82 quy hoạch và đề án 11 phường: Hoàn thiện nền tảng đô thị
Điểm nối các thông tin quy hoạch Đồng Tháp trong tháng 9/2026 là việc chuẩn bị nền tảng cho phát triển đô thị trên địa bàn mới. Tỉnh đồng thời thúc đẩy lập quy hoạch chung, hoàn chỉnh hồ sơ thành lập phường và xác định những khu vực dự kiến phát triển nhà ở.
Ngày 15/9, Ban Thường vụ Tỉnh ủy ban hành Công văn số 659-CV/TU, đặt mục tiêu hoàn thành việc lập và phê duyệt 82 quy hoạch chậm nhất trong quý I/2027. Kế hoạch gồm 21 quy hoạch chung đô thị và 61 quy hoạch chung xã. Sở Xây dựng tổ chức lập các đồ án Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc, Cai Lậy và Gò Công; các xã, phường đảm nhiệm những đồ án còn lại. Đây là yêu cầu về công tác quy hoạch, chưa phản ánh khối lượng xây dựng trên thực địa.
Song hành với việc xác lập không gian đô thị, tỉnh tiếp tục hoàn thiện đề án thành lập 11 phường. Cuộc làm việc ngày 16/9 tập trung rà soát hồ sơ, thống nhất số liệu và bổ sung căn cứ chứng minh các tiêu chuẩn.
Các địa phương được HĐND tỉnh tán thành chủ trương thành lập 11 phường gồm Thường Phước, Tràm Chim, Mỹ Thọ, Tháp Mười, Lấp Vò, An Hữu, Cái Bè, Bình Phú, Châu Thành, Vĩnh Kim và Gò Công Tây. Qua rà soát của Vụ Chính quyền địa phương, Bộ Nội vụ, các địa phương cơ bản đạt 4/5 tiêu chuẩn; tiêu chuẩn còn lại đang được kiểm tra, bổ sung.
Trọng tâm lúc này là chất lượng hồ sơ. Tỉnh yêu cầu thống nhất phương pháp tính dân số, sử dụng số liệu thường trú và tạm trú đúng quy định, tránh trùng lắp; đồng thời xác định chính xác thời điểm cập nhật các chỉ tiêu như thu nhập. Sở Nội vụ làm đầu mối tổng hợp, hướng dẫn địa phương hoàn chỉnh hồ sơ để trình cấp có thẩm quyền.
Những động thái này cho thấy quá trình phát triển đô thị được chuẩn bị cả về không gian lẫn tổ chức quản lý. Tuy nhiên, đến thời điểm thông tin trong tháng 9, 11 phường vẫn ở bước hoàn thiện đề án, chưa thể trình bày như các đơn vị đã chính thức được thành lập.
Gò Công mở hướng ra biển, nghiên cứu đô thị lấn biển gần 1.000ha
Trong bức tranh chung, Gò Công là địa bàn nổi bật bởi đồng thời xuất hiện trong định hướng phát triển nhà ở và kế hoạch tổ chức không gian kinh tế biển.
Với Kế hoạch số 1413/KH-UBND triển khai Khu kinh tế ven biển Gò Công giai đoạn 2026–2030, Đồng Tháp đặt trọng tâm vào xây dựng đề án thành lập, lập quy hoạch chung và xác định những khu vực ưu tiên phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư.
Quy mô nghiên cứu khoảng 26.700ha, gồm 15.600ha đất liền và 11.100ha mặt nước. Phạm vi bao gồm toàn bộ xã Gia Thuận, Tân Điền, một phần các xã Tân Đông, Gò Công Đông, Tân Phú Đông cùng vùng mặt nước biển phía ngoài.
Định hướng phát triển ở đây mang tính tổng hợp: công nghiệp, dịch vụ, đô thị và nông nghiệp gắn với biển. Các lĩnh vực ưu tiên gồm năng lượng, sản xuất điện, đóng tàu, công nghiệp phụ trợ, thủy sản công nghệ cao, dịch vụ cảng và logistics. Không gian đô thị vì vậy được đặt trong mối liên hệ với hoạt động sản xuất và dịch vụ, thay vì chỉ mở rộng đất ở.
Đáng chú ý là định hướng Khu đô thị thông minh Tân Điền khoảng 2.680ha, trong đó phần dự kiến lấn biển khoảng 997ha. Phân kỳ được nêu gồm khoảng 297ha trong giai đoạn 2026–2030 và 700ha nghiên cứu thực hiện sau năm 2030.
Hạ tầng kết nối được đề cập cùng với không gian này. Tuyến đường ven biển theo định hướng quy hoạch dài khoảng 26,62km, quy mô 4 làn xe; sau năm 2030 nghiên cứu kết nối khu vực ven biển Gò Công với Cần Giờ, TP.HCM. Trung tâm Logistics Gia Thuận dự kiến rộng 10–12ha, gắn với hệ thống bến cảng trên sông Soài Rạp.
Từ các định hướng trên, có thể nhận diện ưu tiên mở thêm không gian phát triển về phía biển, kết hợp công nghiệp, logistics và đô thị. Đây là hướng phát triển được thể hiện trong kế hoạch và quy hoạch; khả năng hình thành các khu chức năng vẫn phụ thuộc quá trình hoàn thiện thủ tục và huy động nguồn lực.
Trước mắt, tỉnh còn phải lập đề án thành lập khu kinh tế và quy hoạch chung. Các quy hoạch phân khu, chi tiết sẽ được rà soát, điều chỉnh hoặc lập mới sau khi quy hoạch chung được phê duyệt.
Bốn địa bàn nổi bật trong quỹ đất nhà ở hơn 5.000ha
Nếu khu vực ven biển thể hiện hướng mở rộng không gian kinh tế, Chương trình phát triển nhà ở cho thấy cách Đồng Tháp dự kiến phân bố các khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn sau hợp nhất.
Theo Quyết định số 2860/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Đồng Tháp giai đoạn 2021–2030, tỉnh xác định 226 khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 5.056,33ha. Trong danh mục, Gò Công, Mỹ Tho, Sa Đéc và Cao Lãnh tập trung nhiều khu đô thị quy mô lớn.
Các địa bàn có hướng phát triển khác nhau. Mỹ Tho mở rộng về Đông Bắc, Tây Bắc và phía Tây; Cao Lãnh kết hợp khu đô thị mới với chỉnh trang khu vực hiện hữu. Sa Đéc gắn phát triển nhà ở với cảnh quan ven sông, thương mại, dịch vụ và đặc trưng đô thị hoa. Gò Công mở rộng tại Sơn Qui, Long Thuận, Bình Xuân cùng khu vực đô thị hiện hữu.
Sự phân bố này được thể hiện qua những khu vực có diện tích lớn nhất danh mục. Khu đô thị Gò Công khoảng 459ha tại phường Sơn Qui; Khu đô thị mới Phường 3 khoảng 241,7ha tại phường Cao Lãnh; Khu đô thị Đông Bắc thành phố Mỹ Tho khoảng 185ha tại phường Đạo Thạnh; Khu đô thị Thành phố Xanh khoảng 174,46ha tại phường Sa Đéc.
Những con số đó giúp nhận diện nơi tỉnh dự kiến mở rộng không gian nhà ở. Tuy nhiên, hai nhóm thông tin về bốn địa bàn và các khu đô thị lớn cùng xuất phát từ một chương trình phát triển nhà ở, nên cần nhìn như những góc khác nhau của cùng định hướng.
Chương trình cũng nhấn mạnh phát triển nhà ở đô thị chủ yếu theo dự án, với cơ cấu loại hình và diện tích phù hợp nhu cầu thị trường. Điều này bổ sung một yêu cầu quan trọng cho bức tranh mở rộng đô thị: quy mô quỹ đất phải đi cùng nhu cầu nhà ở và cách tổ chức phát triển phù hợp.
Bất động sản có thêm định hướng, nguồn cung còn chờ thủ tục
Đối với thị trường bất động sản, các thông tin tháng 9 trước hết giúp nhận diện rõ hơn những khu vực được định hướng phát triển. Gò Công nổi bật ở sự kết hợp giữa đô thị và kinh tế biển; Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc tiếp tục được gọi tên trong không gian nhà ở. Các địa phương đang hoàn thiện đề án thành lập phường bổ sung thêm một lớp thông tin về mạng lưới đô thị.
Từ đó, có thể thấy dư địa nghiên cứu đầu tư nhà ở, dịch vụ và hạ tầng phục vụ sản xuất. Tuy nhiên, đây mới là khả năng được gợi mở từ định hướng phát triển, chưa phải bằng chứng về dòng vốn đã vào thị trường hay nhu cầu giao dịch đã tăng.
Riêng 20 khu đô thị lớn được nêu trong danh mục đều thuộc nhóm khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại và chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc đưa vào chương trình chưa xác lập chủ đầu tư, giao đất hoặc thời điểm khởi công.
Do đó, tác động đến nguồn cung phải được theo dõi qua từng bước hoàn thiện quy hoạch, thủ tục đầu tư, đất đai và khả năng thu hút nguồn lực. Tương tự, đề án thành lập phường hay định hướng lấn biển chưa đủ căn cứ để kết luận giá bất động sản sẽ tăng.
Nhìn từ các động thái đã công bố, Đồng Tháp đang ưu tiên hoàn thiện nền tảng quy hoạch, mở rộng mạng lưới đô thị và phát triển không gian kinh tế biển. Với bất động sản, thay đổi đáng chú ý trong tháng là bức tranh định hướng trở nên cụ thể hơn; mức độ chuyển hóa thành dự án và sản phẩm thực tế vẫn cần những bước tiếp theo.
Đăng Thy