UBND TP Hà Nội vừa quyết định cho Công ty CP Đầu tư thương mại và Dịch vụ quốc tế thuê 17,73 ha đất tại xã Hoài Đức để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng cạn ICD Mỹ Đình. Diện tích này được xác nhận đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Theo quyết định, khu đất được sử dụng vào mục đích đất công cộng có mục đích kinh doanh. Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn thuê là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định.
Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.
Chủ trương đầu tư dự án Cảng cạn ICD Mỹ Đình đã được thành phố chấp thuận và điều chỉnh qua nhiều quyết định, gồm các quyết định số 403/QĐ-UBND ngày 26/1/2015, 2555/QĐ-UBND ngày 5/6/2015, 6222/QĐ-UBND ngày 10/11/2016, 4906/QĐ-UBND ngày 19/11/2021 và 5000/QĐ-UBND ngày 6/10/2025.
Dự án Cảng cạn IDC Mỹ Đình bỏ hoang nhiều năm. Ảnh: Lao Động
Theo quyết định mới, sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp sẽ được xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa. Chủ đầu tư cũng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, môi trường và phòng cháy chữa cháy trước khi triển khai dự án.
Đáng chú ý, thành phố đặt ra thời hạn cụ thể đối với việc đưa khu đất vào sử dụng. Trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, doanh nghiệp có thể được gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn.
Nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, UBND thành phố sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Quy định này đáng chú ý trong bối cảnh Cảng cạn ICD Mỹ Đình đã có lịch sử triển khai kéo dài nhiều năm. Dự án được đầu tư với tổng vốn hơn 1.704 tỷ đồng, quy mô khoảng 18 ha và công suất thiết kế 150.000 TEU.
Dự án từng được động thổ, khởi công vào đầu năm 2017. Theo kế hoạch ban đầu, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2018, với các hạng mục gồm sân bãi, nhà kiểm hóa, kho ngoại quan, kho CFS, kho lạnh, kho phân phối, văn phòng làm việc cùng hệ thống an ninh.
Giai đoạn 2 được đặt mục tiêu hoàn thành các hạng mục còn lại và kết thúc đầu tư xây dựng để đưa toàn bộ dự án vào khai thác trong năm 2020.
Tuy nhiên, sau nhiều năm kể từ thời điểm dự kiến hoàn thành, dự án vẫn chưa được đưa vào khai thác, trong khi khu đất dành cho dự án chưa phát huy được giá trị theo mục tiêu đầu tư ban đầu.
Quyết định cho thuê đất lần này vì vậy vừa mở lại cơ sở pháp lý để dự án triển khai, vừa đặt ra yêu cầu phải sử dụng khu đất đúng mục đích và đúng tiến độ.
Các cơ quan chuyên môn của thành phố được yêu cầu phối hợp xác định giá đất, hướng dẫn nghĩa vụ tài chính, thủ tục xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giám sát việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được chấp thuận.
Tâm An