Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Nguyễn Thiên Văn cùng đoàn công tác kiểm tra thực tế hai dự án tại các phường Bình Kiến và Sông Cầu. Những vấn đề được đặt ra gồm thủ tục đất đai, kết nối hạ tầng, quy hoạch và hồ sơ chứng minh khả năng tiếp tục đầu tư.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thiên Văn kiểm tra Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A). Ảnh: CTT Đắk Lắk
New City đề xuất tiếp tục hơn 121ha tại An Phú
Dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp New City Việt Nam được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008, điều chỉnh năm 2014. Hồ sơ sau lần điều chỉnh năm 2014 ghi nhận quy mô 357,52ha, tổng vốn 21.000 tỷ đồng, với tiến độ chia thành ba giai đoạn từ năm 2014 đến năm 2021.
Nhà đầu tư thực hiện là Công ty TNHH New City Việt Nam. Trong các năm 2015–2016, dự án đã được địa phương cho phép tổ chức động thổ và triển khai một số công việc chuẩn bị. Thông tin được công bố năm 2024 cho thấy dự án từng tạo mặt bằng, đắp nền các tuyến đường chính giai đoạn đầu và chuẩn bị thi công khu thể dục thể thao.
Các nội dung liên quan đến việc triển khai dự án New City tại An Phú cũng đã được UBND tỉnh Phú Yên thông tin từ năm 2017. Khi đó, địa phương xác định dự án nằm trong định hướng khai thác lợi thế du lịch biển và yêu cầu khắc phục thiếu sót trong quá trình thực hiện.
Tại đợt kiểm tra mới nhất, nhà đầu tư đề xuất tiếp tục triển khai khu An Phú, phường Bình Kiến, với diện tích 121,25ha, vốn 4.823 tỷ đồng; đồng thời không tiếp tục đầu tư tại khu Bãi Súng.
Đây là phương án nhà đầu tư đề xuất. Mức vốn 21.000 tỷ đồng thuộc hồ sơ trước đây, còn 4.823 tỷ đồng gắn với phạm vi An Phú đang được đề xuất tiếp tục thực hiện.
Đã bồi thường nhưng còn vướng đất giao thông, mặt nước
Tại khu An Phú, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đã hoàn thành. Nhà đầu tư đã ứng kinh phí chi trả và nộp tiền trồng rừng thay thế.
Tuy nhiên, dự án chưa được giao, cho thuê đất. Những nội dung còn vướng gồm khoảng 3,6ha đất quy hoạch giao thông và thủ tục giao 10,21ha mặt nước ven biển.
Hồ sơ hiện cũng chưa đủ cơ sở đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư. Các tài liệu cần bổ sung gồm chứng minh vốn góp, báo cáo tài chính kiểm toán và phương án huy động vốn phục vụ tiến độ dự án.
Vướng mắc của New City được xem xét trong bối cảnh tỉnh đang rà soát nhiều dự án du lịch. Tại cuộc họp được thông tin trong tháng 4/2026, địa phương ghi nhận 28 trong tổng số 39 dự án du lịch có khó khăn, vướng mắc.
Chỉ đạo về tháo gỡ vướng mắc cho các dự án du lịch, sân golf tại Đắk Lắk khi đó yêu cầu rà soát từng hồ sơ, làm rõ nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng và phương án bồi thường. Các nhóm vấn đề về pháp lý, quy hoạch, đất đai và năng lực nhà đầu tư phải được phân loại để xây dựng cách xử lý cụ thể.
Bắc Lục Khẩu vướng hơn 2.100m², chưa thi công được 260m đường
Dự án thứ hai được kiểm tra là Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A) tại phường Sông Cầu, do Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích khoảng 16,9ha, tổng vốn hơn 240 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Khu đô thị này còn được giới thiệu với tên Khu đô thị Vịnh Xuân Đài, nằm bên vịnh, tại khu vực đường Lê Lợi. Thông tin giới thiệu trước đây nêu quy mô 466 lô nhà phố, biệt thự, cùng các hạng mục quảng trường ven biển, cây xanh, trường học và hạ tầng kỹ thuật.
Theo báo cáo tại buổi kiểm tra, dự án đã được giao, cho thuê khoảng 11,59ha; còn 5,32ha chưa hoàn tất thủ tục.
Trong đó, 2.122,4m² chưa giải phóng mặt bằng khiến khoảng 260m đường Nguyễn Trãi chưa thể thi công. Địa phương đề xuất điều chỉnh ranh giới để xử lý phần diện tích vướng mắc.
Ngoài mặt bằng, các bên còn phải làm rõ phương án kết nối giao thông, xử lý công trình kè và quỹ đất hình thành sau lấn biển. Đây là những nội dung được đưa ra xem xét cùng với phần thủ tục đất đai còn lại của dự án.
Rà soát hồ sơ, năng lực trước khi đề xuất hướng xử lý
Sau kiểm tra, ông Nguyễn Thiên Văn đề nghị các sở, ngành, địa phương phối hợp nhà đầu tư rà soát hai dự án, đối chiếu hồ sơ pháp lý, quy hoạch với khối lượng đã đầu tư thực tế để đề xuất UBND tỉnh phương án xử lý phù hợp.
Yêu cầu đặt ra là bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả sử dụng đất và làm rõ điều kiện thực hiện của nhà đầu tư.
Trước đó, tại đợt rà soát các dự án tồn đọng của Đắk Lắk trong tháng 4/2026, báo cáo ghi nhận 107 trong số 430 dự án ngoài ngân sách chậm tiến độ.
Với nhóm sử dụng vốn ngân sách, giai đoạn 2021–2025 có 2.460 dự án; trong đó 141 dự án đang triển khai gặp khó khăn, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài chưa được thanh tra, kiểm toán.
Các nguyên nhân được nêu gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng; điều chỉnh quy mô, thiết kế và tổng mức đầu tư; khó khăn bố trí vốn; thủ tục đất đai, môi trường, quy hoạch, cấp phép.
Tỉnh đã yêu cầu tổng rà soát các dự án đầu tư công và ngoài ngân sách, phân loại trường hợp tiếp tục tháo gỡ, thu hồi hoặc cần thanh tra; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ thực hiện.
Đăng Thy