UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3477/QĐ-UBND ngày 20/10/2026, phê duyệt bổ sung khu vực dự kiến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở giai đoạn 2026–2030.
Các khu vực được bổ sung vào Phụ lục III của Quyết định số 1422/QĐ-UBND ngày 9/4/2026 về kế hoạch phát triển nhà ở. Đây là bước cập nhật danh mục để xem xét đầu tư trong giai đoạn tới; chưa đồng nghĩa cả 7 khu vực đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Khu đất 160ha giáp sông Soài Rạp chiếm gần 70% danh mục
Đáng chú ý nhất là Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Nhơn Trạch, được phụ lục xác định là khu đất giáp sông Soài Rạp, diện tích 160ha. Đây là khu vực lớn nhất trong đợt bổ sung, chiếm khoảng 69,8% tổng diện tích.
Thông tin khu vực này được dẫn chiếu từ Công văn số 10811/UBND-KTN ngày 8/10/2026 của UBND thành phố Đồng Nai và Công văn số 674/BC-UBND ngày 13/10/2026 của UBND phường Nhơn Trạch.
Với quy mô tương đương 1,6 triệu m², khu đất ven sông này tạo điểm nhấn rõ rệt trong danh mục mới. Tuy nhiên, phụ lục chưa công bố số lượng căn nhà, quy mô dân số hay phương án tổ chức không gian cụ thể.
Đứng thứ hai là Khu nhà ở thương mại Phước Tân, tại phường Phước Tân, diện tích 48,92ha. Khu vực được ghi nhận trên cơ sở văn bản của UBND thành phố ngày 30/8/2026 và UBND phường Phước Tân ngày 28/8/2026.
Cộng lại, hai khu vực Nhơn Trạch và Phước Tân có diện tích 208,92ha, tương đương khoảng 91,1% danh mục bổ sung. Như vậy, phần lớn diện tích trong quyết định lần này tập trung ở hai khu vực quy mô lớn, trong khi năm địa điểm còn lại có diện tích từ 1,5ha đến 8,82ha.
5 địa điểm còn lại: Có chung cư, tổ hợp khách sạn và nhà ở cao tầng
Bên cạnh hai khu vực lớn, danh mục còn ghi nhận các loại hình phát triển nhà ở khác nhau tại năm địa phương.
Tại phường Tân Triều, khu vực được bổ sung là Chung cư tại phường Tân Triều, diện tích 6,41ha. Căn cứ liên quan gồm Công văn số 10655/UBND-KTN ngày 6/10/2026 của UBND thành phố và Công văn số 4455/UBND-KT ngày 8/10/2026 của UBND phường.
Tại phường Hàng Gòn, danh mục ghi nhận Khu nhà ở, căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ Hàng Gòn, diện tích 8,82ha. Điểm cần lưu ý là phần diện tích này được ghi rõ là bổ sung thêm cho khu vực có số thứ tự 6 trong danh mục kèm Quyết định số 2188/QĐ-UBND ngày 12/8/2026. Vì vậy, không nên hiểu đây là một khu vực hoàn toàn mới, độc lập với danh mục trước đó.
Tại phường Long Thành, khu vực dự kiến phát triển là Khu phức hợp khách sạn thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng, diện tích 2,10ha. Thông tin được dẫn chiếu từ Công văn số 4550/UBND-KT ngày 12/10/2026 của UBND phường Long Thành.
Tại xã Long Phước, một Khu phức hợp khách sạn thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng khác cũng được bổ sung, diện tích 1,50ha, theo Công văn số 3596/UBND-KT ngày 9/10/2026 của UBND xã.
Tại phường Trảng Dài, danh mục bổ sung Khu căn hộ cao tầng tại phường Trảng Dài, diện tích 1,57ha, dẫn chiếu Công văn số 4000/UBND-KTHT ngày 13/10/2026 của UBND phường.
Các tên gọi trong phụ lục cho thấy danh mục không chỉ có khu dân cư quy mô lớn mà còn có chung cư và nhà ở kết hợp hoạt động thương mại, dịch vụ. Riêng hai tổ hợp tại Long Thành và Long Phước có tổng diện tích 3,60ha, cùng được xác định có thành phần khách sạn và nhà ở cao tầng.
Nhơn Trạch có thêm diễn biến về quỹ đất 358ha và 1.104 căn hộ
Việc cập nhật danh mục nhà ở diễn ra trong bối cảnh nhiều địa bàn của Đồng Nai đang triển khai các công việc liên quan đến quỹ đất, hạ tầng và nguồn cung nhà ở.
Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tạo lập quỹ đất khoảng 358ha để tổ chức đấu giá, với tổng mức đầu tư gần 3.304 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ hơn 2.931 tỷ đồng. Dự án được lên kế hoạch thực hiện trong năm 2026–2027.
Cũng tại phường này, thông tin công bố ngày 17/10 cho biết 1.104 căn hộ nhà ở xã hội HAP-1 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Công trình do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư, đã hoàn thành các bước nghiệm thu cọc, móng và dầm tầng 1 theo hồ sơ được xem xét.
Từ chuẩn bị quỹ đất đến công bố điều kiện kinh doanh căn hộ, các diễn biến này cho thấy Nhơn Trạch đang triển khai đồng thời nhiều công việc liên quan tới phát triển đô thị và nhà ở.
Tại Phước Tân, địa phương trước đó đã thông báo thu hồi hơn 53.900m² đất phục vụ tuyến metro kết nối sân bay Long Thành. Đây là một diễn biến hạ tầng đáng chú ý trên địa bàn phường có khu nhà ở thương mại 48,92ha trong danh mục mới.
Trong khi đó, Hàng Gòn đã có quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Hàng Gòn rộng khoảng 305,64ha. Theo quy hoạch, khu công nghiệp dự kiến đáp ứng nhu cầu làm việc của 8.000–9.000 lao động. Từ góc độ phát triển đô thị, việc chuẩn bị nhà ở và dịch vụ cần được xem xét cùng nhu cầu dân cư khi công nghiệp mở rộng.
Giai đoạn 2026–2030: Đã rõ diện tích, còn chờ thông tin từng dự án
Theo quyết định, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND các xã, phường tổ chức triển khai thực hiện. Quyết định có hiệu lực từ ngày ký; các nội dung khác của kế hoạch và những quyết định bổ sung trước đó được nêu trong văn bản vẫn giữ nguyên pháp lý.
Điểm mới được xác lập lần này là danh sách khu vực, địa bàn và diện tích dự kiến phát triển nhà ở. Văn bản chưa nêu tổng vốn đầu tư, chủ đầu tư, số căn, chiều cao công trình hay thời điểm khởi công của từng khu vực.
Do đó, 229,32ha là diện tích các khu vực trong danh mục bổ sung, chưa phải diện tích đất xây dựng nhà ở thuần, cũng chưa thể quy đổi thành số lượng sản phẩm cung cấp cho thị trường. Các thông số cụ thể cần tiếp tục được làm rõ trong hồ sơ và quyết định của từng dự án.
Đăng Thy