Phương án giá thuê mua nhà ở xã hội tại huyện Côn Đảo được phê duyệt dựa trên tờ trình của Sở Xây dựng cùng sự thống nhất ý kiến từ Sở Tài chính và Sở Tư pháp. Mức giá này được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng thực tế theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư áp dụng để xác định giá thuê mua là 6,44%/năm. Thời gian thu hồi vốn đầu tư tương ứng với các phương án giá quy định là 05 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.
Cụ thể, khi thuê mua, người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính ban đầu gồm tiền thanh toán lần đầu cho 20% giá trị căn hộ (trước thuế) là hơn 4,2 triệu đồng/m2 và đơn giá kinh phí bảo trì 2% (trước thuế) là 421.388 đồng/m2.
Đối với khoản tiền thuê mua nhà ở xã hội hàng tháng, người dân được lựa chọn 1 trong 4 phương án thời gian thu hồi vốn đầu tư.
Trong đó, giá thuê mua sau thuế đối với phương án 5 năm là 354.327 đồng/m2/tháng (giá trước thuế là 337.455 đồng/m2/tháng). Phương án 10 năm là 204.584 đồng/m2/tháng (trước thuế là 194.842 đồng/m2/tháng).
Phương án 15 năm là 156.251 đồng/m2/tháng (trước thuế là 148.811 đồng/m2/tháng) và phương án 20 năm là 133.216 đồng/m2/tháng (trước thuế là 126.872 đồng/m2/tháng).
| Số năm thu hồi vốn đầu tư | Đơn giá thanh toán lần đầu cho 20% giá trị căn hộ trước thuế (đồng/m²) | Đơn giá kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế (đồng/m²) | Giá thuê mua trước thuế (đồng/m²/tháng) | Giá thuê mua sau thuế (đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| 5 năm | 4.213.881 | 421.388 | 337.455 | 354.327 |
| 10 năm | 194.842 | 204.584 | ||
| 15 năm | 148.811 | 156.251 | ||
| 20 năm | 126.872 | 133.216 |
Giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo
Giá thuê mua được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng; không áp dụng đối với 11 căn hộ loại D của dự án. Việc quản lý, sử dụng 11 căn hộ loại D thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.
UBND Thành phố UBND đề nghị đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc thuê mua nhà ở xã hội theo đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và giá được ban hành tại Quyết định này.
Công khai giá thuê mua, phương thức thanh toán, các khoản chi phí người thuê mua phải thanh toán và các thông tin có liên quan theo quy định; ký kết, quản lý và thực hiện hợp đồng thuê mua, bảo đảm không thu trùng, thu vượt hoặc thu các khoản không có căn cứ pháp luật.
Đồng thời, rà soát, quản lý riêng 11 căn hộ loại D; chỉ tổ chức sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và hoàn thành các thủ tục theo quy định.
Trường hợp có thay đổi về chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê mua, kịp thời báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND Thành phố xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.
Trong 8 tháng đầu năm,TP.HCM đã khởi công 10 dự án mới với tổng cộng 11.362 căn. Lũy kế đến nay có 22 dự án đang thi công xây dựng, quy mô khoảng 19.878 căn.