Ngày 28/10, tại Kỳ họp thứ bảy, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ được mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) không qua bốc thăm.
Theo nghị quyết, chính sách trước mắt được áp dụng tại phường Hoàn Kiếm. Trong quá trình triển khai, thành phố sẽ nghiên cứu mở rộng phạm vi thực hiện trên cơ sở đánh giá tác động, cân đối nguồn lực và theo đề xuất của UBND thành phố.
Đối tượng thụ hưởng dự kiến gồm 902 hộ gia đình, cá nhân đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định. Trong đó, người đăng ký phải có hộ khẩu thường trú và đang thực tế sinh sống tại nhà ở thuộc khu vực phố cổ, phố cũ trên địa bàn phường Hoàn Kiếm trước ngày nghị quyết được thông qua.
Điều kiện đáng chú ý là diện tích nhà ở bình quân phải dưới 5 m2 sàn/người. Đồng thời, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện được mua, thuê mua NOXH theo quy định pháp luật về nhà ở, tự nguyện đăng ký và có tên trong danh sách được UBND phường Hoàn Kiếm phê duyệt.
Một góc phố cổ Hà Nội
Như vậy, việc sinh sống tại khu vực phố cổ, phố cũ chưa đủ để được hưởng chính sách. Các hộ còn phải đáp ứng điều kiện về diện tích nhà ở, tiêu chuẩn thụ hưởng NOXH và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trước mắt bố trí 552 căn tại 9 dự án trong năm 2026
Theo phương án được thông qua, quỹ nhà dành cho nhóm đối tượng này có quy mô tối đa 902 căn hộ, tương ứng nguyên tắc một hộ được mua hoặc thuê mua một căn. Số lượng căn hộ thực tế sẽ được điều chỉnh theo nhu cầu đăng ký và số hộ đủ điều kiện.
Nguồn nhà dự kiến được bố trí tại các dự án NOXH trên địa bàn Hà Nội sắp cung ứng ra thị trường. Mỗi dự án bố trí không quá 20% số căn hộ mở bán cho nhóm đối tượng này, trên cơ sở thỏa thuận với chủ đầu tư.
Riêng trong năm 2026, thành phố dự kiến bố trí 552 căn hộ tại 9 dự án. Việc lựa chọn dự án căn cứ vào nhiều tiêu chí, trong đó có vị trí thuận lợi cho giao thông công cộng, ưu tiên các dự án gắn với tuyến đường sắt đô thị; hạ tầng xã hội đồng bộ, gồm trường học, cơ sở y tế, chợ và dịch vụ thương mại.
Tiến độ hoàn thành dự án cũng phải phù hợp với nhu cầu bố trí chỗ ở. Cơ cấu căn hộ được xem xét theo quy mô hộ gia đình, với quy mô bình quân khoảng 4 người/hộ.
Quỹ nhà và thông tin cụ thể về từng dự án, số lượng, loại căn hộ, tiến độ dự kiến phải được xác định và công bố công khai trước khi tổ chức đăng ký. Trường hợp hết thời hạn đăng ký mà còn căn hộ không có người đủ điều kiện đăng ký, số căn này được bán hoặc cho thuê mua cho các đối tượng khác theo quy định.
Mỗi hộ chỉ được mua hoặc thuê mua một căn
Nghị quyết quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn NOXH và chỉ được giải quyết một lần. Giá bán, giá thuê mua, hồ sơ, thủ tục giao dịch và chính sách vay vốn ưu đãi vẫn thực hiện theo quy định hiện hành về NOXH.
Về nguồn lực tài chính, chính sách không phát sinh khoản chi ngân sách trực tiếp để mua hoặc thuê mua nhà cho người thụ hưởng. Các hộ được phê duyệt vẫn phải tự chi trả theo giá bán hoặc giá thuê mua NOXH và có thể tiếp cận chính sách vay vốn ưu đãi nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Tâm An