Khu đất hơn 8.500 m² nằm ở đâu?
Theo Thông báo số 529/2026/TB-ĐN-TN ngày 4/11/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, khu đất thực hiện dự án nằm tại thửa số 67, tờ bản đồ số 51, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Đây là dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ và khách sạn tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tây Ninh đưa tài sản ra đấu giá theo Quyết định số 16350/QĐ-UBND ngày 8/9/2026 của UBND tỉnh. Trước đó, trong năm 2025, tỉnh đã yêu cầu rà soát hồ sơ và đẩy nhanh tiến độ đấu giá dự án, trong đó có nội dung về hình thức cho thuê phần đất thương mại, dịch vụ. Hồ sơ công bố lần này xác định Nhà nước cho thuê phần đất này và thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Hậu Nghĩa cũng là một trong ba xã được nhắc tới trong đề án hình thành Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của tỉnh Tây Ninh. Vị trí được đề xuất nằm về phía tây nam đô thị Hậu Nghĩa, hướng ra sông Vàm Cỏ Đông, thuộc khu vực các xã Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa và Hòa Khánh. Theo đề án trình xin ý kiến trong tháng 8/2026, vùng lõi hành chính dự kiến rộng khoảng 150 ha. Đây là bối cảnh của định hướng phát triển đô thị Đức Hòa - Hậu Nghĩa trong quy hoạch tỉnh. Thông báo đấu giá xác định số thửa và tờ bản đồ nhưng chưa thể hiện khoảng cách từ khu đất đến vùng lõi hành chính đề xuất.
Tòa nhà 9 tầng và 26 lô nhà liền kề
UBND huyện Đức Hòa trước đây đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của tổ hợp vào tháng 8/2024. UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1889/QĐ-UBND ngày 26/2/2025. Đến 31/10/2025, UBND xã Hậu Nghĩa ban hành quyết định đính chính nội dung quyết định phê duyệt tổng mặt bằng.
Dự án có tổng diện tích 8.528 m², trong đó 5.350,48 m² là phần đất đưa ra đấu giá. Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với 3.287,67 m² đất ở để xây nhà liền kề. Phần 2.062,81 m² được cho thuê trả tiền một lần gồm 1.778,3 m² đất thương mại, dịch vụ và 284,51 m² đất làm bãi đỗ xe.
Phần nhà ở được chia thành ba khu, lần lượt có 11, 8 và 7 lô. Khối thương mại, dịch vụ thấp tầng cao 4 tầng. Tòa nhà cao 9 tầng bố trí thương mại, dịch vụ từ tầng 1 đến tầng 4 và khách sạn từ tầng 5 đến tầng 9. Thông báo cũng nêu chức năng kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng trên phần đất thương mại, dịch vụ.
Khoảng 3.177,52 m² còn lại thuộc phần giao đất không thu tiền sử dụng đất, gồm đường giao thông, cây xanh và trạm xử lý nước thải. Nhà đầu tư phải xây dựng các hạng mục theo quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, quản lý và bảo trì đến khi cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, tiếp nhận để địa phương quản lý.
Cuộc đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện tổ hợp. Con số 26 lô là quy mô phần nhà liền kề trong dự án.
Thời hạn sử dụng đất của nhà đầu tư là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo hồ sơ dự án. Người nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Giá khởi điểm hơn 106,6 tỷ đồng, đặt trước hơn 21,3 tỷ đồng
Mức giá khởi điểm là 106,6 tỷ, gồm 99,5 tỷ cho quyền sử dụng đất và 7 tỷ cho tài sản gắn liền với đất. Giá này chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất. Người trúng đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán các khoản này.
Theo bảng kê hiện trạng, trên khu đất có 12 dãy nhà với tổng diện tích xây dựng 2.597,62 m² và diện tích sử dụng 3.576,18 m². Thông báo nêu người trúng đấu giá không được cấp quyền sở hữu đối với phần tài sản hiện hữu này.
Tiền đặt trước là 21,3 tỷ, tương đương 20% giá khởi điểm. Tiền mua hồ sơ là 1 triệu đồng/bộ, bước giá 1 tỷ đồng. Với tổ chức đăng ký, thông báo yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu 64,2 tỷ, đồng thời phải chứng minh khả năng huy động vốn và kinh nghiệm thực hiện dự án phù hợp. Cá nhân đăng ký phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện áp dụng cho tổ chức tham gia.
Đấu giá trực tuyến sáng 23/12
Đơn vị tổ chức bán và tiếp nhận hồ sơ từ 7h30 ngày 6/11 đến 17h ngày 7/12/2026 trong giờ hành chính các ngày làm việc. Ngoài đăng ký và nộp hồ sơ trên hệ thống trực tuyến, người tham gia phải gửi hai bộ hồ sơ niêm phong cho đơn vị đấu giá, trực tiếp hoặc qua thư bảo đảm, trong thời hạn tiếp nhận.
Người đăng ký có thể xem tài sản tại thửa đất từ ngày 2 đến 4/12 trong giờ hành chính. Hạn nộp tiền đặt trước là 17h ngày 21/12. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra từ 9h đến 9h45 ngày 23/12/2026 trên Hệ thống đấu giá trực tuyến, theo phương thức trả giá lên. Giá trả hợp lệ bằng giá khởi điểm hoặc cao hơn theo bội số của bước giá 1 tỷ đồng.
Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục về đầu tư, đất đai và môi trường, xây dựng các hạng mục theo quy hoạch đã duyệt và đưa dự án vào hoạt động theo tiến độ trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đăng Thy