Ngày 17/7, tại Kỳ họp thứ 5, HĐND tỉnh Tây Ninh khóa XI đã thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh (đợt 3)
Danh mục lần này gồm 3 khu đất với tổng diện tích khoảng 19,9ha, trong đó có khoảng 11ha đất trồng lúa. Tổng mức đầu tư dự kiến của 3 dự án đạt hơn 4.063 tỷ đồng.
Dự án 2.000 tỷ đồng tại xã Mỹ Yên
Dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất trong danh mục là Khu nhà ở thương mại Vườn Lan Bên Sông, do Công ty Cổ phần Sea Capital đăng ký thực hiện.
Khu đất nằm tại xã Mỹ Yên, có tổng diện tích dự án khoảng 2,7ha, trong đó có 1,7ha đất trồng lúa. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 2.000 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý 3/2026 đến quý 4/2030.
Qua rà soát, khu đất được xác định bảo đảm chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Dự án cũng nằm tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; không thuộc trường hợp dự án phải thu hồi đất do HĐND tỉnh thông qua theo quy định của Luật Đất đai.
Khu nhà ở Tân Bửu rộng 10ha
Khu đất có diện tích lớn nhất trong danh mục lần này là dự án nhà ở thương mại Tân Bửu, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Vạn Phước đăng ký đầu tư.
Dự án được đề xuất tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, có diện tích 10ha, trong đó 9,3ha là đất trồng lúa.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 1.300 tỷ đồng. Theo đăng ký của nhà đầu tư, dự án được thực hiện từ quý 3/2026 đến quý 2/2029.
Theo kết quả đánh giá, khu đất phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Dự án cũng đáp ứng yêu cầu được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị.
Nhà ở thương mại kết hợp nhà ở xã hội AgriS Tây Ninh
Dự án thứ 3 là Nhà ở thương mại kết hợp nhà ở xã hội AgriS Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Biên Hòa đăng ký đầu tư.
Khu đất nằm tại phường Bình Minh, tỉnh Tây Ninh, có diện tích khoảng 7,2ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 763 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý 3/2026 đến quý 4/2030.
Theo hồ sơ, nhà đầu tư ban đầu đề nghị diện tích dự án hơn 9,61ha, sau đó điều chỉnh xuống còn 7,2ha.
Kết quả rà soát cho thấy dự án bảo đảm chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Theo tờ trình của UBND tỉnh Tây Ninh, các hồ sơ đăng ký được rà soát trên cơ sở 7 nhóm điều kiện, tiêu chí.
Trước hết, khu đất thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; đồng thời phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Dự án phải nằm tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm cũng không được vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh.
Ngoài ra, dự án không được thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai. Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện thí điểm không được nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua.
Trường hợp tổng diện tích đăng ký vượt mức trần cho phép, việc lựa chọn sẽ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên. Trong đó, ưu tiên các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi cơ chế thí điểm có hiệu lực; dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện; dự án trên diện tích cơ sở sản xuất phải di dời; dự án do tổ chức đang có quyền sử dụng đất đề xuất và sau đó mới đến dự án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5 khu đất không đủ điều kiện
Trong đợt tiếp nhận hồ sơ, tỉnh Tây Ninh nhận được tổng cộng 8 hồ sơ, tương ứng 8 khu đất với tổng diện tích khoảng 55,52ha.
Sau quá trình rà soát, chỉ có 3 khu đất rộng 19,9ha đủ điều kiện đưa vào danh mục. Các khu đất còn lại có tổng diện tích khoảng 35,62ha, tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 7.878 tỷ đồng, không đủ điều kiện.
Trong đó, tại xã Bến Lức có 3 khu đất không được đưa vào danh mục, gồm dự án nhà ở thương mại rộng 0,89ha; khu nhà ở thương mại thấp tầng và chung cư rộng 8,7ha; cùng tổ hợp căn hộ chung cư cao tầng Tùng Mỹ Long An rộng 2,88ha.
Hai khu đất còn lại gồm Dự án khu dân cư Viettin rộng 3,5ha tại xã Mỹ Hạnh và Khu dân cư đô thị Đại Lộc rộng 19,65ha tại xã Tân Tập.
Nguyên nhân chủ yếu là các khu đất chưa phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Một số dự án không nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; tên dự án cũng chưa phù hợp với quy định về thí điểm nhà ở thương mại.
Không vượt trần 30% diện tích đất ở tăng thêm
Theo tờ trình của UBND tỉnh Tây Ninh, việc lựa chọn các dự án thí điểm được thực hiện trên cơ sở Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Một trong những điều kiện quan trọng là tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030.
Theo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh, chỉ tiêu đất ở đến năm 2030 khoảng 69.511ha, trong khi hiện trạng năm 2024 khoảng 42.389ha. Phần diện tích đất ở tăng thêm là 27.122ha, tương ứng mức trần dành cho các dự án thí điểm khoảng 8.136,6ha.
HĐND tỉnh giao UBND tỉnh tổ chức triển khai nghị quyết, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật và định kỳ báo cáo kết quả tại các kỳ họp thường lệ cuối năm. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 17/7 và được áp dụng đến khi Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội hết hiệu lực.
Thúy Hà