UBND TP Cần Thơ ban hành Công văn 6125/UBND-XDĐT ngày 20/10/2026, thống nhất chủ trương để Công ty CP Đầu tư Reva Capital nghiên cứu, lập đề xuất dự án Trung tâm hành chính thành phố theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.
Văn bản được ban hành sau khi doanh nghiệp gửi đề nghị ngày 29/9 và Sở Tài chính báo cáo, đề xuất. Toàn bộ chi phí khảo sát, nghiên cứu và xây dựng đề xuất do doanh nghiệp tự bảo đảm.
Đề xuất khoảng 20ha, vốn tới 4.000 tỷ đồng
Thông tin được báo chí công bố ngày 12/10 cho thấy Reva Capital đề xuất nghiên cứu trung tâm hành chính có diện tích khoảng 20ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.500–4.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp muốn nghiên cứu sử dụng quỹ đất phụ cận để thanh toán cho công trình BT.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn quan tâm phương án khai thác các cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc hiện hữu sau di dời, phù hợp quy định về quản lý, sử dụng tài sản công.
Đây là quy mô và mức vốn trong đề xuất nghiên cứu, chưa phải các thông số đầu tư được phê duyệt tại Công văn 6125. Thành phố yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục làm rõ sự cần thiết đầu tư, vị trí, quy mô, phương án quy hoạch, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, tiến độ và hiệu quả dự án.
Đặc biệt, việc được khảo sát không đồng nghĩa được chấp thuận chủ trương đầu tư hay lựa chọn làm nhà đầu tư. Văn bản cũng không cho phép giao đất, cho thuê đất hoặc triển khai xây dựng.
Doanh nghiệp không có quyền ưu tiên hay độc quyền đối với khu vực nghiên cứu; không được dùng văn bản để huy động vốn, quảng cáo, chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư.
Khu vực 69,37ha ven sông Cần Thơ được nhắc tên
Khu vực nghiên cứu được báo chí đề cập liên quan đến phạm vi quy hoạch Trung tâm Văn hóa Tây Đô, phường Hưng Phú, với tổng diện tích xem xét khoảng 69,37ha. Cần phân biệt diện tích khu vực này với phần trung tâm hành chính khoảng 20ha do doanh nghiệp đề xuất.
Khu vực Trung tâm Văn hóa Tây Đô có phía Bắc và Tây giáp sông Cần Thơ, phía Đông giáp đường Quang Trung, phía Nam giáp đường Võ Nguyên Giáp, kết nối cầu Hưng Lợi. Đây là vị trí ven sông, gần khu trung tâm hiện hữu.
Trước đó, trong tháng 3/2026, Cần Thơ đã tổ chức lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tại vị trí khu hành chính trong Trung tâm Văn hóa Tây Đô, với phạm vi điều chỉnh 69,37ha.
Tại văn bản mới, Sở Xây dựng được giao rà soát vị trí, ranh giới, quy mô và chỉ tiêu quy hoạch khu hành chính tập trung; tham mưu điều chỉnh quy hoạch nếu cần thiết. Vì vậy, phạm vi công trình cụ thể vẫn cần được làm rõ qua các bước tiếp theo.
Thanh toán bằng quỹ đất: Phải làm rõ đất ở đâu, giá trị bao nhiêu
Một nội dung đáng chú ý là phương án hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất. Cùng với nghiên cứu công trình hành chính, thành phố yêu cầu rà soát khả năng bố trí đất thanh toán và cân đối giá trị giữa công trình BT với quỹ đất.
Sở Xây dựng có nhiệm vụ nghiên cứu phương án bố trí quỹ đất dự kiến thanh toán, bảo đảm kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và phù hợp định hướng phát triển đô thị.
Sở Nông nghiệp và Môi trường phải rà soát hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc, tình trạng pháp lý, diện tích đã và chưa giải phóng mặt bằng; đánh giá khả năng thu hồi đất và bố trí quỹ đất thanh toán.
Hai sở phối hợp xác định phạm vi đất xây khu hành chính và quỹ đất dự kiến thanh toán. Các diện tích xen kẽ, phân tán, chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng phải có phương án xử lý.
Thành phố cũng giao tham mưu lập danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán, trình HĐND thành phố phê duyệt đối với trường hợp thuộc diện phải trình.
Công văn chưa xác định cụ thể khu đất nào được dùng thanh toán, diện tích và giá trị bao nhiêu. Đây là những nội dung cần tiếp tục nghiên cứu trong hồ sơ đề xuất.
Rà soát cả 2 giai đoạn, làm rõ tiền bồi thường và tái định cư
Cùng với phương án vốn và quy hoạch, giải phóng mặt bằng là công việc được thành phố giao rà soát cụ thể.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Giao thông và Nông nghiệp thành phố, Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND phường Hưng Phú phải kiểm tra tình hình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Trung tâm Văn hóa Tây Đô, bao gồm cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2.
Các đơn vị cần xác định khối lượng còn lại, nhu cầu kinh phí, khó khăn, vướng mắc và đề xuất tiến độ tiếp tục thực hiện.
Về phía doanh nghiệp, hồ sơ phải đánh giá khả năng giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư. Sở Tài chính làm đầu mối tổng hợp kết quả rà soát cùng đề xuất của Reva Capital, báo cáo UBND thành phố xem xét các bước tiếp theo.
Từ 4 phương án còn 2, gắn với quy hoạch đến năm 2050
Động thái mới diễn ra sau nhiều đợt lấy ý kiến về vị trí trung tâm hành chính trong dự thảo Quy hoạch chung Cần Thơ đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
Tại hội nghị giữa tháng 9, dự thảo đã bỏ phương án đặt trung tâm hành chính tại Ngã Bảy, giảm từ 4 phương án ban đầu xuống còn 2 phương án: khu Trung tâm Văn hóa Tây Đô và khu phía Bắc đường Vành đai phía Tây.
Trong định hướng quy hoạch Cần Thơ với 2 cực tăng trưởng và 6 phân vùng, vị trí trung tâm hành chính được nghiên cứu cùng hệ thống giao thông, dịch vụ và các khu chức năng. Thành phố đặt mục tiêu công bố quy hoạch đầu tháng 11/2026; đây là mốc phấn đấu, phụ thuộc quá trình thẩm định, phê duyệt.
Bức tranh quy hoạch Cần Thơ từ trung tâm hiện hữu ra hướng biển cũng cho thấy trung tâm hành chính là một phần trong việc tổ chức lại không gian đô thị sau hợp nhất.
Với Công văn 6125, thành phố đã giao nhiệm vụ cụ thể để chuẩn bị đề xuất. Quy mô cuối cùng, tổng vốn, quỹ đất thanh toán và tiến độ triển khai vẫn cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ hoàn thiện.
Đăng Thy