Phương án bồi thường tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ: Đất ở Nhà Bè được tính giá bao nhiêu?

Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ tại xã Nhà Bè (TP.HCM) đang niêm yết lấy ý kiến dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ dự án.

Theo dự thảo, dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ có tổng diện tích thực hiện hơn 285ha tại xã Nhà Bè.

Dự án có 113 trường hợp bị ảnh hưởng, với tổng diện tích thu hồi hơn 44.000m2. Trong đó, đất nông nghiệp có 36 trường hợp, diện tích hơn 34.818m2; đất phi nông nghiệp, chủ yếu là đất ở, khoảng 9.027m2; đất rạch chiếm dụng khoảng 193m2. Phần diện tích còn lại thuộc đất Nhà nước quản lý.

Mục tiêu đặt ra là hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng trong quý 4/2026, tạo điều kiện triển khai thi công tuyến đường sắt và đưa dự án vào khai thác trong năm 2028.

Giá bồi thường đất ở cao nhất hơn 61 triệu đồng/m2

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là đơn giá bồi thường đất ở tại khu vực xã Nhà Bè.

Theo dự thảo, đơn giá bồi thường, hỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp được xác định căn cứ Báo cáo số 671/BC-HĐTĐGĐ ngày 16/7/2026 của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xã Nhà Bè. Trong đó, các vị trí đất ở nằm trong phạm vi dự án có mức giá từ 31,2 triệu đồng đến hơn 61 triệu đồng/m2, tùy tuyến đường, vị trí và lộ giới.

Mức cao nhất được ghi nhận tại đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Bình, đoạn từ Huỳnh Tấn Phát đến cầu Mương Chuối, với hơn 61 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức cao nhất trong số các vị trí đất ở được nêu cụ thể trong dự thảo.

Tại đường Huỳnh Tấn Phát, đoạn từ cầu Phú Xuân đến Đào Tông Nguyên, đất ở vị trí 4 (có độ sâu từ 100m trở lên được xác định ở mức 37,9 triệu đồng/m2. Đất ở không có đường vào, phải đi nhờ qua đất người khác và có độ sâu từ 100m trở lên có mức 31,2 triệu đồng/m2.

Ở các khu dân cư hiện hữu, mức giá cũng có sự chênh lệch đáng kể tùy vị trí và lộ giới.

Cụ thể, đất ở vị trí 1 tại Khu dân cư Cotec được có giá khoảng 34 - 35,7 triệu đồng/m2. Tại Khu dân cư Vạn Phát Hưng, mức giá từ 49,8 - 55,7 triệu đồng/m2.

Đối với Khu dân cư Công trình Cảng Sài Gòn, giá bồi thường dao động từ 44,6 - 49,8 triệu đồng/m2, tùy theo lộ giới đường từ 10-20m.

Đất nông nghiệp có nơi hơn 8,1 triệu đồng/m2

Không chỉ đất ở, dự thảo cũng đưa ra đơn giá cụ thể đối với đất nông nghiệp bị thu hồi.

Tại khu vực đường Nguyễn Bình, các tuyến đường nội bộ Khu dân cư Minh Long và Khu dân cư Vạn Phát Hưng, đất trồng cây lâu năm vị trí 1 có giá hơn 8,1 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 5,86 triệu đồng/m2.

Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản ở vị trí 2, đơn giá được đề xuất cùng ở mức hơn 4,8 triệu đồng/m2.

Dự kiến bố trí 95 nền đất tái định cư

Về phương án tái định cư, dự kiến gồm 83 nền tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư di dời sạt lở và 12 nền tại khu tái định cư T30 (xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè cũ). Quỹ căn hộ chung cư sẽ được bổ sung khi có chấp thuận của UBND TP.HCM.

Đáng chú ý, 12 nền tại khu tái định cư T30, từ B4 đến B15, có diện tích 103m2/nền, nằm trên tuyến đường rộng 40m. Đơn giá tính tiền sử dụng đất, giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất ở tái định cư tại đây được xác định ở mức 70 triệu đồng/m2.

Theo dự toán trong phương án đang lấy ý kiến, tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án khoảng 991,47 tỷ đồng. Trong đó, riêng chi phí di dời công trình hạ tầng kỹ thuật dự kiến khoảng 300 tỷ đồng; bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp hơn 209,8 tỷ đồng; bồi thường, hỗ trợ nhà và vật kiến trúc hơn 18,3 tỷ đồng; dự phòng phí hơn 61,1 tỷ đồng.

Ngoài ra còn có các khoản hỗ trợ hoa màu, mồ mả; ổn định đời sống; di chuyển; thưởng bàn giao mặt bằng và kinh phí đào tạo, chuyển đổi nghề cho người lao động bị thu hồi đất.

UBND xã Nhà Bè cho biết, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, đơn vị thực hiện bồi thường phải chi trả tiền cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản.

Các mức giá nêu trên hiện nằm trong dự thảo phương án được niêm yết lấy ý kiến, vì vậy vẫn có thể được rà soát, điều chỉnh trước khi phương án chính thức được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thúy Hà