Căn hộ 50 m² tạm tính khoảng 1,13–1,23 tỷ đồng
Ngày 5/11/2026, Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai công khai thông tin Khu nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước, khu vực huyện Long Thành cũ. Dự án nằm ở khu vực phụ cận sân bay Long Thành, do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam làm chủ đầu tư.
Trong văn bản số 27/2026/VB-SIB ngày 12/8/2026 gửi Sở Xây dựng và UBND xã An Phước, doanh nghiệp nêu giá bán tạm tính 22,5–24,5 triệu đồng/m² cho các căn hộ nhà ở xã hội thuộc hai khối CC-01 và CC-02. Mức này đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng, chưa tính 2% kinh phí bảo trì.
Tính theo khoảng đơn giá trên, căn 30 m² có giá tham khảo 675–735 triệu đồng. Với căn 50 m², số tiền vào khoảng 1,125–1,225 tỷ đồng. Căn 60 m² tương ứng khoảng 1,35–1,47 tỷ đồng. Các phép tính sử dụng diện tích thông thủy và chưa cộng kinh phí bảo trì. Văn bản tháng 8 nêu khoảng giá chung, chưa có bảng giá theo từng căn.
Diện tích nhà ở xã hội tại dự án dao động từ 27,7 đến 65,7 m². Mức giá tạm tính chỉ áp dụng cho hai khối nhà ở xã hội. Khối chung cư thương mại hỗn hợp CC-03 thuộc cùng dự án, có 351 căn và không nằm trong thông tin giá nêu trên.
Lịch dự kiến nhận hồ sơ đã qua
Trong văn bản tháng 8, SIB Việt Nam dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ ngày 15/9/2026. Doanh nghiệp nêu địa chỉ nộp đơn là văn phòng tư vấn và tiếp nhận đăng ký của chủ đầu tư tại ấp 5, xã An Phước, thành phố Đồng Nai.
Bản tin ngày 5/11 của Sở Xây dựng vẫn ghi thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ là quý III/2026. Đến 6/11, chưa tìm thấy thông báo cập nhật xác nhận dự án đã bắt đầu nhận hồ sơ, còn nhận hồ sơ hay có lịch tiếp nhận mới.
Con số 1.149 căn là tổng số căn nhà ở xã hội theo thiết kế. Bản tin ngày 5/11 chưa nêu số căn tiếp nhận đăng ký theo từng đợt, ngày kết thúc nhận hồ sơ hay bảng giá từng căn. Danh sách chủ đầu tư do Sở Xây dựng công bố ghi số liên hệ của SIB Việt Nam.
Hai khối nhà ở xã hội cao 9 tầng, có trường mầm non và trạm y tế trong dự án
Theo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi được Sở Xây dựng thông báo ngày 3/3/2026, dự án có 1.500 căn hộ tại ba khối chung cư. Trong đó, hai khối nhà ở xã hội cùng cao 9 tầng. Khối CC-01 có 339 căn, với khoảng 27.656 m² sàn xây dựng. Khối CC-02 có 810 căn, tổng diện tích sàn khoảng 64.971 m².
Khối thương mại hỗn hợp CC-03 có 16 tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 42.994 m². Hai khối nhà ở xã hội chiếm hơn ba phần tư số căn hộ của toàn dự án. Thiết kế còn bố trí một trường mầm non, một trạm y tế, các công trình phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Khu đất thực hiện dự án rộng khoảng 7,32 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo quyết định giao đất tháng 12/2025, SIB Việt Nam được giao hơn 6,6 ha, trong đó có khoảng 2,51 ha đất ở. Phần đất ở gồm khoảng 2 ha để xây dựng chung cư nhà ở xã hội và khoảng 0,5 ha dành cho chung cư thương mại. Tại thời điểm tháng 6/2026, Sở Xây dựng công bố tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 2.021 tỷ đồng.
Khởi công từ tháng 4/2026, dự kiến hoàn thành quý II/2029
Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2025, giao SIB Việt Nam làm chủ đầu tư vào tháng 9/2025 và ban hành quyết định giao đất vào tháng 12/2025. Đến tháng 3/2026, tỉnh phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Theo thông tin Sở Xây dựng công bố hồi tháng 6, dự án khởi công ngày 10/4/2026. Văn bản tháng 8 của doanh nghiệp dẫn các thông báo khởi công hạng mục theo từng giai đoạn. Đợt đầu gồm hạ tầng kỹ thuật và ép cọc. Thông báo ngày 25/6 bổ sung hạng mục móng và nền. Thông báo ngày 30/7 đề cập kết cấu thân thô, hoàn thiện kiến trúc và lắp đặt thiết bị.
Tiến độ dự án vào cuối tháng 10
Tiến độ thực hiện toàn dự án là 56 tháng, với thời điểm hoàn thành dự kiến vào quý II/2029. Mốc này cũng được nêu trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, ứng với giai đoạn kết thúc đầu tư và đưa công trình vào khai thác.
Trong tháng 10, Đồng Nai cũng công khai giá bán tại dự án 1.547 căn nhà ở xã hội ở xã Phước An, với giá bình quân khoảng 21,44 triệu đồng/m². Tại phường Phước Tân, một thông báo riêng nêu thời hạn đến hết 1/11 cho đợt nhận hồ sơ mua 375 căn nhà ở xã hội tại khối B chung cư NXH2.
Đăng Thy