Hơn 11.600 m² đất, dấu mốc giao đất từ năm 2008
UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 3194/QĐ-UBND ngày 6/10/2026, thu hồi đất của Công ty TNHH Berjaya - D2D tại phường Trấn Biên. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Tuấn Anh ký, có hiệu lực từ ngày 20/10/2026.
Diện tích thu hồi là 11.628,9 m², tương đương khoảng 1,16 ha, gồm lô A rộng 7.696,9 m² và khu khách sạn 5 sao rộng 3.932 m². Khu đất trước đây thuộc phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, nay thuộc phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai.
Nguồn gốc giao đất được xác định tại Quyết định số 2833/QĐ-UBND ngày 29/8/2008 và Quyết định số 1493/QĐ-UBND ngày 27/5/2009, phục vụ dự án Khu phức hợp và khách sạn 5 sao. Như vậy, tính từ quyết định giao đất đầu tiên đến quyết định thu hồi, khoảng thời gian đã kéo dài hơn 18 năm.
Đã được gia hạn 3 tháng, vẫn chưa hoàn thành dự án
Lý do thu hồi được nêu rõ trong quyết định: Công ty TNHH Berjaya - D2D đã hết thời hạn được gia hạn sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án được phê duyệt. Trường hợp này thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Trước đó, ngày 14/4/2026, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1454/QĐ-UBND, cho doanh nghiệp gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng thêm 3 tháng để triển khai dự án trên chính phần diện tích 11.628,9 m².
Trong thời gian gia hạn, doanh nghiệp phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất. Đồng thời, chủ đầu tư được yêu cầu hoàn thiện các thủ tục pháp lý, điều chỉnh tiến độ dự án và đẩy nhanh thi công những hạng mục còn lại.
Đợt gia hạn này được xác định là lần gia hạn cuối cùng. Nếu hết thời hạn mà doanh nghiệp chưa hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Đến quyết định ban hành tháng 10, cơ quan chức năng xác định doanh nghiệp đã hết thời gian gia hạn nhưng chưa hoàn thành các công trình theo yêu cầu, làm căn cứ thu hồi phần đất nói trên.
Từng được giới thiệu với khách sạn 22 tầng, 263 phòng
Dự án khu phức hợp và khách sạn 5 sao nằm trong tổng thể Biên Hòa City Square, tại khu vực Biên Hòa trước đây. Thông tin báo chí công bố hồi tháng 4/2026 cho thấy quy mô được giới thiệu gồm khách sạn 22 tầng, 263 phòng, cùng trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp.
Tổng thể Biên Hòa City Square được triển khai theo ba giai đoạn. Các khu căn hộ Amber Court và Topaz Twins đã đi vào hoạt động, trong khi phần khu phức hợp và khách sạn 5 sao tiếp tục vướng tiến độ. Phạm vi thu hồi trong quyết định mới được xác định cụ thể là lô A và khu khách sạn, tổng cộng 11.628,9 m².
Về lịch sử doanh nghiệp, Công ty TNHH Berjaya - D2D được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 20 triệu USD. Cơ cấu góp vốn ban đầu gồm CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2, mã chứng khoán D2D, nắm 25%; Berjaya Leisure (Cayman) Ltd góp 75%.
Đến năm 2018, D2D đã thoái toàn bộ phần vốn tại liên doanh, thu về gần 116 tỷ đồng. Thông tin được báo chí cập nhật trong tháng 5/2026 cho biết việc thoái vốn xuất phát từ tình trạng hoạt động không hiệu quả và lỗ lũy kế của Berjaya - D2D.
Từ 20/10, thu hồi giấy chứng nhận và bàn giao quỹ đất
Cùng với việc thu hồi đất, Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố quyết định đến doanh nghiệp, UBND phường Trấn Biên và các cơ quan liên quan để thực hiện.
Sở chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho Công ty TNHH Berjaya - D2D, đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Việc xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa được giao cho Sở phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, UBND phường Trấn Biên cùng các đơn vị liên quan. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố sẽ tiếp nhận, quản lý, bảo vệ và khai thác phần đất thu hồi theo quy định.
Cơ quan thuế được đề nghị rà soát nghĩa vụ tài chính về đất đai của doanh nghiệp, xác định, thu và truy thu các khoản còn phải nộp nếu có, tính đến thời điểm thu hồi. Sở Tài chính rà soát, xử lý thủ tục đầu tư liên quan đến dự án.
UBND phường Trấn Biên có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc doanh nghiệp chấp hành và bàn giao đất. Trường hợp doanh nghiệp không chấp hành, phường báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét cưỡng chế theo trình tự pháp luật.
Sau khi tiếp nhận, địa phương phối hợp bảo vệ khu đất, không để xảy ra lấn, chiếm. Công ty TNHH Berjaya - D2D phải bàn giao giấy chứng nhận, diện tích đất thu hồi và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính còn phải nộp nếu có.
Đăng Thy