Đây là một trong những dự án được thực hiện theo cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội.
Theo quyết định, doanh nghiệp được phép chuyển mục đích sử dụng hơn 2 ha đất nông nghiệp, đồng thời được Nhà nước giao thêm hơn 0,4 ha đất do UBND phường Bồ Đề quản lý. Sau khi hoàn tất các thủ tục, tổng diện tích đất được sử dụng để thực hiện dự án đạt gần 2,5 ha.
Quỹ đất của dự án được phân chia theo nhiều chức năng khác nhau. Trong đó, khoảng 1 ha được bố trí xây dựng nhà ở thấp tầng và khoảng 0,7 ha dành cho công trình chung cư cao tầng. Đối với hai khu đất này, Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Một góc phường Bồ Đề
Ngoài ra, khoảng 0,6 ha được quy hoạch làm cây xanh và hệ thống đường giao thông nội bộ. Phần diện tích này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất do phục vụ hạ tầng và không nhằm mục đích kinh doanh. Phần diện tích còn lại được sử dụng để xây dựng các công trình kỹ thuật, dịch vụ, công cộng và nhà điều hành. Đối với khu vực này, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất và nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định.
Dự án Khu nhà ở tại ô đất A4/NO2 trước đó đã được HĐND TP Hà Nội đưa vào danh mục các khu đất đủ điều kiện triển khai theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên quỹ đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng.
Tại thời điểm được HĐND thành phố thông qua vào tháng 4/2025, dự án có quy mô gần 2,5 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.290 tỷ đồng. Theo kế hoạch, công trình sẽ được triển khai từ quý 4/2025 và hoàn thành vào quý 3/2028. Trước đó, vào cuối năm 2024, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Về chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2014, tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội, có trụ sở tại phường Việt Hưng, TP Hà Nội. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, tại lần thay đổi gần nhất vào tháng 12/2020, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ từ 350 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng.
Tâm An