.
Trong đợt 3, danh mục 7 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại tại Cần Thơ có tổng diện tích khoảng 113.092,5 m², vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.497,8 tỷ đồng. Các khu đất phân bố tại phường An Bình, Hưng Phú, Cái Răng và xã Cờ Đỏ.
Trong hồ sơ đợt 4 được công bố tháng 9/2026, thành phố đề xuất thêm ba khu đất tại phường Cái Khế và xã Đông Phước, tổng diện tích khoảng 25.150,7 m², tổng vốn dự kiến 2.825 tỷ đồng.
Đến ngày 22/10, HĐND thành phố thông qua danh mục đợt 5 với dự án Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng tại xã Cờ Đỏ, vốn dự kiến 1.500 tỷ đồng. Khu đất rộng 199.065 m², do Công ty TNHH Đầu tư Ngân Phú đề xuất.
Danh mục đợt 6 vừa được thông qua tập trung vào hai khu đất tại Hưng Phú, với tổng quy mô hơn nửa hecta. Các nội dung tiếp theo gồm thực hiện thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và xử lý kết nối hạ tầng theo yêu cầu của thành phố.
Đăng Thy