UBND TP Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết sân golf, dịch vụ Yên Dũng tỷ lệ 1/500. Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch nằm trên địa bàn phường Yên Dũng và phường Tiền Phong, thành phố Bắc Ninh.
Theo quyết định, phạm vi nghiên cứu có diện tích khoảng 190,13 ha, tăng nhẹ so với quy mô khoảng 189,95 ha trước đây. Phía Bắc khu vực giáp tổ dân phố Bình An (phường Tiền Phong), phía Đông giáp tổ dân phố Phấn Sơn (phường Yên Dũng), phía Nam giáp đồi núi và một phần đất ở hiện trạng, còn phía Tây giáp khu vực đồi núi.
Điều chỉnh sau nhiều lần thay đổi quy hoạch
Sân golf và dịch vụ Yên Dũng là dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2013, sau đó nhiều lần điều chỉnh vào các năm 2013, 2016, 2018 và 2023. Đến nay, giai đoạn 1 của dự án với 18 hố golf phía Đông đã hoàn thành và đưa vào hoạt động.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai giai đoạn 3, dự án phát sinh khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, hệ thống quy hoạch của Bắc Ninh cũng có nhiều thay đổi sau khi tỉnh điều chỉnh quy hoạch tỉnh năm 2026, Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn 2075 được Thủ tướng phê duyệt và Quy hoạch phân khu 7 được ban hành trước đó.
Những thay đổi này làm thay đổi vị trí và ranh giới của khu sân golf, tạo cơ sở để địa phương thực hiện điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết nhằm bảo đảm đồng bộ với các đồ án quy hoạch cấp trên.
Định hướng khu thể thao và nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Theo nhiệm vụ được phê duyệt, sân golf Yên Dũng tiếp tục được định hướng là khu thể thao và giải trí kết hợp lưu trú, khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ vui chơi giải trí sinh thái cao cấp.
Đây không chỉ là khu sân golf đơn thuần mà còn là tổ hợp dịch vụ phục vụ nghỉ dưỡng và du lịch. Trong quá trình lập đồ án, cơ quan chuyên môn có thể nghiên cứu bổ sung tính chất sử dụng đất nếu xuất hiện các yếu tố mới hoặc yêu cầu phát triển thực tế của khu vực.
Việc điều chỉnh lần này chủ yếu tập trung vào rà soát tổng thể ranh giới, chức năng và tổ chức không gian, thay vì mở rộng quy mô lớn hay thay đổi bản chất của dự án.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao Công ty Cổ phần QNK Bắc Giang tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Sở Xây dựng là cơ quan thẩm định, trong khi UBND thành phố Bắc Ninh sẽ là cơ quan phê duyệt đồ án sau khi hoàn thiện.
Theo kế hoạch, thời gian lập đồ án không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Việc điều chỉnh quy hoạch được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai các giai đoạn còn lại của dự án, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với hệ thống quy hoạch đô thị mới của Bắc Ninh sau khi địa giới hành chính và các định hướng phát triển không gian đô thị được cập nhật.
Tâm An