UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4201/QĐ-UBND ngày 3/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay tại phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông.
Đây là bước xác định yêu cầu, nội dung để lập đồ án điều chỉnh. Các chỉ tiêu cụ thể về sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao và hạ tầng sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, trình thẩm định và phê duyệt.
Gần 118 ha giữa đường Võ Nguyên Giáp và đầm Thị Nại
Khu vực lập quy hoạch thuộc Khu A của Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh, có diện tích khoảng 117,93 ha, giữ nguyên so với quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 122/QĐ-UBND ngày 10/1/2020.
Ranh giới phía Bắc giáp Khu A3, phía Nam giáp Khu A1, phía Đông giáp đầm Thị Nại và phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp. Không gian quy hoạch gắn với cảnh quan cửa sông Hà Thanh và hệ sinh thái ven đầm.
Thị Nại Ecobay được định hướng là khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với công trình giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao và vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu an cư và du lịch.
Các nhóm chức năng gồm nhà ở thấp tầng, nhà chung cư, trường liên cấp mầm non - tiểu học - trung học cơ sở, trạm y tế, khu thương mại - dịch vụ và không gian cây xanh, thể thao. Quy hoạch cũng bố trí đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn.
Hình thành 2 khu rừng ngập mặn, không bố trí lưu trú trên mặt nước
Một yêu cầu đáng chú ý là phục hồi và trồng mở rộng rừng ngập mặn, hình thành hai khu vực rừng tập trung ở phía Bắc và phía Đông Nam.
Nhiệm vụ quy hoạch xác định không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước, nhằm tăng diện tích rừng ngập mặn và mặt nước sử dụng công cộng. Bảo tồn hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại được đặt trong mục tiêu phát triển khu nhà ở.
Về tổ chức không gian, khu vực được phân chia thành các cụm riêng rẽ, phù hợp hình thái tự nhiên của đầm nước và mở rộng hướng thoát nước cho mặt đầm. Các nhóm nhà ở tổ chức dạng nhánh, hài hòa cảnh quan sông nước, giữ gìn bản sắc những cồn đất nổi giữa đầm.
Hệ thống hạ tầng phải được nghiên cứu đồng bộ, từ san nền, kè, giao thông đến cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn.
Đặc biệt, phương án điều chỉnh phải bảo đảm khả năng tiêu thoát lũ vùng hạ lưu sông Hà Thanh, phòng chống xói lở, ngập úng và thích ứng với biến đổi khí hậu. Nội dung đánh giá môi trường cần xác định tác động đến hệ sinh thái, đề xuất giải pháp bảo vệ chất lượng nước và rừng ngập mặn.
Dự án từng công bố vốn 4.998 tỷ đồng, vướng mắc tập trung ở quy hoạch
Trước đợt điều chỉnh này, dự án đã trải qua quá trình triển khai kéo dài. Ngày 15/12/2018, Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay tổ chức lễ động thổ Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại, quy mô trên 117 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 4.998 tỷ đồng được công bố tại thời điểm đó.
Thông tin báo chí trong năm 2026 cho biết, sau thời gian tạm ngưng, chủ đầu tư tái khởi động dự án và san lấp mặt bằng từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, đến cuối tháng 4/2026, việc cập nhật chức năng sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch vẫn chờ xem xét.
Vướng mắc liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch chung và kế hoạch sử dụng đất ảnh hưởng đến thủ tục điều chỉnh đăng ký đầu tư, trong đó có gia hạn tiến độ.
Quyết định mới được ban hành sau hai mốc điều chỉnh quy hoạch cấp trên: ngày 11/9/2026, tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn 2050; ngày 1/10/2026, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
Thời hạn 1 tháng, nhà đầu tư tự bảo đảm kinh phí
Gia Lai yêu cầu hoàn thành quy hoạch chi tiết trong thời hạn không quá 1 tháng kể từ ngày nhiệm vụ được phê duyệt. Kinh phí lập quy hoạch do nhà đầu tư tự bảo đảm, không sử dụng ngân sách nhà nước.
Nhà đầu tư có trách nhiệm lựa chọn đơn vị tư vấn đủ năng lực; lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng có liên quan; hoàn chỉnh hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc và tổ chức thẩm định. UBND phường Quy Nhơn, phường Quy Nhơn Đông phối hợp cung cấp số liệu hiện trạng, tham gia ý kiến và quản lý khu vực theo thẩm quyền.
Đăng Thy