Phân vai mới trong cấu trúc “siêu đô thị”
Trong cấu trúc của “siêu đô thị” TP.HCM, vùng Bình Dương (cũ) đang chuyển mình từ “công xưởng sản xuất” thành cực tăng trưởng dựa trên tri thức, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
Sự thay đổi này trước hết thể hiện ở chất lượng dòng vốn đang rót vào khu vực. Bên cạnh quy mô ngày càng lớn, thế hệ dự án FDI mới tập trung vào các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và giá trị gia tăng cao như bán dẫn, tự động hóa, công nghệ xanh và năng lượng tái tạo. Siêu dự án 1,3 tỷ USD của LEGO hay nhà máy 150 triệu USD của Pandora tại VSIP III sắp khánh thành vào tháng 10 này là những ví dụ điển hình.
Bên cạnh đó, sự tham gia của các “đại gia” quốc tế như Sembcorp, Warburg Pincus… ở mảng phát triển hạ tầng logistics và khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới cho thấy tham vọng đưa khu vực tiến sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.
Từ nền tảng công nghiệp vững chắc, phía Bắc TP.HCM đang chuyển dịch sang thế hệ công nghiệp công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn
Một bước ngoặt đáng chú ý là Đề án phát triển Đô thị Khoa học – Công nghệ Bắc TP.HCM được công bố vào đầu năm nay, định vị khu vực như một hạt nhân khoa học – công nghệ mới, kết nối trực tiếp các hoạt động nghiên cứu, đào tạo với các chuỗi sản xuất công nghệ cao phía Bắc và Đông Bắc thành phố.
Nếu công nghiệp truyền thống từng là “thỏi nam châm” hút FDI trong chu kỳ trước, thì hệ sinh thái tích hợp khoa học – công nghệ – sản xuất – dịch vụ đang trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi cho giai đoạn mới. Nói cách khác, Bình Dương cũ không chỉ mở rộng quy mô kinh tế mà đang từng bước nâng cấp vị thế trên bản đồ kinh tế khu vực.
Thế hệ cư dân mới và bài toán nâng chuẩn sống
Sự nâng chất của dòng vốn tất yếu kéo theo sự nâng chuẩn của thị trường nhà ở. Khi vùng Bình Dương (cũ) ngày càng thu hút các dự án có giá trị gia tăng cao, chân dung cộng đồng dân cư cũng thay đổi theo.
Đứng sau những dây chuyền sản xuất hiện đại là đội ngũ quản lý, kỹ sư, chuyên gia trong nước và quốc tế... Họ đến làm việc và mang theo những tiêu chuẩn mới về môi trường sống. Bài toán của một cực tăng trưởng vì thế mở rộng từ thu hút vốn và doanh nghiệp sang tạo dựng hạ tầng lưu trú đủ sức giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.
Sự phát triển của kinh tế – công nghiệp đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản phía Bắc TP.HCM. Đặc biệt là những dự án phát triển theo định hướng TOD
Những diễn biến trên thị trường nhà ở phía Bắc TP.HCM gần đây đã phản ánh rõ nét chuyển dịch này. Nguồn cung căn hộ mới “nở rộ” với loạt dự án định vị cao cấp dọc đại lộ Bình Dương (QL13) như La Pura, Khải Hoàn Imperial, Monrei Saigon,...
Tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm TP.HCM (cũ) vốn đã giàu tiềm năng, nay lại đang bước vào “cuộc đua” nâng chuẩn mới, nơi sức cạnh tranh được tổng hoà từ nhiều lớp giá trị về vị trí, chất lượng sản phẩm, năng lực phát triển và khả năng hình thành cộng đồng.
Trong bức tranh sôi động này, Norton Park – dự án căn hộ mới nhất không chỉ của chủ đầu tư Gamuda Land mà còn của thị trường khu vực, dự kiến ra mắt vào cuối năm đang nổi lên là cái tên đáng chú ý.
Dự án có quy mô 7,9ha, gồm 6 tòa tháp với 1.286 căn hộ đa dạng loại hình từ studio, căn hộ 1-3 phòng ngủ, duplex và các căn shop thương mại khối đế, thương mại độc lập. Trong đó, bộ sưu tập giới hạn dòng căn hộ sân vườn với tầm nhìn cảnh quan xanh mát và không gian sân vườn được sắp đặt như một phòng thưởng ngoại giữa thiên nhiên đang được khách hàng đặc biệt quan tâm.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm phường Thuận Giao (TP. Thuận An cũ), trên đại lộ Bình Dương (QL13), Norton Park nắm giữ vị trí cửa ngõ, hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng đang tăng tốc triển khai như mở rộng QL13 lên gấp 3 lần, Vành đai 3 sắp khép kín, tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM dự kiến khởi công cuối năm nay sẽ hướng tuyến qua Thuận Giao ngay khu vực của dự án.
Kế cận VSIP I, bao quanh dự án là mạng lưới hạ tầng tiện ích dân sinh đã hoàn thiện như hệ thống y tế, giáo dục, thương mại,… Nổi bật nhất ngay sát cạnh là AEON Mall Bình Dương Canary chỉ cách vài bước chân.
Norton Park - dự án căn hộ mới nhất chuẩn bị ra mắt thị trường Đông Bắc TP.HCM
Với Gamuda Land, mô hình tạo lập điểm đến (place-making) lấy trung tâm thương mại làm “hạt nhân” thu hút dân cư không phải công thức hoàn toàn mới. Tại phía Tây TP.HCM, Celadon City và AEON Mall Tân Phú đã tạo nên cực đô thị – thương mại sôi động, “đánh thức” tiềm năng khu vực, góp phần đưa mặt bằng giá nhà tại đây tăng gấp 3 lần.
Điểm khác biệt tại Thuận Giao là công thức này được đặt trên một nền tảng công nghiệp và dân cư đã phát triển mạnh. Nền cầu sẵn có, cộng hưởng với quá trình nâng cấp đô thị, tiếp tục mở rộng dư địa tăng trưởng cho khu vực.
Theo đại diện chủ đầu tư, Norton Park hướng đến phục vụ tệp chuyên gia trong và ngoài đang tăng nhanh tại khu vực, kiến tạo một môi trường sống hoàn chỉnh để cư dân có thể an cư dài hạn và cộng đồng quốc tế thực sự cảm thấy như ở nhà.
Thay vì chạy đua theo số lượng, nhà phát triển này tạo khác biệt bằng cách dành nhiều quỹ đất cho không gian xanh và đưa trải nghiệm sống thường nhật vào trọng tâm quy hoạch.
Dự án sở hữu nhiều thông số ấn tượng như mật độ xây dựng chỉ 20%; mật độ căn hộ giới hạn 12 căn/tầng – thấp hơn đáng kể so với mức 16–20 căn/tầng ở nhiều dự án cùng phân khúc; khoảng 2,5 ha diện tích không gian sinh thái cùng hệ tiện ích phong phú, từ vận động, thư giãn đến kết nối cộng đồng.
Sau thành công ấn tượng của Eaton Park tại khu Đông TP.HCM hay gần đây là Persa Place thuộc khu đô thị Springville ở TP. Đồng Nai với các đợt mở bán có tỉ lệ hấp thụ 100% sản phẩm trong vòng 1 tháng, dự án tiếp theo của nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia đang là một ẩn số được thị trường hào hứng trông đợi.
Với vị trí chiến lược và quy hoạch đầu tư bài bản, Norton Park được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích mới của thị trường Đông Bắc thành phố vào những tháng cuối năm.
Phương Vũ