Dự án được quy hoạch gồm khu tổ hợp sân golf 36 hố cùng các khu đô thị, nhà ở, thương mại dịch vụ, trường học và hạ tầng kỹ thuật.
Khu đô thị được quy hoạch tại vị trí giáp Quốc lộ 47 và khu đô thị trung tâm hành chính mới. Theo đồ án được duyệt, toàn bộ khu vực được tổ chức thành hai phân khu chính, trong đó sân golf là một trong những hạng mục lớn của dự án.
Khu tổ hợp sân golf 36 hố có diện tích gần 18 ha, bao gồm sân golf, khu tập luyện, clubhouse và các công trình phục vụ hoạt động của khu sân golf.
Phần phát triển đô thị được bố trí hơn 22 ha đất ở. Khu vực này sẽ hình thành các dãy nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và biệt thự cao tối đa 4 tầng.
Đáng chú ý, quy hoạch cũng dành 4,5 ha đất để xây dựng nhà ở xã hội. Các công trình này dự kiến cao từ 7-9 tầng, tạo thêm quỹ nhà ở trong tổng thể khu đô thị.
Ảnh minh hoạ
Ngoài các khu chức năng trên, đồ án còn bố trí đất cho khu thương mại dịch vụ, cây xanh chuyên dụng, trường học, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Một nội dung được đặt ra trong quá trình lập quy hoạch là hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư hiện hữu. Theo đó, các khu vực dân cư hiện trạng sẽ được rà soát để cải tạo, chỉnh trang, qua đó giảm thiểu tối đa nhu cầu giải phóng mặt bằng.
Dự án dự kiến ảnh hưởng đến 114 hộ dân. Đối với quỹ đất tái định cư, chỉ tiêu lựa chọn được xác định tối đa 200 m2 đất cho mỗi hộ.
Sau khi đồ án được phê duyệt, UBND xã Sao Vàng và UBND xã Lam Sơn có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch chi tiết để người dân và các tổ chức liên quan tiếp cận thông tin. Hai địa phương đồng thời phải tổ chức cắm mốc quy hoạch ngoài thực địa theo quy định.
Việc Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị dịch vụ gắn với sân golf diễn ra trong bối cảnh địa phương đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng không gian đô thị. Tỉnh hiện có tỷ lệ đô thị hóa 40,6% và đặt mục tiêu nâng lên 50% vào năm 2030.
Thanh Hóa nằm cách Hà Nội khoảng 160 km về phía nam. Những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tham gia phát triển các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch trên địa bàn, trong đó có Sun Group, Vingroup và Taseco Land.
Tâm An