UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 3866/QĐ-UBND ngày 6/11/2026, cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Ninh Phong thuê 4.384.031m² đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Nơ tại phường Tân Khai.
Quyết định xác định diện tích, cơ cấu sử dụng đất, thời hạn thuê và chính sách tiền thuê đất đối với từng nhóm chức năng của dự án.
Hơn 438ha đã hoàn thành bồi thường, được thuê trong 50 năm
Diện tích cho thuê tương đương khoảng 438,4ha. Theo quyết định, khu đất đã được UBND phường Tân Khai xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tại Văn bản số 295/UBND-KT ngày 13/7/2026.
Vị trí, ranh giới được xác định theo phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất gồm ba tờ, do đơn vị đo đạc thực hiện ngày 16/7/2026 và được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai kiểm tra, xác nhận ngày 17/7/2026.
Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố Đồng Nai quyết định cho thuê đất. Mục đích sử dụng được xác định là đất khu công nghiệp, phục vụ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Nơ.
Doanh nghiệp được thuê đất là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Ninh Phong, có địa chỉ tại đường Tôn Đức Thắng, tổ 6, khu phố Tiến Thành, phường Đồng Xoài, thành phố Đồng Nai.
Trước đó, dự án được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 1262/QĐ-UBND ngày 19/6/2025, với quy mô 442,6ha. Địa điểm khi đó thuộc xã Đồng Nơ và thị trấn Tân Khai, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước; nay thuộc phường Tân Khai, thành phố Đồng Nai.
Gần 319ha dành cho nhà máy, kho tàng
Trong tổng diện tích được cho thuê, đất nhà máy, kho tàng chiếm 3.187.654,8m², tương đương khoảng 318,77ha. Tính từ các số liệu trong quyết định, nhóm đất này chiếm khoảng 72,71% diện tích cho thuê.
Phần còn lại được phân bổ cho các chức năng phục vụ vận hành khu công nghiệp. Cụ thể, đất điều hành, dịch vụ có 98.827,9m², tương đương khoảng 9,88ha; đất các khu kỹ thuật là 81.155,4m², tương đương khoảng 8,12ha.
Đất cây xanh có 466.560,3m², tương đương khoảng 46,66ha. Đất giao thông, sân bãi được bố trí 549.832,6m², tương đương khoảng 54,98ha. Tổng cộng năm nhóm chức năng này khớp với diện tích 4.384.031m² được cho thuê.
Quyết định cũng dẫn chiếu Quyết định số 319/QĐ-KCNKKT ngày 20/4/2026 của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế về phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đồng Nơ.
Như vậy, dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch phân khu và nay được quyết định cho thuê đất. Các nhóm đất điều hành, kỹ thuật, cây xanh và giao thông được xác định riêng, bên cạnh diện tích dành cho nhà máy, kho tàng.
Gần 329ha được miễn tiền thuê 18 năm, hơn 109ha áp dụng riêng
Một nội dung đáng chú ý là chính sách tiền thuê đất được xác định theo hai nhóm diện tích.
Với 3.289.029,7m², tương đương khoảng 328,9ha, Ninh Phong được miễn tiền thuê đất 3 năm đối với thời gian xây dựng cơ bản, tính từ ngày có quyết định cho thuê đất. Sau thời gian này, doanh nghiệp tiếp tục được miễn tiền thuê đất 15 năm.
Tổng thời gian miễn theo hai giai đoạn là 18 năm. Phạm vi áp dụng gồm toàn bộ 3.187.654,8m² đất nhà máy, kho tàng; 78.773,9m² đất điều hành, dịch vụ; 9.550m² đất nhà máy nước ngầm thuộc chức năng đất các khu kỹ thuật; và 13.051m² đất bãi xe thuộc chức năng đất giao thông, sân bãi.
Đối với 1.095.001,3m² hạ tầng dùng chung, tương đương khoảng 109,5ha, doanh nghiệp không phải nộp tiền thuê đất theo quy định được viện dẫn tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 7 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Nhóm này gồm 20.054m² đất phục vụ phòng cháy, chữa cháy thuộc chức năng điều hành, dịch vụ; 71.605,4m² đất các khu kỹ thuật; toàn bộ 466.560,3m² đất cây xanh; và 536.781,6m² đất giao thông, sân bãi.
Hai nhóm cộng lại bằng toàn bộ diện tích cho thuê. Theo đó, thời gian miễn 18 năm áp dụng cho gần 329ha, còn hơn 109ha hạ tầng dùng chung được xử lý theo quy định không phải nộp tiền thuê đất.
Trước đó, trong tháng 7/2026, Đồng Nai cũng đã cho Amata Long Thành thuê hơn 58,6ha đất làm khu công nghiệp, trong đó có phần hạ tầng dùng chung không phải nộp tiền thuê đất. Chính sách miễn tiền thuê đối với phần diện tích kinh doanh tại dự án này được xác định theo thời hạn riêng.
Bàn giao đất thực địa, cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa, ký hợp đồng thuê đất và thực hiện cấp, trao giấy chứng nhận cho Ninh Phong sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sở đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Thuế thành phố Đồng Nai có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính; hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ về đất đai, thủ tục miễn tiền thuê đất và các khoản liên quan.
Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế được giao xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định, nếu có, và chủ trì phối hợp thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước tại Khu công nghiệp Đồng Nơ.
Riêng UBND phường Tân Khai có trách nhiệm giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích, đồng thời quản lý 41.969m² đất giao thông ngoài khu công nghiệp đã thu hồi tại Quyết định số 266/QĐ-UBND ngày 13/7/2026.
Tân Khai cũng là địa bàn có dự án nhà máy lốp xe HAOHUA tại Khu công nghiệp Minh Hưng - Sikico. Trong đợt trao giấy chứng nhận đầu tư tháng 2/2026, dự án này được cấp phép tăng vốn thêm 400 triệu USD, nâng tổng vốn đăng ký lên 900 triệu USD.
Đối với Đồng Nơ, Ninh Phong phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục miễn, giảm và các khoản được trừ vào tiền thuê đất theo quy định; ký hợp đồng thuê đất. Doanh nghiệp có trách nhiệm đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, diện tích, mục đích và bảo đảm tiến độ theo pháp luật đất đai cùng các luật liên quan.
Đăng Thy