Những ngày đầu tháng 7/2026, công trường The Prime Starlake tại phân khu K8, Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đang hoạt động với nhiều máy móc, cẩu tháp cùng đội ngũ kỹ sư, công nhân.
Những khối nhà đang dần hình thành giữa một khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm hành chính, ngoại giao và dịch vụ mới của Hà Nội.
Trong khi dự án chưa hoàn thiện, chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức nhưng theo các thông tin tham khảo trên thị trường, mức giá dự kiến của The Prime Starlake khoảng 180-220 triệu đồng/m2.
Với khoảng giá này, căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ khoảng 14-19 tỷ đồng, còn căn hộ 3 phòng ngủ dao động khoảng 20-25 tỷ đồng. Nếu được bán chính thức với mức giá trên, The Prime Starlake sẽ trở thành một trong những dự án có giá bán cao trên thị trường căn hộ Hà Nội.
The Prime Starlake nằm trong Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, dự án có quy mô khoảng 186 ha do Công ty TNHH Phát triển THT (THT Development), doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc), làm chủ đầu tư.
Riêng phân khu K8 có tổng diện tích khoảng 3,88 ha và được phát triển thành hai giai đoạn.
Giai đoạn đầu là K8HH1, rộng hơn 1,56 ha, gồm hai tòa căn hộ, một tòa văn phòng và 15 căn shophouse 3 tầng độc lập. Tổng cộng giai đoạn này cung cấp 284 căn hộ, từ loại 1-3 phòng ngủ đến duplex và penthouse.
Giai đoạn hai là K8CT1, có diện tích hơn 2,31 ha, gồm 4 tòa căn hộ cao 23 tầng, dự kiến bổ sung 656 căn hộ.
Theo quy hoạch công bố, mật độ xây dựng của dự án khoảng 32%. Phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan, tiện ích và các hạng mục phục vụ cư dân. Dự án được quy hoạch với hồ bơi trong nhà và ngoài trời, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, vườn trên cao, khu BBQ và lounge.
K8HH1 được khởi công từ cuối năm 2024. Tại thời điểm đầu tháng 7/2026, hai tòa căn hộ K8E, K8F cùng tòa văn phòng đã thi công đến phần thân. Một số hạng mục đã cất nóc và đang chuyển sang hoàn thiện mặt ngoài, đồng thời triển khai hệ thống kỹ thuật bên trong.
Trong khi đó, K8CT1 mới khởi công vào cuối tháng 3/2026. Công trường đang thực hiện các hạng mục phần ngầm, đào hầm và chuẩn bị hoàn thiện móng để chuyển sang thi công phần thân.
So với một số dự án cùng khu vực Tây Hồ và Tây Hồ Tây, mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại đây có sự chênh lệch đáng kể.
Heritage West Lake hiện có giá chuyển nhượng khoảng 230-300 triệu đồng/m2. Noble Crystal Tây Hồ được ghi nhận khoảng 180-250 triệu đồng/m2.
Ở nhóm dự án đã đưa vào sử dụng lâu hơn, Kosmo Tây Hồ có giá khoảng 90-130 triệu đồng/m2, Sunshine City khoảng 95-140 triệu đồng/m2. Tại Khu Ngoại giao đoàn và một số dự án cao cấp lân cận, mức giá phổ biến khoảng 80-130 triệu đồng/m2.
So với những dự án đã bàn giao, The Prime Starlake đang có giá cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, khi đặt trong nhóm căn hộ cao cấp, hạng sang đang phát triển quanh khu vực Hồ Tây và Tây Hồ Tây, khoảng giá này phản ánh xu hướng tăng giá của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Theo số liệu của JLL, trong nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng 8.100 căn mở bán chính thức cùng hàng nghìn căn tiền mở bán. Khoảng 65% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp.
Giá sơ cấp trung bình đạt 101,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 32% so với cùng kỳ năm trước. Một nguyên nhân được ghi nhận là lượng quỹ căn giá cao tồn kho vẫn lớn.
Trong khi nguồn cung và giá bán tiếp tục tăng, sức mua lại có dấu hiệu thận trọng. Tổng số căn hộ bán trong quý 2 giảm khoảng 50% so với quý đầu năm 2026. Đáng chú ý, dòng giao dịch đang có xu hướng chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang nhu cầu mua để ở.
Điều này khiến những căn hộ có giá 14-25 tỷ đồng trở thành một bài toán không đơn giản với người mua.
Tâm An