Những bước đi này hướng tới mô hình phát triển đa cực, bền vững, tập trung hạ tầng và kinh tế tri thức, hứa hẹn tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
Xây dựng quy hoạch tổng thể “một bản duy nhất” cho siêu đô thị
Tháng 6 đánh dấu những bước tiến cụ thể trong việc lập Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn đến 100 năm (khoảng 2125), theo Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị.
Sáng 2/6, Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp các đơn vị tổ chức hội thảo khoa học đầu tiên về quy hoạch này. Tại đây, lãnh đạo thành phố nhấn mạnh 4 nhóm vấn đề trọng tâm: khung chiến lược kinh tế - xã hội với 5 trụ cột (công nghiệp công nghệ cao, logistics, tài chính quốc tế, du lịch - văn hóa, giáo dục - y tế); cấu trúc không gian đô thị đa cực; hạ tầng đồng bộ; và quản lý tài nguyên, thích ứng biến đổi khí hậu. Mục tiêu đến 2050 là dân số 20-22 triệu người, GRDP khoảng 1.200 tỷ USD, trở thành đô thị thuộc nhóm 100 thành phố chất lượng sống tốt nhất thế giới.
Đến ngày 25/6, UBND TP.HCM chính thức thành lập Tổ chuyên gia 26 thành viên hỗ trợ lập quy hoạch, do ông Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – làm Tổ trưởng. Tổ chuyên gia có nhiệm vụ đóng góp ý kiến chuyên môn sâu, hỗ trợ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM (HIDS) – cơ quan chủ trì – hoàn thành quy hoạch trước 30/11/2026. Quy hoạch mới hướng tới “siêu đô thị biển” đa trung tâm, tích hợp sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (diện tích hơn 6.700 km², dân số trên 14 triệu người).
Những động thái này thể hiện quyết tâm xây dựng khung quy hoạch duy nhất, giảm chồng chéo, tối ưu nguồn lực cho siêu đô thị hàng đầu Đông Nam Á.
Đô thị hóa mạnh mẽ: 29 xã lên phường và quy hoạch phân khu chi tiết
Song song với quy hoạch tổng thể, TP.HCM đẩy nhanh sắp xếp đơn vị hành chính và lập quy hoạch chi tiết. UBND TP ban hành Kế hoạch 293/KH-UBND, tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với việc thành lập 29 phường trên cơ sở xã đạt tiêu chuẩn (dân số từ 21.000 người, tỷ lệ đô thị ≥50%, lao động phi nông nghiệp ≥70%...).
Danh sách bao gồm các xã tại Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ và khu vực sau sáp nhập như Bà Điểm, Đông Thạnh, Bình Hưng... Nhiều xã đã có dân số vượt xa chuẩn (hàng trăm nghìn người) và diện tích lớn. Việc lấy ý kiến hoàn thành trước 18/6, theo quy trình dân chủ, minh bạch.
Cùng kỳ, UBND TP chấp thuận lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Tân Tạo (diện tích 1.471 ha, dân số khoảng 113.363 người) sau sáp nhập. Quy hoạch nhằm đồng bộ hạ tầng, kết nối khu công nghiệp Tân Tạo và Tỉnh lộ 10, góp phần phủ kín quy hoạch chi tiết năm 2026.
Ưu tiên công nghệ cao, hạ tầng và kết nối vùng
Các điều chỉnh cục bộ quy hoạch cũng tập trung vào phát triển kinh tế tri thức và hạ tầng. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt mở rộng Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) thêm gần 200 ha tại phường Long Phước (cù lao Long Phước). Khu mở rộng tập trung nghiên cứu, phát triển công nghệ cao, sản xuất thử nghiệm, ươm tạo, hướng tới trung hòa carbon, kết nối Khu đô thị sáng tạo phía Đông.
Tại khu vực Tân Uyên cũ (nay thuộc TP.HCM), thành phố điều chỉnh quy hoạch chung và phân khu phường Thái Hòa (này là phường Tân Đông Hiệp) để triển khai Khu đô thị Giáo dục – Công nghệ (93,33 ha) và Khu công nghệ số tập trung. Phường này cũng kêu gọi đầu tư 3 khu đô thị mới gần 61 ha với vốn hơn 64.000 tỷ đồng.
Ở phía Tây Bắc, TP.HCM điều chỉnh quy hoạch phân khu Gò Vấp và Quận 12 cũ để triển khai hai dự án hạ tầng lớn CRUS1 và CRUS2 (tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng), cải thiện thoát nước, xử lý nước thải, chống ngập úng và thích ứng khí hậu, đồng bộ với dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát.
Tổng thể, các động thái cho thấy TP.HCM ưu tiên tái cấu trúc không gian theo mô hình đa cực, tích hợp công nghệ - hạ tầng - môi trường, tận dụng lợi thế sau sáp nhập để trở thành trung tâm kinh tế - tài chính - đổi mới sáng tạo của vùng Đông Nam Bộ và cả nước.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các động thái quy hoạch tháng 6 tạo cơ sở pháp lý vững chắc, giảm tình trạng “chờ quy hoạch” và định hướng rõ ràng cho đầu tư dài hạn.
Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm cùng Tổ chuyên gia sẽ là “kim chỉ nam” cho hàng loạt dự án hạ tầng, khu đô thị mới, thu hút FDI và vốn nội địa, đặc biệt tại các trục phát triển mới và khu vực ven biển. Việc nâng cấp xã lên phường và lập quy hoạch phân khu tại Tân Tạo dự kiến thúc đẩy đô thị hóa, cải thiện hạ tầng cơ sở, tăng giá trị đất đai và mở ra cơ hội cho dự án nhà ở, thương mại dịch vụ tại khu Tây và ven đô.
Mở rộng Khu Công nghệ cao Long Phước cùng các khu công nghệ - giáo dục tại Tân Đông Hiệp sẽ kích thích nhu cầu bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho chuyên gia, căn hộ cao cấp và khu đô thị tri thức. Các dự án hạ tầng nghìn tỷ như CRUS1, CRUS2 mang lại lợi ích trực tiếp cho khu Tây Bắc bằng cách giảm ngập úng, cải thiện môi trường sống, nâng cao sức hút đầu tư và giá trị bất động sản ven kênh, khu dân cư hiện hữu.
Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận sau sáp nhập có thể ghi nhận chuyển biến tích cực hơn khi quy hoạch được phê duyệt, với trọng tâm phân khúc công nghiệp - công nghệ cao, nhà ở đô thị mới và khu vực hưởng lợi hạ tầng. Tác động cụ thể sẽ rõ nét hơn tùy thuộc tiến độ triển khai các dự án và chính sách hỗ trợ.
Tháng 6/2026 là thời điểm TP.HCM khẩn trương hoàn thiện bức tranh quy hoạch lớn, hướng tới siêu đô thị bền vững. Những thay đổi này không chỉ định hình không gian phát triển mà còn tạo đà cho kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
