UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 3879/QĐ-UBND ngày 6/11/2026, cho Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương thuê 4.708.269m² đất, tương đương khoảng 470,83ha, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Minh Hưng.
Khu đất nằm tại phường Minh Hưng, thành phố Đồng Nai. Cộng với diện tích được cho thuê tại Khu công nghiệp Bình Phước theo quyết định ban hành cùng ngày, doanh nghiệp được thuê tổng cộng 8.981.237,2m², tương đương khoảng 898,12ha đất.
Hai quyết định cho thuê đất tại Minh Hưng và Đồng Tâm
Theo Quyết định số 3879/QĐ-UBND, diện tích hơn 470,83ha tại Khu công nghiệp Minh Hưng đã được UBND phường Minh Hưng xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tại Văn bản số 1475/UBND-KT ngày 16/7/2026.
Cùng ngày 6/11, UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 3877/QĐ-UBND, cho Thành Phương thuê thêm 4.272.968,2m², khoảng 427,3ha, để thực hiện Khu công nghiệp Bình Phước tại xã Đồng Tâm. Hai quyết định đều được công bố trên cổng thông tin điện tử thành phố.
Như vậy, gần 900ha là tổng diện tích đất được cho thuê theo hai quyết định tại hai địa bàn. Đơn vị được thuê đất trong cả hai văn bản đều là Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương, có địa chỉ tại đường Tôn Đức Thắng, tổ 6, khu phố 1, phường Đồng Xoài, thành phố Đồng Nai.
Cả hai dự án đã được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 19/6/2025. Trong đó, Khu công nghiệp Minh Hưng có quy mô 484,65ha theo Quyết định số 1264/QĐ-UBND; Khu công nghiệp Bình Phước có quy mô khoảng 450ha theo Quyết định số 1263/QĐ-UBND.
Với Minh Hưng, địa điểm dự án trước đây thuộc phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; nay thuộc phường Minh Hưng, thành phố Đồng Nai. Thông tin giới thiệu dự án công bố tháng 5/2026 xác định khu đất có phía Bắc giáp Khu công nghiệp Minh Hưng Hàn Quốc, phía Tây giáp đường giao thông và khu dân cư hiện hữu.
Hơn 341ha xây nhà máy, kho tàng; gần 57ha làm cây xanh
Trong cơ cấu diện tích được cho thuê tại Minh Hưng, đất nhà máy, kho tàng chiếm 3.412.766,6m², tương đương khoảng 341,28ha. Tính từ số liệu trong quyết định, nhóm này chiếm khoảng 72,48% diện tích cho thuê.
Đất điều hành, dịch vụ được bố trí 105.928m², tương đương khoảng 10,59ha. Đất các khu kỹ thuật có 74.662,5m², khoảng 7,47ha, phục vụ các hạng mục hạ tầng của khu công nghiệp.
Phần đất cây xanh rộng 569.110,2m², tương đương khoảng 56,91ha. Ngoài ra, dự án có 11.898,1m² đất mặt nước, khoảng 1,19ha. Hai nhóm chức năng này được xác định riêng trong quyết định cho thuê đất.
Đối với giao thông và sân bãi, diện tích được phân bổ là 533.903,6m², tương đương khoảng 53,39ha. Tổng cộng sáu nhóm chức năng khớp với diện tích 4.708.269m² được cho thuê.
Quyết định dẫn chiếu Quyết định số 320/QĐ-KCNKKT ngày 20/4/2026 của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế Đồng Nai về phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Minh Hưng.
Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất gồm hai tờ, do đơn vị đo đạc thực hiện ngày 16/7/2026 và được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai kiểm tra, xác nhận ngày 17/7/2026.
Hơn 355ha được miễn tiền thuê đất trong 18 năm
Chính sách tiền thuê đất tại Khu công nghiệp Minh Hưng được xác định riêng cho phần diện tích hưởng miễn có thời hạn và phần hạ tầng dùng chung không phải nộp tiền thuê đất.
Cụ thể, đối với 3.550.984,6m², tương đương khoảng 355,1ha, Thành Phương được miễn tiền thuê đất 3 năm trong thời gian xây dựng cơ bản, kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Sau giai đoạn này, doanh nghiệp tiếp tục được miễn tiền thuê đất 15 năm.
Tổng thời gian miễn theo hai giai đoạn là 18 năm. Diện tích áp dụng gồm toàn bộ đất nhà máy, kho tàng; 85.868m² đất điều hành, dịch vụ; 9.600m² đất nhà máy cấp nước thuộc chức năng đất các khu kỹ thuật; và 42.750m² đất bãi đỗ xe thuộc chức năng đất giao thông.
Với 1.157.284,4m² hạ tầng dùng chung, tương đương khoảng 115,73ha, doanh nghiệp không phải nộp tiền thuê đất theo quy định được viện dẫn tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 7 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Nhóm hạ tầng dùng chung gồm 20.060m² đất phục vụ phòng cháy, chữa cháy thuộc chức năng điều hành, dịch vụ; 65.062,5m² đất hạ tầng kỹ thuật; toàn bộ đất cây xanh và mặt nước; cùng 491.153,6m² đất giao thông.
Hai nhóm cộng lại bằng toàn bộ diện tích được cho thuê tại Minh Hưng. Trong đó, phần hơn 355ha áp dụng thời gian miễn 18 năm, còn phần hơn 115ha được xử lý theo quy định về hạ tầng sử dụng chung.
Thuê đất 50 năm, địa phương quản lý riêng hơn 13,8ha đường ngoài khu công nghiệp
Nhà nước cho Thành Phương thuê đất tại Minh Hưng theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng là 50 năm, kể từ ngày UBND thành phố Đồng Nai quyết định cho thuê đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa, ký hợp đồng thuê đất và cấp, trao giấy chứng nhận cho doanh nghiệp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sở đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Thuế thành phố Đồng Nai có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính, hướng dẫn thực hiện các thủ tục về tiền thuê đất, miễn tiền thuê đất và các khoản liên quan.
Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế chủ trì phối hợp thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước tại Khu công nghiệp Minh Hưng; xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định nếu có.
Riêng UBND phường Minh Hưng được giao kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích; đồng thời quản lý 138.231m² đất giao thông ngoài khu công nghiệp, tương đương khoảng 13,82ha, đã thu hồi theo Quyết định số 1451/QĐ-UBND ngày 14/7/2026.
Thành Phương có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, các thủ tục miễn, giảm và các khoản được trừ vào tiền thuê đất theo quy định. Doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, diện tích, mục đích và bảo đảm tiến độ theo pháp luật đất đai cùng các luật liên quan.
Đăng Thy