UBND TP Hà Nội vừa quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng, tương đương 3,9 tỷ USD, với thời gian triển khai từ năm 2026 đến năm 2032.
Theo quy hoạch, toàn khu có quy mô khoảng 465,5 ha. Trong đó, diện tích nghiên cứu thực hiện dự án khoảng 375,4 ha; phần còn lại khoảng 90,1 ha là diện tích đường Võ Văn Kiệt (Vành đai 3), Tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp, không thuộc phạm vi đầu tư của dự án.
Khi hoàn thành, Bắc Thăng Long Urban City dự kiến có quy mô dân số khoảng 97.492 người. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu ước tính hơn 5,5 triệu m2, với nhiều loại hình phục vụ các nhóm nhu cầu khác nhau, từ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ đến nhà ở thương mại.
Tổng vốn đầu tư dự án gần 100.000 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài 6 năm, từ 2026 đến 2032.
Phối cảnh khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City
Nhà ở tái định cư và công vụ chiếm hơn 40% diện tích sàn
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu phát triển của Bắc Thăng Long Urban City là tỷ trọng lớn dành cho nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ. Theo phương án dự kiến, hai loại hình này chiếm khoảng 40,2% tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu. Nhà ở xã hội chiếm khoảng 21,8%, trong khi nhà ở thương mại chiếm khoảng 38%.
Về quỹ đất, dự án dành khoảng 43 ha để bố trí nhà ở liền kề tái định cư; 15,1 ha xây dựng nhà ở xã hội và 4,3 ha xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ.
Cơ cấu này gắn với mục tiêu xây dựng một khu đô thị đa mục tiêu, không chỉ phát triển nhà ở thương mại mà còn hình thành quỹ đất, quỹ nhà phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ. Dự án đồng thời được định hướng bố trí các công trình công cộng, dịch vụ và tạo lập sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị.
Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico), Công ty CP Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty CP Thái Nam Land và Công ty CP Bất động sản Potamos.
Vị trí dự án Bắc Thăng Long Urban City
Ưu tiên hạ tầng khu tái định cư và các công trình thiết yếu
Theo định hướng được công bố, Bắc Thăng Long Urban City sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị mới ở phía Bắc Hà Nội, gắn với mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).
Cùng với yêu cầu triển khai dự án, UBND TP Hà Nội đặt ra một số trách nhiệm đối với liên danh nhà đầu tư, trong đó nhấn mạnh việc bảo đảm đầy đủ nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Hạ tầng kỹ thuật tại khu vực tái định cư cần được ưu tiên xây dựng, đồng thời các công trình thiết yếu như trường học, chợ, cơ sở y tế và thiết chế văn hóa phải được hoàn thiện đồng bộ để phục vụ người dân.
Liên danh nhà đầu tư cũng có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương xây dựng phương án bảo đảm sinh kế, chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm cho những hộ dân có đất bị thu hồi.
Tâm An