UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án: Nhà ở chung cư, Khu dân cư hỗn hợp B-HH và dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH tại phường Hạc Thành.
Đáng chú ý, cả ba khu đất đều đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và hạ tầng giao thông đã được kết nối, tạo điều kiện để triển khai các bước đấu giá theo phương án được phê duyệt.
Khu đất B-HH rộng hơn 4,6 ha, giá khởi điểm hơn 533 tỷ đồng
Theo phương án được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, khu đất đấu giá thực hiện dự án Khu dân cư hỗn hợp B-HH có tổng diện tích 4,63 ha. Khu đất nằm tại phường Hạc Thành, phía Đông giáp Đại lộ Nam Sông Mã, phía Tây giáp trụ sở Công an thành phố Thanh Hóa, phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và phía Bắc giáp Đại lộ Nguyễn Hoàng.
Trong tổng diện tích này, phần đấu giá để thu tiền sử dụng đất là 2,27 ha, gồm 1,27 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp và 9.944m2 đất công trình nhà ở liền kề. Đây là phần diện tích được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Ngoài phần đất ở, dự án còn có hơn 2.979m2 đất trường mầm non được đưa ra đấu giá để Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng phần đất này là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.
Ảnh minh hoạ
Phần diện tích còn lại 2,06 ha không thu tiền sử dụng đất. Đây là quỹ đất dành cho các công trình phục vụ chung của khu dân cư, gồm nhà văn hóa, trạm xử lý nước thải, công viên cây xanh, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông.
Theo phương án, nhà đầu tư trúng đấu giá không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, nhà đầu tư phải bàn giao lại cho cơ quan Nhà nước quản lý, sử dụng chung theo quy định. Thời hạn sử dụng phần đất này không quá 5 năm kể từ khi Nhà nước bàn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.
Giá khởi điểm của khu đất B-HH được xác định ở mức 533,069 tỷ đồng. Tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm, tương đương khoảng 106,61 tỷ đồng.
Khu đất E-HH gần 1,2 ha, giá khởi điểm hơn 256 tỷ đồng
Cùng nằm tại phường Hạc Thành, khu đất thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH có diện tích 1,18 ha.
Khu đất có phía Đông giáp Đại lộ Nam Sông Mã, trong khi ba phía còn lại giáp các tuyến đường hiện trạng. Toàn bộ khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, phục vụ phát triển nhà ở chung cư hỗn hợp.
Tương tự dự án B-HH, khu đất E-HH đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và hệ thống giao thông đã được kết nối. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dự án E-HH là 256,15 tỷ đồng.
Khu đất gần 2,3 ha giá khởi điểm gần 600 tỷ
Theo phương án được phê duyệt, khu đất có diện tích hơn 2,25 ha, nằm tại vị trí tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn, trong đó phía Đông Bắc giáp đường Phạm Đức Kỳ và bãi đỗ xe hiện trạng; phía Tây Bắc giáp đường Lê Dụ Tông; phía Tây Nam giáp Đại lộ Võ Nguyên Giáp; phía Đông Nam giáp đường Lê Hiến Tông.
Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định gần 600 tỷ đồng.
Trong tổng diện tích 2,25 ha được đưa vào phương án đấu giá, phần diện tích đấu giá để thu tiền sử dụng đất là 1,99 ha được xác định là đất ở tại đô thị, phục vụ phát triển khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
Phần diện tích còn lại 2.582m2 là đất không thu tiền sử dụng đất, được quy hoạch làm bãi đỗ xe ngoài trời. Đây là phần đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá để thực hiện đầu tư xây dựng theo phương án được duyệt.
Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng bãi đỗ xe, nhà đầu tư phải bàn giao lại diện tích 2.582m2 cho cơ quan Nhà nước quản lý, sử dụng chung theo quy định. Người trúng đấu giá không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này. Thời hạn sử dụng phần đất không thu tiền không quá 6 năm kể từ thời điểm Nhà nước bàn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.
Đối với gần 2 ha đất ở và dịch vụ, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất được xác định là ổn định lâu dài.
Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định ở mức 599,5 tỷ đồng.
Được biết, dự án Nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 5.279,98 tỷ đồng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2,25 ha với tổng số 2.197 căn hộ chung cư, đáp ứng cho quy mô dân số (dự kiến) khoảng 6.590 người.
Dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH tại phường Hạc Thành quy mô 1.120 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.664 tỷ đồng.
Khu dân cư hỗn hợp B-HH có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1.781,5 tỷ đồng. Cơ cấu sản phẩm bao gồm 675 căn hộ chung cư và 81 căn nhà ở liền kề, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 2.268 người.
Điều kiện tham gia đấu giá
Theo phương án được phê duyệt, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá cả hai khu đất là trong năm 2026.
Cá nhân, tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đều có thể đăng ký tham gia nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Trong đó, tổ chức kinh tế và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá và không vi phạm pháp luật về đất đai hoặc đã hoàn thành việc chấp hành quyết định, bản án có hiệu lực đối với hành vi vi phạm.
Một yêu cầu đáng chú ý là nhà đầu tư phải có năng lực tài chính để bảo đảm sử dụng đất đúng tiến độ dự án. Vốn chủ sở hữu phải đạt tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư của dự án và phải bảo đảm khả năng huy động phần vốn còn lại để thực hiện dự án.
Nhà đầu tư cũng phải chứng minh năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án nhà ở. Phương án đưa ra nhiều tiêu chí để xác định điều kiện này, trong đó có trường hợp từng tham gia ít nhất một dự án đầu tư xây dựng nhà ở với vai trò chủ đầu tư và đã hoàn thành toàn bộ hoặc phần lớn khối lượng công việc theo quy định; hoặc từng tham gia các gói thầu xây lắp trong lĩnh vực nhà ở với giá trị thực hiện đáp ứng mức yêu cầu.
Nhóm công ty thuộc cùng tập đoàn hoặc có quan hệ công ty mẹ, công ty con cũng không được cùng tham gia đấu giá. Các doanh nghiệp trong nhóm phải thỏa thuận để cử một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Bên cạnh các yêu cầu về năng lực và kinh nghiệm, tổ chức, cá nhân tham gia còn phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm và hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Với cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, trường hợp tham gia đấu giá cũng phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, tình trạng chấp hành pháp luật đất đai và phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo quy định để thực hiện dự án.
Tâm An