Chiều 7/8, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Chí Hùng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố, chủ trì cuộc họp thẩm định dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của HĐND thành phố quy định bảng giá đất trên địa bàn TP Cần Thơ.
Nhiều cách xác định vị trí, áp phương án cho giá trị thửa đất cao nhất
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, dự thảo Nghị quyết tập trung sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND nhằm tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện bảng giá đất.
Trong đó, dự thảo sửa đổi quy định về xác định vị trí 1 và vị trí 2 (vị trí còn lại) trong bảng giá đất. Dự thảo cũng bổ sung quy định xác định giá đất đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản. Đồng thời quy định trường hợp có nhiều cách để xác định vị trí thửa đất làm cơ sở xác định giá đất thì áp dụng phương án bảo đảm giá trị của thửa đất cao nhất.
Cần Thơ đang hoàn thiện dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về bảng giá đất
Đối với đất ở tại đô thị thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính cấp xã, dự thảo quy định giá đất được xác định theo đơn vị hành chính cấp xã nơi thực hiện dự án.
Bổ sung giá đất cho tuyến đường, khu dân cư mới
Không chỉ điều chỉnh cách xác định vị trí, Cần Thơ còn dự kiến rà soát lại các phụ lục đi kèm bảng giá đất. Theo đó, dự thảo đề xuất hiệu chỉnh, bổ sung việc xác định điểm đầu, điểm cuối của một số tuyến đường để phù hợp với thực tế. Việc hiệu chỉnh này không làm thay đổi mức giá đất đã được ban hành đối với các tuyến đường hiện hữu.
Một nội dung khác là bổ sung bảng giá đất đối với các tuyến đường mới, khu dân cư và khu tái định cư mới hình thành nhưng chưa có trong bảng giá hiện hành.
Đường Hòa Bình, đoạn từ Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4, phường Ninh Kiều, có giá đất 177,8 triệu đồng/m² theo bảng giá đất Cần Thơ 2026, cao nhất toàn thành phố.
Tại cuộc họp, các thành viên Hội đồng thẩm định cơ bản thống nhất với nội dung dự thảo nghị quyết, đồng thời tập trung góp ý đối với một số nội dung cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện.
Một vấn đề được các thành viên Hội đồng thẩm định quan tâm là điều khoản chuyển tiếp khi chuyển từ Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND sang nghị quyết sửa đổi mới.
Theo các ý kiến tại cuộc họp, quy định chuyển tiếp cần được làm rõ để cơ quan tài chính có đủ căn cứ pháp lý khi xác định giá đất, áp giá bồi thường cũng như xử lý những hồ sơ phát sinh trong thời điểm chuyển giao giữa hai quy định.
Trong đó có các hồ sơ liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Việc quy định rõ để tránh gây khó khăn cho địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện.
Các đại biểu cũng đề nghị tiếp tục rà soát, kiểm tra mức giá đất tại các phụ lục ban hành kèm dự thảo nghị quyết; bổ sung đầy đủ bảng giá đất đối với các tuyến đường, khu dân cư, khu tái định cư còn thiếu; bảo đảm tính thống nhất, phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố.
Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Chí Hùng cơ bản thống nhất với dự thảo, đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu các ý kiến tại cuộc họp để tiếp tục hoàn thiện.
Trong đó, cơ quan chuyên môn được yêu cầu tập trung bổ sung bảng giá đất cho các tuyến đường, khu dân cư mới; rà soát mức giá cụ thể trong các phụ lục; hoàn thiện quy định chuyển tiếp và tiếp tục thực hiện các trình tự, thủ tục để ban hành nghị quyết theo quy định.
Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ, thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục theo quy định để trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành nghị quyết, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo thuận lợi cho việc xác định giá đất, thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn TP Cần Thơ.
Trước đó, HĐND TP Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Nghị quyết quy định cụ thể bảng giá nhiều loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại - dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp và đất công nghệ cao.
Giá đất được xác định theo từng vị trí, từng khu vực hành chính cấp xã, phường. Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, giá đất được phân chia theo nhiều vị trí dựa trên yếu tố tiếp giáp mặt tiền đường, chiều sâu thửa đất, độ rộng hẻm và khả năng kết nối giao thông.
Đối với đất ở đô thị, một số tuyến đường tại Cần Thơ có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Diệu Trang