UBND thành phố Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 4408/QĐ-UBND về việc phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm.
Khu đô thị gần 140ha, vốn sơ bộ hơn 1.647 tỷ đồng
Dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm được thực hiện tại xã Châu Thành, thành phố Cần Thơ, với diện tích khoảng 139,97ha.
Khu đất có phía Đông Bắc giáp một phần Khu tái định cư Mái Dầm và một phần Khu đô thị mới 2; phía Đông Nam giáp sông Mái Dầm; phía Tây Bắc giáp sông Ngã Bát và phía Tây Nam giáp rạch Thông Thuyền.
Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị tổng hợp, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết hợp giữa khu nhà ở, thương mại - dịch vụ và công trình công cộng. Đồng thời, dự án tăng cường không gian xanh, mặt nước, bảo đảm kết nối hạ tầng khu vực và góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Các hạng mục chính gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự, thương mại, tái định cư; khu thương mại - dịch vụ hỗn hợp; hệ thống công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa; cùng công viên, cây xanh, mặt nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông được đầu tư đồng bộ.
Sơ bộ chi phí thực hiện dự án được xác định hơn 1.647 tỷ đồng. Khoản chi phí này được tính trên cơ sở sơ bộ tổng mức đầu tư theo suất đầu tư xây dựng và chưa bao gồm chi phí cắm mốc xác định ranh giới, san lấp, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Hơn 47ha đất dành cho giao thông
Theo phương án sử dụng đất được phê duyệt tại Quyết định số 4981/QĐ-UBND ngày 31/10/2022 của UBND huyện Châu Thành trước đây, tổng diện tích khu đô thị khoảng 139,97ha.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng cây lâu năm với hơn 108,45ha, chiếm 77,48%; đất nông nghiệp khoảng 16,58ha, chiếm 11,84%. Đất ở đô thị hiện có khoảng 7,43ha, chiếm 5,31%
Theo cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch, đất ở đô thị chiếm khoảng 49,5ha, tương đương 35,37% diện tích dự án. Quỹ đất này gồm đất ở liền kề, đất ở thương mại, đất ở tái định cư, đất biệt thự và đất nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, đất giao thông chiếm khoảng 47,52ha, tương đương 33,95% diện tích toàn khu. Quỹ đất cây xanh, mặt nước khoảng 31,55ha, chiếm 22,54%.
Ngoài ra, dự án bố trí khoảng 5,16ha đất trường học, hơn 4,94ha đất công cộng và thương mại - dịch vụ, cùng quỹ đất dành cho y tế và hạ tầng kỹ thuật.
Kết nối với Quốc lộ 91B và đường tỉnh 925
Về giao thông đối ngoại, khu vực dự án hiện kết nối với Đường tỉnh 925 và Quốc lộ Nam Sông Hậu (Quốc lộ 91B). Đây là các tuyến giao thông quan trọng của khu vực.
Trong phạm vi quy hoạch, đường tỉnh 925B được xác định là tuyến đường trục chính của khu đô thị, kết nối dự án với đường Nam Sông Hậu, từ đó kết nối về trung tâm thành phố Cần Thơ và khu vực Sóc Trăng trước đây.
Hiện trạng giao thông nội bộ trong khu vực chủ yếu là đường nông thôn với lộ giới nhỏ, chạy dọc theo kênh, sông cùng một số đường mòn, hẻm nhỏ. Việc triển khai dự án vì vậy sẽ gắn với yêu cầu đầu tư hệ thống giao thông nội khu và kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng được quy hoạch theo hướng đồng bộ. Trong đó, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước thải; nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra hồ cảnh quan, kênh và sông Mái Dầm.
Thời hạn hoạt động 50 năm, triển khai không quá 10 năm
Theo hồ sơ thông tin dự án, thời hạn hoạt động của Khu đô thị mới sông Mái Dầm là 50 năm.
Tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án không quá 10 năm kể từ khi được giao đất. Trong đó, thời gian khởi công xây dựng là 18 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng 90 tháng kể từ ngày khởi công; thời gian đưa dự án vào hoạt động 12 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng.
Nhà đầu tư được đề xuất phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần phù hợp với các quy định hiện hành
Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, hồ sơ dự án cho biết phương án sẽ được lập riêng sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng khu đất và quỹ đất thuộc dự án sẽ được thực hiện theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng được phê duyệt.
Đấu thầu chọn nhà đầu tư trong quý 3/2026
Khu đô thị mới sông Mái Dầm thuộc danh mục các dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị quyết số 293/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của HĐND thành phố Cần Thơ.
Theo hồ sơ, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ là bên mời thầu. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ.
Theo bảng theo dõi tiến độ, quá trình lựa chọn nhà đầu tư gồm nhiều bước. Trong đó, lập hồ sơ mời thầu dự kiến 30 ngày; thẩm định hồ sơ mời thầu 15 ngày; phê duyệt hồ sơ mời thầu 2 ngày; thông báo mời thầu và phát hành hồ sơ mời thầu 3 ngày; chuẩn bị hồ sơ dự thầu 60 ngày.
Sau đó, thời gian đóng thầu, mở thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu dự kiến 20 ngày; thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư 15 ngày; phê duyệt kết quả 5 ngày. Các hoạt động còn lại, gồm thông báo kết quả, đàm phán hoàn thiện và ký kết hợp đồng, dự kiến 20 ngày.
Như vậy, tổng thời gian theo kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư được xác định khoảng 170 ngày.
UBND thành phố giao Sở Tài chính chủ trì thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã Châu Thành cùng các đơn vị liên quan có trách nhiệm phối hợp triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.
Với quy mô gần 140ha, vốn thực hiện sơ bộ hơn 1.647 tỷ đồng và định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng, Khu đô thị mới sông Mái Dầm đang được Cần Thơ chuẩn bị các bước để lựa chọn nhà đầu tư, qua đó triển khai một không gian đô thị mới với nhà ở, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng và hệ thống hạ tầng đồng bộ tại xã Châu Thành.
Thúy Hà