Hơn 15,6ha đất nông nghiệp được chuyển mục đích
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 7251/QĐ-UBND ngày 29/10/2026 về việc giao đất và cho phép Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án tại hai phường Bình Trưng và Cát Lái.
Thành phố giao 25.997,5m² đất rạch, đất giao thông và đất xen cài do Nhà nước trực tiếp quản lý; đồng thời cho phép chuyển mục đích 156.045,5m² đất nông nghiệp. Phần đất nông nghiệp gồm đất trồng lúa, cây hằng năm khác, cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, nuôi trồng thủy sản và đất ao.
Kết hợp với 400m² đất ở đô thị đã được cấp giấy chứng nhận, tổng diện tích thực hiện dự án là 182.443m², tương đương hơn 18,24ha.
Đối với gần 26.000m² đất Nhà nước trực tiếp quản lý trong ranh dự án, quyết định yêu cầu việc giao đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện và trường hợp được áp dụng theo pháp luật.
Khu nhà ở Bình Trưng nằm trong danh mục dự án Khang Điền chuẩn bị triển khai tại TP.HCM. Trước quyết định đất đai lần này, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 2102/QĐ-UBND ngày 13/10/2025; thông tin được đính chính tại Công văn 3757/UBND-DA ngày 14/11/2025.
Hơn 10ha đất ngoài nhóm nhà ở, có cây xanh và mặt nước
Trong cơ cấu sử dụng đất, 71.548,5m² là đất ở đô thị, chiếm khoảng 39,2% diện tích dự án. Phần này gồm 39.669,5m² đất nhóm nhà chung cư hỗn hợp và 31.879m² đất nhà ở thấp tầng.
Diện tích lớn nhất là 101.138,4m² đất ngoài nhóm nhà ở, tương đương hơn 10,1ha, chiếm khoảng 55,4% toàn khu. Nhóm này bao gồm cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở, cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị, hạ tầng kỹ thuật, mặt nước và giao thông ngoài nhóm nhà ở.
Ngoài ra, dự án bố trí 858,2m² cây xanh nhóm nhà ở thấp tầng, 7.045,9m² giao thông nhóm nhà ở và 1.852m² đất dịch vụ – công cộng. Các công trình dịch vụ có thể gồm thương mại, thể dục thể thao, hồ bơi, sân quần vợt, sân chơi và công trình khác theo quy hoạch được duyệt.
Toàn bộ việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được thành phố phê duyệt tại Quyết định 5737/QĐ-UBND ngày 3/9/2026. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hồ sơ chấp thuận đầu tư và quy định liên quan.
Cùng tại khu Đông, trong tháng 10, thông tin về dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường cũng được công khai, với kế hoạch tiếp nhận hồ sơ từ quý 4/2026. Đây là dự án riêng do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.
Liền kề Gladia, từng dự kiến khoảng 3.000 căn hộ
Trong báo cáo thường niên năm 2025, Khang Điền giới thiệu Khu nhà ở Công ty Bình Trưng là dự án quy mô khoảng 18,2ha, phát triển trên quỹ đất liền kề Gladia by the Waters tại Bình Trưng và Cát Lái.
Doanh nghiệp từng công bố dự kiến cung cấp khoảng 200 căn biệt thự, nhà liên kế và khoảng 3.000 căn hộ, kèm tiện ích sinh hoạt, mua sắm, giải trí. Kế hoạch khi đó đặt mục tiêu khởi công cuối năm 2026, mở bán năm 2027. Đây là thông tin dự kiến trong báo cáo doanh nghiệp; quyết định giao đất ngày 29/10 xác định cơ cấu diện tích sử dụng đất, không công bố số căn và lịch mở bán cụ thể.
Dự án liền kề có phân khu căn hộ Gladia Heights, tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, thuộc Gladia by the Waters do Khang Điền và Keppel hợp tác phát triển.
Với Khu nhà ở Công ty Bình Trưng, chuỗi hồ sơ được nêu trong quyết định gồm chấp thuận đầu tư tháng 10/2025, phê duyệt quy hoạch 1/500 tháng 9/2026 và quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất tháng 10/2026.
Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 372/2026/SNNMT-BĐVT, do Sở Nông nghiệp và Môi trường duyệt ngày 23/9/2026. Cơ quan này được giao chủ trì xác định mốc giới, phối hợp với chính quyền hai phường và các đơn vị liên quan bàn giao đất trên thực địa.
Sử dụng đất đến năm 2075, phải hoàn thiện hạ tầng bàn giao
Thời hạn sử dụng đất thực hiện dự án tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết 13/10/2075, phù hợp thời hạn hoạt động đã được chấp thuận. Đối với đất ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc gắn với nhà ở cho người mua, thời hạn được xác định theo pháp luật đất đai.
Thành phố giao có thu tiền sử dụng đất đối với 71.548,5m² đất ở đô thị. Phần đất xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất phải được xác định đúng diện tích, điều kiện và chính sách áp dụng.
Với 110.894,5m² còn lại, hình thức sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, trách nhiệm đầu tư và bàn giao được xác định theo mục đích sử dụng, tính chất công trình cùng phương án quản lý, khai thác được phê duyệt.
Doanh nghiệp phải bố trí đủ vốn, triển khai đúng mục tiêu, quy mô, tiến độ; hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và khoản liên quan đất chuyên trồng lúa nếu thuộc trường hợp phải nộp. Trước đó, báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 cũng ghi nhận các khoản tín dụng tài trợ dự án Bình Trưng Đông.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công cộng thuộc diện phải bàn giao cần được đầu tư hoàn chỉnh, nghiệm thu và bàn giao công trình cùng đất. Chủ đầu tư không được tự ý chuyển nhượng, cho thuê, kinh doanh các diện tích này hoặc thay đổi chức năng khi chưa được cho phép.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất. Sở Xây dựng hướng dẫn, giám sát xây dựng, nghĩa vụ nhà ở xã hội và hạ tầng; cơ quan thuế theo dõi, xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Đăng Thy