Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh hệ số thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo dự thảo, Sở Xây dựng đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,1, nhưng điều chỉnh tăng ngưỡng thu nhập của các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, đối với người độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 27,5 triệu đồng, tăng 2,5 triệu đồng so với hiện hành. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được đề xuất là 38,5 triệu đồng/tháng.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng được đề xuất không quá 55 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với hiện hành. Thu nhập được xác định theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận.
TP.HCM đề xuất nâng mức trần thu nhập có thể mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng/tháng
Dự thảo cũng bổ sung chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên trên địa bàn TP.HCM. Nhóm đối tượng này được áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,2, cao hơn mức chung 1,1.
Trong đó người độc thân thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ thu nhập không quá 42 triệu đồng/tháng. Người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ và chồng) không quá 60 triệu đồng/tháng.
Ngoài việc nâng ngưỡng thu nhập, dự thảo cũng đề xuất ưu tiên bố trí căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên (nếu có) đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Số liệu của TP.HCM cho thấy năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tại thành phố đạt khoảng 8,06 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn mức bình quân cả nước 5,92 triệu đồng, tương đương khoảng 1,36 lần.
Theo quy định, TP.HCM có cơ sở pháp lý để quy định hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa lên đến 1,3626.
Sở Xây dựng nhận định việc xác định hệ số điều chỉnh mức thu nhập không chỉ căn cứ vào tỉ lệ thu nhập bình quân đầu người mà còn phải xem xét tổng thể điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội.
Đó còn phải xét nhu cầu thực tế của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách, mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và yêu cầu ưu tiên hỗ trợ đúng đối tượng theo quy định của pháp luật.
Sở Xây dựng cho biết việc rà soát mức lương hiện hành (với mức lương cơ sở 2.530.000 đồng/tháng) cho thấy cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có mức thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng.
Do đó việc áp dụng hệ số điều chỉnh là cần thiết, để đảm bảo chính sách nhà ở xã hội hướng đến đúng nhóm đối tượng có nhu cầu thực sự nhưng vẫn phù hợp với điều kiện sống tại đô thị đặc thù như TP.HCM.
Trên cơ sở này, Sở Xây dựng triển khai bốn phương án điều chỉnh mức thu nhập, với hệ số điều chỉnh từ 1 đến 1,3. Sau khi đánh giá tác động, Sở Xây dựng lựa chọn phương án áp dụng hệ số chung 1,1.
TP.HCM được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng trong giai đoạn 2026 - 2030, TP phải hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội.
Từ đầu năm 2026 đến nay, Thành phố đã khởi công xây dựng chín dự án, với quy mô gần 11.000 căn hộ. Lũy kế tới thời điểm hiện nay, trên địa bàn Thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội đang được thi công xây dựng, với quy mô khoảng 19.000 căn hộ.
