244 khu vực nhà ở thương mại được đề xuất, 4 nhóm dự án được ưu tiên
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có công văn về việc lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030.
Một trong những nội dung đáng chú ý của đợt điều chỉnh lần này là việc rà soát danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Theo Sở Xây dựng, qua tổng hợp đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và UBND các xã, phường, đặc khu, toàn thành phố có 244 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, không phải tất cả khu vực được đề xuất đều sẽ được đưa vào danh mục phát triển nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Đơn vị tư vấn đang tổng hợp, rà soát theo hướng ưu tiên các dự án, khu vực đáp ứng 4 nhóm tiêu chí.
Thứ nhất là các dự án đã có trong Chương trình phát triển nhà ở trước đây và hiện vẫn phù hợp với quy hoạch.
Thứ hai là các dự án thuộc danh mục ưu tiên đầu tư trong hồ sơ Quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt và những dự án phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Thứ ba là các khu vực đã có pháp lý trước đây nhưng chưa được đưa vào Chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Thứ tư là những khu vực do địa phương đề xuất, thực sự cần thiết cho công tác chỉnh trang đô thị, có tính khả thi cao, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và hình thành các khu trung tâm xã, phường mới theo quy hoạch.
Trên cơ sở các tiêu chí này, Sở Xây dựng đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và UBND các xã, phường, đặc khu đánh giá cụ thể sự cần thiết đầu tư đối với từng dự án, đồng thời đề xuất loại bỏ những khu vực không đáp ứng yêu cầu.
Dự án không có tọa độ ranh giới sẽ không được tổng hợp vào danh mục
Bên cạnh việc đánh giá sự phù hợp quy hoạch và tính cần thiết đầu tư, Sở Xây dựng cũng đặt ra yêu cầu cụ thể đối với hồ sơ xác định vị trí các khu vực phát triển nhà ở.
Theo đó, đối với những khu vực đề nghị đưa vào danh mục, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và UBND các xã, phường, đặc khu phải cung cấp tọa độ ranh giới theo hệ tọa độ VN2000.
Thông tin này sẽ được sử dụng để Sở Xây dựng đánh giá sự phù hợp với Quy hoạch chung thành phố, các quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành đã được phê duyệt. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để xây dựng sơ đồ vị trí, công khai thông tin và phục vụ công tác kêu gọi đầu tư.
Sở Xây dựng nhấn mạnh, những khu vực không có tọa độ ranh giới sẽ không được tổng hợp vào danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở, do không đủ cơ sở để đánh giá sự phù hợp với quy hoạch.
Như vậy, bên cạnh tiêu chí về pháp lý, quy hoạch và tính cần thiết đầu tư, việc cung cấp đầy đủ dữ liệu vị trí, ranh giới cũng là yêu cầu quan trọng trong quá trình rà soát danh mục các khu vực phát triển nhà ở thương mại tại Đà Nẵng.
Rà soát dự án vướng mắc, chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
Bên cạnh nhà ở thương mại, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 còn tập trung vào công tác bố trí quỹ đất, nguồn vốn và tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang triển khai.
Cụ thể, Sở Xây dựng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường góp ý các giải pháp về quy hoạch, quỹ đất, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất và cho thuê đất để triển khai chương trình.
Đồng thời, cơ quan này cần rà soát sự phù hợp của các dự án và khu vực dự kiến phát triển nhà ở với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn.
Đối với Sở Tài chính, nhiệm vụ trọng tâm là kiểm tra, rà soát tính chính xác của thông tin, số liệu về các dự án đã hoàn thành và những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện đang triển khai theo quy định.
Đáng chú ý, Sở Tài chính được đề nghị rà soát, cung cấp thông tin về các dự án phát triển nhà ở đang được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội, nhưng chưa có trong Chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Ngoài ra, Sở Tài chính cần cho ý kiến về nguồn vốn ngân sách địa phương phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội.
Các sở, ngành khác cũng được yêu cầu rà soát sự phù hợp của các khu vực dự kiến phát triển nhà ở với những quy hoạch, lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý.
Hoàn thành lấy ý kiến trước ngày 10/11, dự kiến báo cáo trong tháng 12
Theo Sở Xây dựng, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 là nội dung quan trọng nhằm góp phần phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và các địa phương trong thời gian tới.
Để bảo đảm tiến độ, Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan, đơn vị và địa phương gửi văn bản tham gia ý kiến trước ngày 10/11/2026. Sau khi tổng hợp các ý kiến, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND thành phố xem xét, xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy trước khi trình HĐND thành phố thông qua theo quy định.
Theo kế hoạch, hồ sơ điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 dự kiến được báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trong tháng 12/2026.
Đối với 244 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại đã được đề xuất, kết quả rà soát sẽ là cơ sở để xác định những khu vực đáp ứng tiêu chí, đủ điều kiện xem xét đưa vào danh mục phát triển nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Thiên An