Theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt, khu đất có diện tích khoảng 6.873,4m², thuộc khu vực phường Thới Sơn, tỉnh Đồng Tháp. Khu đất có vị trí tiếp giáp đường Hoàng Sa, phía Tây giáp Công ty Cổ phần Chăn nuôi Tiền Giang và cống thoát nước, phía Đông và phía Bắc giáp khu dân cư.
Đây là khu đất có vị trí được đánh giá thuận lợi khi nằm bên sông Tiền, gần khu vực trung tâm đô thị, có khả năng khai thác các hoạt động thương mại, dịch vụ gắn với du lịch và không gian ven sông.
Khu đất nằm trong định hướng phát triển Khu đô thị Mỹ Tho Riverside
Không chỉ có lợi thế nằm ven sông Tiền, khu đất đấu giá còn nằm trong khu vực được định hướng phát triển thuộc dự án Khu đô thị Mỹ Tho Riverside – một trong những khu vực được kỳ vọng tạo động lực mở rộng không gian đô thị về phía ven sông của TP Mỹ Tho trước đây.
Với vị trí nằm trong khu vực phát triển đô thị ven sông, khu đất được đánh giá có lợi thế trong việc kết nối các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và không gian công cộng. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến khu đất được địa phương định hướng khai thác theo mô hình khu thương mại, dịch vụ, thay vì tiếp tục phát triển một công trình đơn lẻ.
Theo phương án đấu giá mới, khu đất có mục tiêu đầu tư là xây dựng khu thương mại dịch vụ để khai thác các sản phẩm của tỉnh và khu vực, kết nối với phố đi bộ, phục vụ khách tham quan du lịch Đồng Tháp.
Từ định hướng xây nhà hát đến khu thương mại dịch vụ ven sông
Trước đây, khu đất này từng được biết đến với định hướng phát triển một công trình văn hóa, trong đó có phương án xây dựng nhà hát ven sông Tiền. Tuy nhiên, theo hồ sơ đấu giá mới, khu đất không còn được xác định cho mục tiêu xây dựng nhà hát mà chuyển sang phát triển khu thương mại, dịch vụ.
Theo phương án hiện nay, mục tiêu đầu tư là xây dựng khu thương mại dịch vụ nhằm khai thác các sản phẩm của tỉnh và khu vực, kết nối với phố đi bộ, phát huy tiềm năng thương mại, dịch vụ phục vụ khách tham quan du lịch Đồng Tháp.
Việc chuyển hướng công năng cho thấy địa phương đang ưu tiên khai thác quỹ đất ven sông theo hướng tạo ra các không gian dịch vụ, điểm đến thương mại và phục vụ hoạt động du lịch thay vì chỉ phát triển một công trình văn hóa đơn lẻ.
Dự án gần 300 tỷ đồng, cao tối đa 5 tầng
Theo hồ sơ đấu giá, khu đất được định hướng phát triển với các chỉ tiêu:
- Diện tích đất thực hiện dự án: khoảng 6.873,4m²;
- Mật độ xây dựng tối đa: 80%;
- Tầng cao tối đa: 5 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 4 lần.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 273 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Với quy mô này, khu đất có thể được nghiên cứu phát triển thành các loại hình dịch vụ phù hợp với định hướng thương mại, du lịch như khu dịch vụ tổng hợp, không gian ẩm thực, vui chơi giải trí, trung tâm dịch vụ hoặc các mô hình khai thác khác theo phương án được phê duyệt.
Giá khởi điểm hơn 84 tỷ đồng, thuê đất 50 năm
Khác với phương án trước đây, khu đất lần này được tổ chức đấu giá theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Theo phương án đấu giá năm 2026, giá khởi điểm khu đất là khoảng 84,153 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được thuê đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Trước đó, khu đất từng được đưa ra đấu giá vào năm 2023 theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, với giá khởi điểm hơn 4,279 tỷ đồng.
Sự khác biệt giữa hai phương án nằm ở cơ chế thanh toán tiền thuê đất: một bên trả theo từng năm, còn phương án mới trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, do đó không thể so sánh trực tiếp hai mức giá để kết luận giá đất tăng hay giảm.
Quỹ đất ven sông Tiền được kỳ vọng tạo điểm nhấn đô thị
Trong bối cảnh các đô thị miền Tây đang chú trọng khai thác lợi thế sông nước, những quỹ đất ven sông ngày càng được quan tâm nhờ khả năng phát triển các dịch vụ thương mại, du lịch và không gian công cộng.
Với vị trí nằm trên trục ven sông Tiền, kết nối khu vực trung tâm Mỹ Tho và định hướng gắn với hoạt động du lịch, khu đất gần 7.000m² này được kỳ vọng trở thành một điểm dịch vụ mới của địa phương nếu được triển khai đúng định hướng.
Việc đấu giá khu đất cũng mở ra cơ hội thu hút nhà đầu tư có năng lực, phát triển một công trình dịch vụ phù hợp với cảnh quan ven sông và nhu cầu khai thác thương mại trong giai đoạn mới.
Đăng Thy