Doanh nghiệp bất động sản phát hành 161.300 tỷ đồng trái phiếu
Theo báo cáo thị trường trái phiếu vừa công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết trong tháng 8, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 61.500 tỷ đồng, tăng 48,7% so với tháng 7 và tăng 1,7% so với cùng kỳ.
Nhóm ngân hàng tiếp tục dẫn dắt thị trường với giá trị phát hành 36.300 tỷ đồng, chiếm 59% tổng lượng trái phiếu phát hành trong tháng. Trong khi đó, nhóm bất động sản ghi nhận mức tăng mạnh khi giá trị phát hành đạt 20.000 tỷ đồng, gấp 4 lần tháng trước.
Một số đợt phát hành quy mô lớn trong tháng đến từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Hưng Long với 7.000 tỷ đồng, lãi suất 10,6%/năm, kỳ hạn 84 tháng; Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thành Quang phát hành 7.000 tỷ đồng, lãi suất 10,6%/năm, kỳ hạn 60 tháng; Công ty CP Vinhomes phát hành 3.000 tỷ đồng, lãi suất 11-12,5%/năm, kỳ hạn 24-36 tháng.
Doanh nghiệp bất động sản phát hành 161.300 tỷ đồng trái phiếu trong 8 tháng
Trong đó, Thành Quang và Hưng Long đều là các doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Masterise. Nguồn vốn huy động từ các đợt phát hành này được sử dụng để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh do liên danh Vingroup - Vinhomes làm chủ đầu tư.
Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ. Lãi suất bình quân gia quyền của trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn này ở mức khoảng 9,5%/năm, cao hơn đáng kể so với mức bình quân 7,3% của năm 2025.
Xét theo phương thức phát hành, trái phiếu riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo, đạt khoảng 327.000 tỷ đồng, tương đương 85% tổng giá trị phát hành.
Ngân hàng vẫn là nhóm ngành có quy mô phát hành lớn nhất với 192.200 tỷ đồng, giảm 29,5% so với cùng kỳ và chiếm khoảng 50% tổng giá trị phát hành. Lãi suất bình quân gia quyền của nhóm này ở mức 8,5%/năm, trong khi kỳ hạn bình quân đạt 5,2 năm.
Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm gồm Techcombank (TCB) với 25.000 tỷ đồng, Sacombank (STB) với 20.000 tỷ đồng và MB (MBB) với 19.900 tỷ đồng.
Ở nhóm bất động sản, tổng giá trị phát hành đạt 161.300 tỷ đồng, tăng 147,3% so với cùng kỳ và chiếm 42% toàn thị trường. Lãi suất bình quân gia quyền đạt 10,5%/năm, trong khi kỳ hạn bình quân ở mức 3,6 năm.
Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm Công ty CP Vinhomes với 45.000 tỷ đồng, Công ty CP Phát triển Bất động sản Hưng Long với 14.000 tỷ đồng và Công ty TNHH Đầu tư Marina Center với 10.200 tỷ đồng.
42.400 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sắp đáo hạn
Hoạt động mua lại trái phiếu doanh nghiệp trước hạn tăng mạnh trong tháng 8, với tổng giá trị khoảng 30.000 tỷ đồng, tăng 82% so với tháng 7 nhưng giảm 36% so với cùng kỳ.
Trong đó, nhóm ngân hàng tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo, với giá trị mua lại khoảng 27.300 tỷ đồng, tương đương gần 91% tổng giá trị mua lại trong tháng và tăng nhẹ so với cùng kỳ.
Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, khoảng 198.600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được mua lại trước hạn, giảm 0,6% so với cùng kỳ. Nhóm ngân hàng đóng góp phần lớn, chiếm khoảng 87% tổng giá trị mua lại và tăng 39% so với cùng kỳ.
Ở chiều ngược lại, áp lực đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm vẫn đáng chú ý. Ước tính khoảng 57.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong 4 tháng còn lại của năm 2026. Trong số này, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 74,5%, tương đương 42.400 tỷ đồng.
Về tình hình thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trong tháng 8 ghi nhận một mã trái phiếu lần đầu chậm trả của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land.
Lũy kế đến hết tháng 8, tổng giá trị phát hành của các trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán ước đạt gần 43.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 3% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường.
Phương Vy