Đáng chú ý, 4 ô đất tại phường Kinh Bắc được điều chỉnh chức năng để hình thành quỹ đất dành cho công trình y tế, trong khi 2 ô đất văn hóa được chuyển sang đất giáo dục để bố trí trường Mầm non Hoa Hồng mới.
Phân khu số 15 trước đây bao gồm các khu vực Thị Cầu, Vũ Ninh, Suối Hoa, Kinh Bắc, Tiền An, Vệ An, Ninh Xá, Đại Phúc và Võ Cường của thành phố Bắc Ninh. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, phạm vi quy hoạch thuộc các phường Kinh Bắc, Vũ Ninh và Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh.
Theo quyết định điều chỉnh, toàn bộ ranh giới và quy mô diện tích của phân khu vẫn được giữ nguyên khoảng 1.529 ha. Tổng dân số quy hoạch cũng không thay đổi, duy trì ở mức khoảng 130.420 người. Phần điều chỉnh cục bộ chỉ tập trung tại 3 vị trí trên địa bàn phường Kinh Bắc, với tổng diện tích khoảng 2,89 ha.
Bốn ô đất được chuyển thành quỹ đất y tế
Thay đổi đáng chú ý nhất nằm tại vị trí số 2, khi 4 ô đất có chức năng khác nhau được điều chỉnh sang đất y tế. Cụ thể, các ô đất văn hóa A4-VH14, cây xanh A4-CX16, nghiên cứu - đào tạo NC7 và giáo dục A4-GDMN3 được gộp lại để bố trí quỹ đất công trình y tế.
Một góc Bắc Ninh
Theo định hướng quy hoạch mới, khu đất y tế sẽ phục vụ mô hình y tế cơ sở theo hướng hiện đại, không chỉ đáp ứng nhu cầu khám, chữa bệnh ban đầu mà còn kết hợp y tế dự phòng, quản lý sức khỏe cộng đồng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
Đây là một trong những lý do chính khiến Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch tại khu vực này. Trong quá trình triển khai Phân khu số 15, một số chức năng sử dụng đất được xác định trước đây không còn hoàn toàn phù hợp với nhu cầu thực tế. Cùng với đó, việc tổ chức mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và yêu cầu phát triển hệ thống y tế cơ sở đặt ra nhu cầu rà soát lại quỹ đất dành cho các công trình hạ tầng xã hội.
Bên cạnh quỹ đất y tế, khu vực giáo dục cũng được bổ sung theo hướng cụ thể hơn. Tại vị trí số 3, hai ô đất văn hóa A4-VH11 và A4-VH12 được gộp và chuyển sang đất giáo dục để bố trí trường Mầm non Hoa Hồng mới.
Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm quy mô và các chỉ tiêu hạ tầng xã hội cần thiết, đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc trẻ em trong khu vực. Đây cũng là một trong những nội dung được tỉnh xác định cần cập nhật để phù hợp với tốc độ phát triển dân số và nhu cầu sử dụng dịch vụ công.
Điều chỉnh quy mô dân số tại 2 ô đất
Ngoài thay đổi chức năng sử dụng đất, quy hoạch còn điều chỉnh chỉ tiêu dân số giữa hai ô đất hỗn hợp A3-OHH3 và A3-OHH4.
Theo đó, dân số tại ô đất A3-OHH4 được điều chỉnh từ 700 người lên 1.500 người, trong khi ô đất A3-OHH3 giảm từ 900 người xuống 100 người.
Đây thực chất là việc hoán đổi chỉ tiêu dân số giữa hai ô đất liền kề. Diện tích đất, chức năng sử dụng và các chỉ tiêu quy hoạch khác của hai ô đất không thay đổi. Vì vậy, tổng quy mô dân số của khu vực điều chỉnh cũng không tăng.
Theo quyết định, việc điều chỉnh chỉ tiêu này nhằm khai thác hiệu quả hơn lợi thế vị trí của ô đất nằm tại nút giao hai trục đường lớn. Khu vực này được định hướng phát triển tổ hợp công trình cao tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc đô thị, đồng thời phải phù hợp với khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Ngoài ba nhóm thay đổi trên, quy hoạch còn điều chỉnh một số chức năng đất khác. Đáng chú ý, đất bãi đỗ xe P-05, diện tích 0,31 ha, được chuyển sang đất nhà lưu trú công nhân. Một phần đất đào tạo trường dạy nghề được điều chỉnh cùng nội dung này để hình thành đất nhà lưu trú công nhân NLT-02, diện tích 4,44 ha.
Để bù lại diện tích bãi đỗ xe nói trên, đất cây xanh tại ô CX-22 được giảm từ 9,19 ha xuống 8,88 ha, chuyển 0,31 ha sang đất bãi đỗ xe.
Tại ô đất hành chính - dịch vụ HCDV-05, chức năng cũng được chuyển sang đất nhà lưu trú công nhân NLT-03, với tổng diện tích lô đất giữ nguyên 2,10 ha.
Phần diện tích 2,46 ha còn lại của ô đất trường dạy nghề TDN-01 được chuyển thành đất hành chính - dịch vụ HCDV-04. Khu vực này được định hướng bổ sung các chức năng đào tạo nghề, nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ, trong đó có trung tâm R&D, công nghệ AI, hoạt động triển lãm, xúc tiến thương mại và đào tạo nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo.
Một nội dung khác là điều chỉnh ký hiệu ô đất An ninh - Phòng cháy chữa cháy PCCC-01 thành ô đất An ninh, ký hiệu AN.
Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi tính chất, chức năng, ranh giới, diện tích hay quy mô dân số của toàn Phân khu số 15. Các thay đổi được thực hiện nhằm cập nhật nhu cầu sử dụng đất thực tế, bổ sung hạ tầng y tế, giáo dục, nhà lưu trú công nhân và các chức năng dịch vụ, nghiên cứu, đào tạo.
Quy hoạch điều chỉnh cũng phải bảo đảm không gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch. UBND phường Kinh Bắc có trách nhiệm tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh chậm nhất 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt, đồng thời rà soát sự phù hợp của các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và hoạt động xây dựng trên địa bàn với quy hoạch đã được điều chỉnh.
Tâm An