Ngày 25/9, tại Kỳ họp thứ 8 (kỳ họp chuyên đề), HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIV, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết về việc quyết định danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Danh mục gồm 5 khu đất với tổng diện tích khoảng 94,31ha.
Theo nghị quyết được thông qua, trong 5 khu đất có 4 khu đất thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn với tổng diện tích khoảng 91,11ha và 1 khu đất thuộc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực, diện tích khoảng 3,2ha.
3 khu đô thị hơn 87ha được đưa vào danh mục đấu thầu
Dự án có quy mô lớn nhất là Khu đô thị - Dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long tại xã Bình Sơn, với diện tích khoảng 47,6ha. Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự kiến trong giai đoạn 2026-2030. Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh là cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bên mời thầu.
Theo hồ sơ, khu đất này cơ bản phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thị trấn Châu Ổ và vùng phụ cận được phê duyệt tại Quyết định số 146/QĐ-BQL ngày 3/7/2026. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026-2030 cũng xác định khu vực dự kiến thực hiện dự án với quy mô khoảng 50ha.
Tiếp đến là Khu đô thị Tịnh Khê Riverside tại xã Tịnh Khê, diện tích khoảng 20,2ha. Khu đất này phù hợp với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phần còn lại của xã Tịnh Khê và xã Tịnh Kỳ; đồng thời phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP Quảng Ngãi trước đây và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2026-2030.
Đáng chú ý, trong quá trình thẩm tra, dự án này ban đầu được gọi là Khu dân cư Tịnh Khê Riverside. Sở Tài chính sau đó tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế - Ngân sách, thống nhất điều chỉnh thành Khu đô thị Tịnh Khê Riverside để phù hợp với tính chất dự án.
Dự án thứ ba là Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh (cũ), nay thuộc phường Đức Phổ, có diện tích khoảng 20ha.
Hồ sơ xác định khu vực này phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm đô thị phía Bắc phường Nguyễn Nghiêm. Hiện trạng khu đất là đất trồng lúa, có nguồn gốc từ đất của hộ gia đình, cá nhân và đất do địa phương quản lý.
Như vậy, ba khu đất dành cho các dự án khu đô thị có tổng diện tích khoảng 87,8ha.
Khu dân cư Thị Tứ và Bệnh viện Đức Phổ được đưa vào danh mục
Đối với nhóm khu dân cư nông thôn, danh mục được thông qua có Khu dân cư Thị Tứ tại xã Bình Chương, quy mô khoảng 3,31ha.
Khu đất này nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026-2030 và đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND xã Bình Chương phê duyệt. Việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026-2030.
Ngoài các dự án đô thị và khu dân cư, danh mục còn có Bệnh viện Đức Phổ tại phường Đức Phổ, diện tích khoảng 3,2ha. Đây là khu đất thuộc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Sở Y tế được xác định là cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bên mời thầu.
Về tổ chức thực hiện, UBND tỉnh Quảng Ngãi được giao tổ chức triển khai thực hiện, đồng thời tiếp tục rà soát, xác định các khu đất đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật trước khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có tờ trình về việc ban hành Nghị quyết danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Theo tờ trình, UBND tỉnh ban đầu đề xuất 6 khu đất với tổng diện tích khoảng 107,4ha. Trong đó, 5 khu đất thuộc nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn có tổng diện tích khoảng 104,2ha, gồm 3 khu đô thị với tổng diện tích 87,8ha và 2 khu dân cư nông thôn với khoảng 16,4ha. Ngoài ra còn có dự án Bệnh viện Đức Phổ rộng khoảng 3,2ha.
Đáng chú ý, danh sách ban đầu còn có Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề tại xã Long Phụng, diện tích khoảng 13,09ha.
Theo hồ sơ thẩm tra, dự án ban đầu được xác định là khu dân cư nông thôn. Tuy nhiên, vị trí khu đất lại nằm trong phạm vi Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt từ năm 2016. Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh vì vậy đề nghị làm rõ cơ sở áp dụng tiêu chí về quy mô đất đối với khu dân cư nông thôn thay vì dự án khu đô thị.
Sau khi rà soát, Sở Tài chính cho biết khu vực xã Long Phụng hiện không được định hướng là đô thị theo danh mục đô thị của tỉnh, song vị trí dự án vẫn nằm trong Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ còn hiệu lực pháp lý.
Do đó, cơ quan tham mưu đề xuất chưa thông qua Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề trong đợt này, đồng thời tiếp tục rà soát để báo cáo HĐND và UBND tỉnh trong thời gian tới.
Thiên An