Vốn hơn 264.700 tỷ đồng, tiến độ đầu tư 5 năm
Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh đã đăng tải thông tin Khu đô thị mới Long Hựu, mã dự án PR2600081895, trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Dự án thực hiện tại xã Long Hựu, thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Tây Ninh.
Theo hồ sơ công bố, tổng vốn đầu tư dự án là 264.734 tỷ đồng. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ghi nhận với số 19250, phê duyệt ngày 16/10/2026, do Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh ban hành.
Mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, đạt tiêu chuẩn đô thị sinh thái thông minh, gắn với thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và thể dục thể thao.
Một yêu cầu đáng chú ý là tiến độ thực hiện 5 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, mốc thời gian này gắn với các quyết định về đất đai, không tính ngay từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư.
42.039 nhà liền kề, 16.501 biệt thự sẽ được xây dựng
Quy mô nhà ở là điểm nổi bật của dự án. Hồ sơ xác định khoảng 58.540 căn nhà ở thương mại, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự. Tổng diện tích sàn nhà ở thương mại khoảng 17,14 triệu m².
Trong đó, nhóm nhà liền kề sử dụng khoảng 350,77ha đất, với diện tích sàn xây dựng khoảng 9,42 triệu m². Nhóm biệt thự có diện tích đất khoảng 276,12ha, tổng diện tích sàn khoảng 7,72 triệu m².
Theo yêu cầu công bố, nhà đầu tư phải xây dựng toàn bộ nhà liền kề, biệt thự theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Các hạng mục thương mại dịch vụ, công trình giáo dục và bãi đỗ xe phải được xây dựng hoàn thiện.
Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được khai thác, kinh doanh các hạng mục đã đầu tư theo quy định. Mục tiêu dự án bao gồm cung cấp nhà ở và công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Với hàng chục nghìn căn nhà cùng hệ thống dịch vụ, Long Hựu được định hướng phát triển thành một không gian đô thị có đầy đủ các chức năng phục vụ cư dân, từ sinh hoạt, học tập đến chăm sóc sức khỏe và giải trí.
Hơn 2.600ha ven sông, chia thành 7 phân khu
Khu đô thị mới Long Hựu sử dụng khoảng 2.609,67ha đất, tương đương hơn 26km². Trong đó, đất xây dựng chức năng khoảng 2.458,94ha, đất khác khoảng 150,73ha. Quy mô dân số dự kiến 199.980 người.
Dự án triển khai theo quy hoạch phân khu được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 11830/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Theo quy hoạch đô thị Long Hựu hơn 2.600ha, gần 200.000 dân, phía Bắc khu vực giáp sông Cần Giuộc; phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ; phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn.
Không gian được tổ chức thành 7 phân khu A–G, kết hợp các khu đô thị sinh thái ven sông, nhà ở, thương mại và dịch vụ. Điểm nhấn là phân khu B rộng 642,27ha, gắn với công viên thể dục thể thao; phân khu G rộng 224,76ha, định hướng thương mại, dịch vụ gắn công viên rừng ngập mặn.
Quy hoạch dành 450ha cho công viên thể dục thể thao, khoảng 168,68ha cây xanh sử dụng công cộng và 376,45ha đất giao thông. Các bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị Long Hựu thể hiện cách bố trí không gian đô thị trong khu vực sông nước này.
Khoảng 6.011 lô tái định cư, nhà đầu tư phải làm cả hạ tầng chỉnh trang
Bên cạnh nhà thương mại, dự án bố trí khoảng 84,58ha đất nhà ở tái định cư và đất ở khác. Số lô đất tái định cư dự kiến khoảng 6.011 lô.
Nhà đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại các lô tái định cư, sau đó bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, sử dụng để bố trí tái định cư theo quy định.
Trách nhiệm đầu tư còn bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án, trong đó có hạ tầng khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và các công trình được giữ nguyên trong ranh dự án.
Đối với đất cơ quan, di tích, tôn giáo, an ninh và quốc phòng, nhà đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý, đầu tư theo dự án riêng. Hạ tầng bên trong hàng rào do nhà đầu tư thực hiện, đồng thời phải phối hợp địa phương để đấu nối.
Trước đó, tháng 9/2026, tỉnh đã đề xuất bổ sung Long Hựu vào danh mục thu hồi đất, với diện tích hơn 2.609ha. Đây là nội dung quan trọng trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án.
Lớn nhất nhóm 49 dự án gọi vốn, từng thay đổi phương án đầu tư
Long Hựu là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm 49 dự án khu đô thị, nhà ở ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030 được Tây Ninh công bố hồi tháng 5. Nhóm này nằm trong danh mục gồm 187 dự án thuộc 8 lĩnh vực.
Quá trình chuẩn bị đầu tư đã trải qua một số điều chỉnh. Tháng 6/2026, tỉnh từng đưa Long Hựu ra khỏi danh mục đấu thầu để xem xét sử dụng quỹ đất thanh toán hợp đồng BT, tức xây dựng – chuyển giao, cho trung tâm chính trị – hành chính và các trục giao thông.
Sau khi rà soát, địa phương đánh giá phương án này có thể kéo dài tiến độ khu đô thị, do việc giao đất phải gắn với tiến độ hoàn thành, nghiệm thu công trình BT; đồng thời có thể phát sinh vướng mắc khi xác định giá đất.
Vì vậy, tỉnh đã đưa khu đô thị Long Hựu trở lại danh mục tìm nhà đầu tư. Ngày 9/9/2026, HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết số 64/NQ-HĐND, đưa khu đất vào danh mục đấu thầu đợt 3.
Thông tin dự án công bố sau quyết định ngày 16/10 tiếp tục làm rõ quy mô vốn, sản phẩm nhà ở và trách nhiệm đầu tư. Với 264.734 tỷ đồng, Long Hựu đặt ra khối lượng công việc lớn về xây dựng, hạ tầng và tái định cư để đáp ứng tiến độ 5 năm theo hồ sơ.
Đăng Thy