Đây là lần giao đất đầu tiên cho doanh nghiệp thực hiện dự án. Trong tổng diện tích được giao, 4,37 ha là đất ở; 2,06 ha dành cho giao thông; 8.227,5 m2 làm cây xanh; 293,5 m2 bố trí hạ tầng kỹ thuật, gồm trạm xử lý nước thải và 265,6 m2 là đất thương mại.
Theo quyết định, dự án được thực hiện theo phương thức giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở.
Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển đô thị mới Nam Chính là doanh nghiệp dự án do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư TLD Thống Nhất - Công ty Cổ phần Xây dựng và Vận tải Sông Hồng thành lập. Doanh nghiệp được đăng ký lần đầu ngày 30/8/2023 và thay đổi lần thứ 3 vào ngày 10/9/2025.
Thời hạn sử dụng đất được xác định là 39 tháng kể từ ngày UBND tỉnh Hưng Yên ký quyết định giao đất. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng vị trí, diện tích và mục đích được giao, đồng thời bảo đảm các hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đường điện và các yêu cầu về môi trường.
Một góc Hưng Yên
Đáng chú ý, trong tổng diện tích đất đã thu hồi còn 2.876 m2 chưa đưa vào quỹ đất giao cho doanh nghiệp để xây dựng dự án. Diện tích này gồm 115,4 m2 quy hoạch giao thông, 2.399,4 m2 là lưu không giao thông và 361,2 m2 chịu ảnh hưởng của dự án được giao UBND xã Nam Cường quản lý.
UBND xã Nam Cường được giao phối hợp với chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại để làm cơ sở thực hiện thủ tục giao đất tiếp theo. Địa phương cũng có trách nhiệm quản lý chặt phần đất thuộc hành lang giao thông và diện tích bị ảnh hưởng bởi dự án.
Về nghĩa vụ tài chính, Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển đô thị mới Nam Chính phải thực hiện đầy đủ tiền sử dụng đất, khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa cùng các nghĩa vụ liên quan khác. Cơ quan thuế tỉnh Hưng Yên sẽ xác định, thông báo các khoản phải nộp theo quy định.
Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, các công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cây xanh, trạm xử lý nước thải và phần đất thương mại của dự án sẽ được bàn giao cho UBND xã Nam Cường quản lý theo quy định. Riêng công trình thương mại được đầu tư bằng một dự án độc lập và phải tuân thủ pháp luật về đầu tư, nhà ở và các quy định liên quan.
Quyết định cũng đặt yêu cầu chặt về tiến độ sử dụng đất. Nếu đất được giao nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ thời điểm nhận bàn giao trên thực địa, chủ đầu tư có thể được gia hạn tối đa 24 tháng. Tuy nhiên, doanh nghiệp phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn.
Nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.
Tâm An